Prodej domu • 225 m² bez realitkyDr.-Alfred-Besenböck-Straße 7 Schrems Schrems Niederösterreich 3943

Níže naleznete překlad textu:

Dům se nachází v dobré lokalitě obytné čtvrti, obklopený upraveným okolím a bezpečným prostředím. Jižní orientace k zahradě poskytuje obytnému prostoru světlo, klid a vysokou míru soukromí.

Už nyní je dům dokonalý pro rodinu s dítětem a nabízí solidní základ pro každodenní život. Případně lze s přiměřeným úsilím vytvořit další obytný prostor.

Hlavní údaje v přehledu

• Pozemek: 692 m²

• Celková obytná plocha: cca 225 m²

• Plocha sklepa: cca 110 m²

• Garáž: cca 30 m²

• Určení pozemku: stavební pozemek – obytná zóna

• Rok výstavby: 10/1984

• Topení: centrální topení na pelety

• Přípojky: kanalizace, voda, elektřina

• Obecní poplatky: 68,44 EUR měsíčně

Dům

Dům je postaven v masivní cihlové konstrukci a vyznačuje se konstrukční jasností, která vydrží dlouhodobě. Suchý sklep, absence šikmých stropů v obytných prostorech, centrální schodiště a celkově přehledná struktura charakterizují vzhled této nemovitosti.

Rozložení interiérů je vyvážené. Vjezd a garáž jsou funkčně umístěny směrem ke straně ulice, zatímco obytná plocha směřuje na jih k zahradě. Díky tomu jsou obytné místnosti světlejší, lépe chráněné a v každodenním životě výrazně příjemnější. Dům má jasně definovanou přední i obytnou stranu.

I celkový dojem nemovitosti působí klidně a srozumitelně. Nic nepůsobí uměle, nic nuceně. Řadově vybavené přízemí je již dnes k dispozici jako kompletní obytná úroveň. Patro se přirozeně začleňuje jako další obytná úroveň do struktury domu. Tak vzniká obytný dům s podstatou, řádem a rezervou – v centrální lokalitě Schrems, aniž by se přitom snižovala kvalita.

Přízemí

Přízemí se nachází v horním přízemí (vysokém přízemí) a je příjemně zdvižené. Žádná významná obytná místnost není orientována ke straně ulice; celá obytná plocha směřuje na jih k zahradě, což zajišťuje vyšší míru soukromí a lepší kvalitu bydlení.

S přibližně 111 m² obytné plochy nabízí přízemí již dnes kompletní domov. Rozložení zahrnuje obývací pokoj o ploše přibližně 27,25 m², ložnici s cca 18,00 m², dětský pokoj o přibližně 10,50 m² a otevřenou kuchyni s přibližně 23,80 m². Úroveň je doplněna koupelnou, samostatným WC, vstupní halou, úložným prostorem a šatnou.

Obývací pokoj dále disponuje vstupem na balkon. Ve dlažebně obložených místnostech přispívá k pohodlí podlahové vytápění. Volitelně lze připojit i dřevěná kamna.

Patro

Patro zabírá přibližně 114 m² a navíc nabízí prostornou terasu o asi 40 m². Je centrálně přístupné přes schodiště a může být proto dokončeno buď jako prodloužení přízemí, nebo jako samostatná obytná úroveň.

Zvláštním lákadlem této úrovně je velký obývací pokoj o přibližně 47,75 m² a přilehlá terasa. Orientace na západ slunce dodává této části zvláštní kvalitu a činí patro dlouhodobě velmi atraktivním.

Další významnou výhodou je, že dle potřeby lze zde vytvořit další obytný prostor pro vlastní užívání nebo jasně oddělené druhé patro. Pozdější využití v kombinaci s pronájmem je rovněž dobře představitelné – například dokončením patra jako samostatné jednotky nebo opačně. Centrální schodiště a oddělené vedení elektřiny, vody a topných okruhů k tomu poskytují vynikající základ.

Pro dokončení interiéru je v zásadě třeba doplnit topná tělesa, podlahové krytiny a – v případě samostatného využití – také toaletu, koupelnu, případně kuchyň a určitou pracovní ochotu.

Sklep a garáž

Dům je plně s podzemím a sklep se prezentuje jako suchý.

A-3943 Schrems

Dr.-Alfred-Besenböck-Straße 7