Prodej bytu 1+1 • 46 m² bez realitky, Bavorsko

K prodeji je udržovaný 1-pokojový vlastnický byt o 46 m² obytné plochy, nacházející se ve 2. patře rodinného domu v Waldbüttelbrunnu u Würzburgu. Byt je již spolehlivě pronajatý a proto je ideální jako okamžitá kapitálová investice.

Promyšlené dispozice zahrnuje prostorný obývací a spací prostor s přístupem na balkon, oddělenou kuchyň, koupelnu a chodbu. Funkční rozmístění místností zajišťuje dobrou pronajmutelnost a oslovuje zejména jednotlivce, dojíždějící pracovníky a studenty.

Venkovní parkovací místo je možné zakoupit samostatně za 8 000 € a je součástí prodejního balíku.

Současné pronajímání je následující:

• Čistý nájem bez režijních nákladů: 402 € / měsíc

• Záloha na služby: 260 € / měsíc

• Celkový teplý nájem: 662 € / měsíc

Měsíční poplatek za dům činí v současnosti cca 260 €.

Energetický štítek je k dispozici.

Hlavní údaje:

• Rok výstavby: 1972

• Druh topení: Centrální olejové topení

• Topenářská zařízení obnovena: 2005

• Konečná spotřeba energie: 155 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: E

Byt se nachází v klidné obytné části Waldbüttelbrunnu, oblíbené obci v přímém dosahu univerzitního města Würzburg.

Všechna zařízení každodenní potřeby se nacházejí v okruhu přibližně 5 km. Obchody jako REWE, Netto Marken-Discount, pekárny a lékárna jsou snadno dostupné. Také se v bezprostřední blízkosti nachází několik mateřských škol a základní a střední škola Waldbüttelbrunn.

Dobrá dostupnost veřejné dopravy, dálnice B8 a dálnice A3 umožňuje rychlé spojení do Würzburgu a do okolních hospodářských oblastí. Kombinace klidného obytného prostředí a dobré infrastruktury zajišťuje dlouhodobě atraktivní lokality s pevnou pronajmutelností.

Prostorný balkon rozšiřuje obytnou plochu do exteriéru a vybízí k relaxaci. Oddělená kuchyň nabízí dostatek prostoru pro vaření a zajišťuje jasné oddělení mezi obytným a kuchyňským prostorem.

Koupelna je vybavena vanou a poskytuje tak dodatečný komfort. Dům je vybaven výtahem, který usnadňuje pohodlný přístup do bytu a zejména dlouhodobě zvyšuje komfort bydlení a atraktivitu pro nájemce.

Celou nabídku doplňuje sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor pro osobní věci. Kromě toho mají obyvatelé k dispozici uzamykatelnou sklepnu na kola, společnou sušárnu a pračnu s vlastním prostorem pro pračku.

Dalším plusem je venkovní parkovací místo. Vlastní parkovací místa jsou žádaná jak mezi nájemci, tak mezi majiteli a představují dodatečnou hodnotu i atraktivní doplněk kapitálové investice.

Poznámka: Fotografie byly digitálně optimalizovány v rámci virtuálního Home Stagingu. Stavební podmínky zůstávají nezměněny; klíčová je osobní prohlídka bytu.