Pronájem kanceláře • 83 m² bez realitkyErkrather Straße 68 Düsseldorf Flingern Nordrhein-Westfalen 40233

**Lokalita s budoucností – atraktivní obchodní prostor naproti novému Central Living Düsseldorf**

K pronájmu je nabízena udržovaná obchodní jednotka o přibližně **80 m² obchodní plochy**, nacházející se v centrální lokalitě na ulici Erkrather Straße v Düsseldorfu. Hledáme vhodného nájemce, který převezme stávající obchodní nájemní smlouvu za dosavadních podmínek.

Nemovitost vyniká především svou skvělou polohou a dlouhodobým rozvojovým potenciálem. Přímo naproti se se stavbou **Central Living Düsseldorf** rodí jeden z největších městských rozvojových projektů hlavního města spolkové země. Nejpozději do roku 2030 bude vybudováno přibližně **1 400 bytů**, mateřských škol, supermarket a další infrastruktura. První budovy již byly osídleny. Pro podnikatele se tak otevírá možnost se včas etablovat na místě s rostoucím počtem zákazníků.

Další výhodou je vynikající dopravní dostupnost. Hlavní nádraží v Düsseldorfu je dosažitelné během několika minut. Ulice Erkrather Straße patří k velmi frekventovaným dopravním tepnám města a spojuje vysokou viditelnost s centrální dostupností. V bezprostředním okolí se nachází řada obytných budov, hotelů, poskytovatelů služeb a dalších obchodních prostor.

S **čistým nájemným pouhých 750 €** (cca **9,25 €/m²**) nabízí nemovitost v Düsseldorfu mimořádně atraktivní poměr cena/výkon. K tomu je nutné hradit také **170 € zálohu na provozní náklady**. Na nájem se v současné době neuplatňuje žádná daň z přidané hodnoty.

Prostor je vhodný pro celou řadu obchodních využití, a proto jsou zájemci srdečně vítáni, aby představili svůj individuální podnikatelský záměr. V současnosti však nejsou vhodné provozovny jako herny, sázkové kanceláře, herní automaty či kiosky, stejně jako gastronomické provozy vyžadující odsavač tuků či rozsáhlý odsávací/větrací systém. Malá kavárna je po předchozí domluvě s pronajímatelem v zásadě možná.

Stávající vestavěná kuchyň může být na přání převzata za **vyjednatelnou cenu 2 300 €**. Dále existuje možnost pronájmu zahrady za **120 € měsíčně** na základě samostatné nájemní smlouvy s pronajímatelem.

Převzetí smlouvy je podmíněno souhlasem pronajímatele a předpokladem je dostatečná bonita nájemce. Prohlídky jsou kdykoli možné po předchozí domluvě termínu.

Těšíme se na Váš zájem a Váš podnikatelský záměr.

## Lokalita

Obchodní prostor se nachází v centrální a skvěle dostupné lokalitě na adrese **Erkrather Straße 68, 40233 Düsseldorf** – jde o místo s mimořádným rozvojovým potenciálem. Ulice Erkrather Straße patří k nejdůležitějším městským dopravním tepnám a spojuje hlavní nádraží v Düsseldorfu s východními částmi města. Díky vysoké dopravní frekvenci a vynikající viditelnosti nabízí tato lokalita ideální podmínky pro celou řadu obchodních konceptů.

Jedinečným rysem je bezprostřední sousedství k novému **Central Living Düsseldorf**. Na bývalém nákladním nádražním areálu se nejpozději do roku 2030 rodí jeden z největších městských rozvojových projektů hlavního města spolkové země. Plánováno je zhruba **1 400 nových bytů**, dvě mateřské školy, supermarket a další infrastruktura a obchodní prostory. První obytné budovy již byly dokončeny a osídleny. Neustálý rozvoj této čtvrti slibuje dlouhodobý nárůst počtu obyvatel a zvýšení zákaznické frekvence v přímém okolí.

Hlavní nádraží v Düsseldorfu je dosažitelné během několika minut a zajišťuje vynikající spojení s regionální i přeregionální železniční dopravou a se sítí místní veřejné dopravy. Také dusseldorfs centrum, Königsallee a řada dalších částí města jsou rychle dostupné.

Bezprostřední okolí se vyznačuje úspěšnou kombinací bydlení, práce, kultury a hotelnictví. Jen pár kroků odtud se nacházejí dvě významné kulturní instituce – Capitol Theater a mezinárodně uznávané tanzhaus nrw. Zároveň se čtvrť kolem hlavního nádraží a ulice Erkrather Straße již řadu let dynamicky rozvíjí – s novými bytovými projekty, hotely, kancelářskými a obchodními prostory a neustále rostoucí městskou infrastrukturou.

Kombinace centrální polohy v samotném centru, vynikající dostupnosti, vysoké viditelnosti a bezprostředního sousedství s jednou z nejvýznamnějších nových čtvrtí Düsseldorfu činí z tohoto místa atraktivní adresu pro společnosti, které chtějí investovat již dnes a dlouhodobě profitovat z pozitivního rozvoje okolí.

Poznámky k vybavení

Obchodní jednotka se prezentuje v udržovaném stavu a díky svému funkčnímu uspořádání nabízí mnoho možností využití pro nejrůznější obchodní koncepty. Velká výloha zajišťuje dobrou viditelnost, světlou atmosféru a působivou prezentační plochu.

Zvláštní výhodou této nabídky je převzetí stávající obchodní nájemní smlouvy. Tímto benefitem až do 31.12.2030 získáte pro tuto centrální dusseldorfsou lokalitu mimořádně atraktivní čistý nájem pouze 750 € měsíčně (cca 9,25 €/m²). Převzetí smlouvy probíhá za stávajících podmínek a je podmíněno souhlasem pronajímatele.

Vytápění je zajištěno pomocí plynového místního topení. Elektřina a plyn jsou účtovány přímo příslušným dodavatelům.

Stávající vestavěná kuchyň může být na přání převedena za **vyjednatelnou cenu 2 300 €**. Dále je možné pronajmout zahradu za budovou za 120 € měsíčně na základě samostatné nájemní smlouvy s pronajímatelem. Protože je zahrada určena výhradně pro jediného nájemce, nabízí se zde vzácná možnost dodatečného využití.

Obchodní lokal je vhodný pro širokou škálu obchodních konceptů. V současnosti nejsou předpokládány herny, sázkové kanceláře, automaty či kiosky, stejně jako gastronomické provozy, které vyžadují odsavač tuků nebo rozsáhlý odsávací či větrací systém. Malá kavárna je po předchozí domluvě s pronajímatelem v zásadě možná.

Převzetí smlouvy vyžaduje dostatečnou bonitu budoucího nájemce. Prohlídky jsou možné kdykoli po předchozí domluvě termínu.