Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyWiesenweg 2, , Bavorsko

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien.

Tento vysoce kvalitní byt se 3 pokoji kombinuje moderní bydlení, promyšlené rozvržení místností a příjemnou obytnou atmosféru v malé, udržované rezidenci s pouhými šesti jednotkami.

Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem sonnigen Südbalkon mit ca. 15 m² Fläche.

Na přibližně 84 m² obytné plochy Vás čeká světlý domov s prostorným obývacím a jídelním koutem, dvěma dobře uspořádanými ložnicemi a slunným jižním balkonem o rozloze cca 15 m².

Dank der erhöhten Lage im Obergeschoss und der Tatsache, dass sich über der Wohnung keine weitere Wohneinheit befindet, genießen Sie ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Díky poloze v horním patře a skutečnosti, že nad bytem se nenachází další obytná jednotka, si můžete užívat výjimečnou míru klidu a soukromí.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und einem verglasten Eckbereich, der bereits in den Morgenstunden für eine angenehme Lichtstimmung sorgt.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout s velkými okenními plochami a zaskleným výklenkem, který již od ranních hodin vytváří příjemnou atmosféru světla.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch, Lounge-Möbel oder entspannte Sonnenstunden bietet.

Odtud se přímo dostanete na prostorný balkon, který nabízí dostatek místa pro jídelní stůl, relaxační posezení či odpočinek na slunci.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Kromě ložnice je k dispozici další místnost, která se ideálně hodí jako dětský pokoj, domácí kancelář či pokoj pro hosty.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und moderner Ausstattung.

Světlem naplněná koupelna zaujme vanou, sprchou a moderním vybavením.

Ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Praktická komora s možností připojení pračky a sušičky navíc zvyšuje komfort každodenního života.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

K bytu patří vlastní sklepní místnost.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft.

K dispozici je také místo v podzemní garáži a venkovní parkovací místo, která jsou prodávána společně s bytem.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 errichtet, seitdem durch den gleichen Mieter (Erstbezug) durchgehend bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Byt byl postaven v roce 2017, od té doby byl nepřetržitě obýván stejným nájemníkem (první užívání) a nachází se ve velmi udržovaném, téměř novém stavu.

Sie ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2026 frei, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

V současnosti je byt pronajatý a bude uvolněn k 1. 9. 2026, což jej činí zajímavým jak pro vlastnické bydlení, tak pro investory.

Wichtiger Hinweis: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Dekoartikeln sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Důležité upozornění: Nábytek a dekorace zobrazené na fotografiích nejsou součástí kupní nabídky.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft.

Byt se prodává bez vestavěné kuchyně.

Kaufpreis Wohnung: 310.000 €

Kupní cena bytu: 310.000 €

Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Místo v podzemní garáži: 20.000 €

Außenstellplatz: 12.500 €

Venkovní parkovací místo: 12.500 €

Gesamtkaufpreis: 342.500 €

Celková kupní cena: 342.500 €

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hengersberg, einer der beliebtesten Marktgemeinden im Landkreis Deggendorf.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě v Hengersbergu, jedné z nejoblíbenějších tržních obcí v okrese Deggendorf.

Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Okolí propojuje přednosti klidného bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami pro každodenní život.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Obchodní příležitosti, lékaři, lékárny, školy, školky i četné možnosti volnočasových a sportovních aktivit jsou dostupné během pár minut.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur mit vielfältigen Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Zároveň můžete využívat blízkost přírody s řadou možností pro procházky, cyklistiku a odpočinek přímo před domem.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Deggendorf, Passau und Regensburg in kurzer Zeit.

Obzvlášť atraktivní je vynikající dopravní dostupnost: Po nedaleké dálnici A3 se během krátké doby dostanete do Deggendorfu, Passaua i Regensburgu.

Auch die A92 Richtung München ist schnell erreichbar.

Rovněž je rychle dosažitelná dálnice A92 směrem na Mnichov.

Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler ebenso wie für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Tato poloha je tak ideální jak pro dojíždějící zaměstnance, tak pro lidi, kteří chtějí bydlet blízko přírody a zároveň zůstat flexibilní.

Hengersberg bietet eine hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben, vielfältige Gastronomie sowie eine gewachsene Infrastruktur.

Hengersberg nabízí vysokou kvalitu života, aktivní společenství, pestrou gastronomii a rozvinutou infrastrukturu.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Kombinace klidného bydlení, dobré dostupnosti a atraktivního prostředí činí tuto lokalitu obzvlášť zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

- Baujahr 2017

- Rok výstavby: 2017

- 3 Zimmer

- 3 pokoje

- ca. 84 m² Wohnfläche

- cca 84 m² obytné plochy

- ca. 15 m² Südbalkon

- cca 15 m² jižní balkon

- KfW-55-Energiesparhaus

- Energeticky úsporný dům KfW-55

- Fußbodenheizung

- Podlahové vytápění

- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne

- Světlá koupelna se sprchou a vanou

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Komora s připojením pro pračku

- Elektrische Rollläden

- Elektrická žaluzie

- 3-fach verglaste Fenster

- Trojitě zasklená okna

- Pellet-Zentralheizung

- Centrální topení na pelety

- Dezentrale Wohnraumlüftung

- Decentralizovaná větrací jednotka pro obytné prostory

- Kellerabteil

- Sklepní místnost

- Tiefgaragenstellplatz

- Místo v podzemní garáži

- Außenstellplatz

- Venkovní parkovací místo

- Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten

- Malá rezidenční budova pouze se 6 jednotkami

- Ruhige Wohnlage

- Klidné bydlení

- Aktuell vermietet, frei ab 01.09.2026

- Momentálně pronajaté, volné od 01.09.2026

- Keine Einbauküche enthalten

- Vestavěná kuchyň není součástí

- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

- Ideální pro vlastní bydlení nebo investory

Wichtiger Hinweis: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Dekoartikeln sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Důležité upozornění: Nábytek a dekorace zobrazené na fotografiích nejsou součástí kupní nabídky.