Prodej domu • 200 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Samostatně stojící rodinný dům s přístavnou bytovou jednotkou a ustřiženou zahradou

Nazdar, děti už nejsou v domě; my, rodiče, obýváme celý objekt.

Naše heslo: Dům opět potřebuje rodinu s dětmi.

Tento udržovaný rodinný dům ve frísky stylu (postavený v roce 1996) nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 200 m² a nachází se na rozlehlém pozemku o rozloze 801 m². Nemovitost se vyznačuje rodinně přívětivou polohou v zavedené obytné čtvrti. Stávající zeleň přispívá k příjemnému obytnému prostředí a zajišťuje vysokou míru soukromí. Zahrada je navržena jako nenáročná na údržbu a trávníková/herní plocha je ohraničena dvojitým plotem o výšce 140 cm. Do roku 2023 jsme měli velkého psa.

Na zahradě se nachází samostatný zahradní domek, který lze využít k uskladnění zahradního náčiní, zahradního nábytku apod.

Jedná se o rohový pozemek, který je jen minimálně viditelný.

Hrubě řečeno se nemovitost dělí na hlavní byt o přibližně 140 m² obytné plochy a přístavnou bytovou jednotku o cca 60 m². Už při vzniku bylo jasné, že zde bude bydlet prababička. Odtud vznikla právě přístavná jednotka.

Přístavný byt se nachází v přízemí a je přístupný z ulice po dlážděné cestě, která nabízí rampu (alternativně schody). Friesenker je uspořádán jako společný domovní sál, ze kterého vedou dvě plnohodnotné vstupní dveře do jednotlivých obytných částí. Aby bylo prababičce umožněno bydlení v klidu, má dům betonovou mezi-kontrukční stropní desku a příčka mezi byty je zdvojeně silná.

Přízemí je postaveno z vápenocihlového kamene, což působivě vystavuje tzv. viditelné zdivo. Přístavný byt obsahuje předpokoje, chodbu, kuchyni, ložnici, obývací pokoj a koupelnu, a z vyklenutého prostoru obývacího pokoje má samostatnou jižní terasu směřující do zahrady. Ložnice a obývací pokoj jsou vybaveny parketovou podlahou, ostatní místnosti mají dlažbu. V roce 2011 provedla specializovaná firma průnik mezi byty, což znamená, že přístavný byt lze v současnosti vstoupit buď přes hlavní vstupní dveře, nebo pomocí samostatných vnitřních dveří.

„Rodinný byt“ ve dlážděném patře disponuje hostinskou toaletou, prádelnou s přístupem do dvojitého carportu, velkou obytnou kuchyní v venkovském stylu s východem na krytou jižní terasu/zahradu a aktuálně využívanou „televizní místností“. Dvojitý carport, který je přístupný z prádelny, má na čelní straně zdivo vytvořený malý sklep/kurník, skrze který se rovněž dostanete na krytou terasu či do zahrady. V tomto sklepě se nachází – snadno přístupné a kontrolovatelné – plynové topení Viessmann (2019) a zásobník teplé vody, který je ohříván jak plynovým topením, tak solárními termálními panely na střeše.

V horním patře se nachází 4 pokoje a dvě koupelny. Jeden z pokojů byl využíván jako rodičovská ložnice s oddělenou koupelnou pro rodiče a prostornou šatnou. Ostatní pokoje sloužily jako dětské pokoje nebo jako pokoj pro hosty/práci. Pro děti byla v horním patře vybudována vlastní koupelna se sprchou i vanou.

Z horního patra vede sklápěcí schodiště do podkroví. Podlaha se táhne přes celou délku domu a je plně přístupná.

Zájemce zvu, aby si na internetové stránce obce Schenefeld prohlédli informace o životní kvalitě a infrastruktuře.

25560 Schenefeld / okres Steinburg je venkovské středisko s přibližně 2800 obyvateli – má zde okresní/obecní úřad, nejstarší kostel ve Schleswig-Holsteinu, policii, lékařské centrum, zubaře, lékárnu, domov pro seniory a pečovatelský dům, zařízení pro seniory i neuropsychiatricky nemocné, základní a společenskou školu, oficiálně celodenní školu, různé typy péče o batolata (jesle, dětský dům, mateřská školka), několik aktivních spolků, vesnické mobilní zařízení, „vesnickou koordinátorku“, přírodní koupaliště s restaurací, obchody typu Penny, Aldi, Rewe, pekárnu, vesnickou hospodu s prostorem pro bankety/hotel a zmrzlinářskou kavárnu – přesvědčte se sami.

Z federální silnice 430 se dostanete na dálnici A7 / centrum Nms za přibližně 30 minut, resp. na dálnici A23 / AS Schenefeld za 5 minut. Okresní město Itzehoe dosáhnete za 15 minut.

Schenefeld / okres Steinburg se nachází mezi Severním a Baltským mořem. Do Büsum na Severním moři je to cca 40 minut, k Baltskému moři – například na pláž v Timmendorfu – cca 1 hodinu a 30 minut.

Ostatní zajímavosti:

• Disponibilní optické připojení SWN

• Energetický štítek platný do března 2026

• Komín / Hark-kamin s filtrem na jemné částice

• Plynové topení Viessmann z roku 2019

• V přístavném bytě radiátory, v rodinném bytě se v jednotlivých místnostech využívá buď podlahové vytápění a/nebo radiátory

• Solární termické panely pro doplňkové ohřev vody

• Všechna okna a terasové dveře mají venkovní žaluzie (zejména dveře vedoucí do carportu)

• V roce 2019 byla doplněna tepelná ochrana – u pěti velkých dvojitých terasových dveří byla provedena trojité zasklení, navíc byly instalovány nové venkovní žaluzie s vytěsněnými hliníkovými profily

• Tři skrytá okna jsou opatřena dekorativními mřížkami/slouží jako ochrana proti vloupání

• Dům v současnosti disponuje čtyřmi vlastními parkovacími stáními pro osobní automobily (carport + předzahrada)

Plánujeme prodej domu soukromě na soukromého kupce. Podle našeho časového plánu bychom dům chtěli předat přibližně v březnu 2027.

Prosím, pouze soukromí zájemci; žádní makléři. Vše další rádi probereme u kávy a sušenky.