Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitkyDuisburg Ungelsheim Nordrhein-Westfalen 47259

Řadový řadový dům byl postaven kolem roku 1954 jako dům pro dvě rodiny a využíván. Nachází se ve stavu, který vyžaduje renovaci. Elektroinstalace, vodoinstalace i topné systémy již neodpovídají současným standardům a měly by být pravděpodobně vyměněny. Dispozice místností odpovídá původnímu půdorysu doby výstavby, nicméně během rekonstrukce je možné ji úplně přizpůsobit vlastním představám.

Kupní cena již zohledňuje tuto nutnost renovace. V sousedství byly podobné domy kompletně zrekonstruovány a často doplněny o rozšíření půdorysu s mansardními okny, což výrazně zvětšilo obytnou plochu a vytvořilo prostor pro domácí kancelář nebo dětský pokoj. K nemovitosti náleží zahrada a parkovací místo přímo před domem.

• Velká zahrada s připojením na hospodářskou cestu za domem

• Přístup do sklepa ze zahrady

• Střecha může být rozšířena a doplněna o mansardní okna

• Parkovací místo/parkovací místa před domem

• Orientace střechy vhodná pro instalaci fotovoltaiky

Čtvrť Ungelsheim v Duisburgu patří mezi oblíbené obytné lokality v zeleném jižním Duisburgu. Klidné ulice a rozsáhlé zelené plochy definují charakter této čtvrti – prostředí, které osloví rodiny, pracující i milovníky přírody.

Dopravní spojení je vynikající: Přes přípojku Duisburg-Süd z silnice B288 se rychle a bez obejetí dostanete na dálnici A59 do centra Duisburgu, resp. přes dálnice A40 a A2 do všech koutů Porúří. Dálnice A57 a také křižovatka Breitscheider s A52 a A3 jsou rovněž autem dosažitelné do 10 minut. Centrum Düsseldorfu je dosažitelné za pouhých 20 minut přes silnici B8 a mezinárodní letiště Düsseldorf se nachází za méně než 20 minut.

Pro ty, kdo dávají přednost životu bez auta, je situace rovněž výhodná: Za 20 minut pěšky se dostanete na zastávku Kesselsberg linky U79 (Duisburg-Meiderich – Düsseldorf University) a autobusová linka 942 (Mündelheim – Wedau) obsluhuje několik zastávek v Ungelsheim.

V místním centru okolo Karl-Harzig-Platz najdete pizzerie, kadeřnictví a lékárnu; supermarkety a diskontní obchody jsou dostupné během pouhých pěti minut jízdy autem. Pro rodiny s dětmi čtvrť rovněž nabízí zařízení pro předškolní péči přímo na místě a základní i střední školy v bezprostředním okolí.

Blízkost řeky Rýn a okolních lesních oblastí poskytuje řadu možností pro volnočasové aktivity – ať už procházky, běhání nebo jízdu na kole. Turistickou atrakcí je orientační památník „Tiger & Turtle – Magic Mountain“, který nabízí úchvatné výhledy na jižní Duisburg a podtrhuje specifický půvab této oblasti.

Dům by měl být zrenovován/nebo rekonstrukčně upraven, to je jisté – kdo hledá dům k okamžitému nastěhování a bydlení, se zde bohužel mýlí. Renovaci je možné provést kompletně najednou, nebo postupně, přičemž můžete například nejprve bydlet na jedné úrovni a později se do stávajícího domu přestěhovat. Obě podlaží lze také spojit a tak zvětšit obytnou plochu, nebo jedno z podlaží pronajmout. Dům je také vhodný jako investiční objekt se dvěma pronajímatelnými obytnými podlažími – zejména díky blízkosti Düsseldorfu (mnoho obyvatel Düsseldorfu oceňuje nižší nájemné v Duisburgu a dojíždí do práce). Možnost nadstavby a rozšíření střešní konstrukce je rovněž zvažována.