Prodej bytu 2+1 • 73 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

K prodeji se nabízí udržovaný, plně zařízený rekreační byt v tiché lokalitě Marienleuchte na ostrově Fehmarn. Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu, který zahrnuje celkem deset rekreačních bytů, a zaujme svým samostatným vchodem a přibližně 80 m² velnou oplocenou zahradou – kombinací, kterou na Fehmarnu nenajdete často.

Na přibližně 73 m² obytné plochy nabízí byt prostorný obývací a jídelní kout, ložnici, samostatnou vestavěnou kuchyň a moderní koupelnu. Koupelna byla kompletně zrekonstruována v roce 2023 a vybavena bezprahovou sprchou. K dispozici je také pračka.

Vestavěná kuchyň je kompletně vybavená a umožňuje okamžité nastěhování a využívání bytu. Veškerý nábytek, kompletní výbava a zahradní nábytek včetně grilu zůstávají v objektu a jsou zahrnuty v prodejní ceně. Díky tomu může být rekreační pronájem nadále provozován bez nutnosti dalších investičních nákladů.

Byt je již více než deset let úspěšně pronajímán jako rekreační byt a disponuje stálou klientelou. Průměrný roční obrat činí kolem 25 000 €. Pronájem probíhá prostřednictvím zavedených rekreačních portálů s velmi dobrými recenzemi hostů (mimo jiné přes 100 recenzí s průměrným hodnocením 4,9 z 5 hvězdiček).

Ať už jako investice, nebo ke kombinaci vlastního užívání a rekreačního pronájmu – tato nemovitost nabízí atraktivní příležitost v lokalitě blízké pláži na Fehmarnu.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Byt se nachází v Marienleuchte na severovýchodě ostrova Fehmarn – v klidné, přírodní lokalitě přímo u pobřeží Baltského moře. Přírodní pláž s možností koupání je dosažitelná během několika minut chůze (cca 300 metrů) a nabízí ideální podmínky pro koupání, procházky, vodní sporty a odpočinek.

Marienleuchte patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti na Fehmarnu a vyznačuje se blízkostí k pobřeží, rozsáhlou přírodou a četnými cyklistickými a pěšími stezkami. Restaurace, turistické atrakce a možnosti nákupu jsou snadno dostupné autem nebo na kole.

Rekreační byt navíc těží z dlouhodobě atraktivního rozvoje regionu díky pevné přípojce Fehmarnbelt mezi Německem a Dánskem. Současně si Marienleuchte zachovává popularitu mezi hosty, kteří oceňují klid, přírodu a přímou blízkost Baltského moře.

Kombinace lokality u pláže, zavedeného rekreačního místa a úspěšného pronájmu činí tuto nemovitost zvláště atraktivní jak pro investory, tak pro vlastní uživatele.

• Obytná plocha přibližně 73 m²

• 2-pokojový rekreační byt

• Prostorný obývací a jídelní kout

• Samostatný vchod s charakterem rodinného domu

• Přibližně 80 m² velná, oplocená zahrada určená pro výlučné užívání

• Terasa se zahradním nábytkem a grilem

• Samostatná vestavěná kuchyň s plným vybavením, indukční varnou deskou a myčkou nádobí

• Koupelna kompletně modernizovaná v roce 2023

• Bezprahová sprchací kabina

• Pračka od roku 2024

• Kompletní zařizování včetně inventáře a dekorací je součástí kupní ceny

• Okamžitě k využití pro rekreační pronájem

• Ústřední topení (nově instalováno v roce 2024, moderní topný systém pro celý obytný komplex)

• Udržovaný obytný komplex s celkem 10 rekreačními byty

• Pouze přibližně 300 m do přírodní pláže s koupalištěm

• Klidná, přírodní lokalita v Marienleuchte na Fehmarnu

• Energetická účinnost díky nové topné jednotce je výrazně zlepšena oproti stávajícímu energetickému štítku

• Ideální jako investiční nemovitost nebo ke kombinaci vlastního užívání a rekreačního pronájmu