Prodej bytu 4+kk • 171 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

• Bydlení nad střechami Mnichova – na úrovni, která stanovuje nové standardy.

• Penthouse, které splňuje i ty nejvyšší nároky.

• Exkluzivní perspektivy – zažijte Mnichov z výjimečné lokality.

Takové penthousy jsou i v Mnichově velmi vzácné. Ve výšce přes 40 metrů vás čeká obytné prostředí, které je v prémiovém segmentu neobyčejné: neomezené výhledy, absolutní klid, naprosté soukromí a panorama až k Alpám. Již první dojem naznačuje, že zde nevznikl obyčejný domov, ale nemovitost s opravdovým výjimečným charakterem.

Ve výrazné architektonické budově CUBELLO, navržené profesorem Ottem Steidlem, se spojuje výrazná architektura s jednou z nejžádanějších obytných lokalit ve městě. V srdci Schwabingu, obklopeného prostornými zelenými plochami, Olympiaparkem a Hohenzollernplatz, si užijete městský život a zároveň mimořádný klid. Zvýšená poloha a dopravně klidné okolí dodávají střešním terasám zvláštní pocit svobody a prostornosti.

Penthouse o obytné ploše přibližně 170 m² nabízí 4,5 prostorných místností s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, působivými výškami místností, velkými okny a exkluzivním konceptem interiéru. Přes šest metrů široká panoramatická stěna dělá z obývacího prostoru skutečný pohledník. Odtud a z jižní terasy si užijete slavný výhled na Frauenkirche, staré město Mnichova a Alpy – ikonické městské panorama s vysokou rozpoznatelností.

Začněte ráno východem slunce na soukromé terase ložnice, žijte či pracujte ve světlých místnostech přes den a zakončete večer na jižní terase s výhledem na panoramu – toto penthouse spojuje exkluzivní bydlení s mimořádnou kvalitou života. Kombinace centrální polohy a téměř nedostižného soukromí je v nové mnichovské výstavbě vzácností.

Rozlehlé střešní terasy rozšiřují obytný prostor do volného vzduchu. Ať už jde o snídani s dalekohledem, klidné slunečné odpoledne, stylové večery s přáteli či home office s výhledem až k Olympiaturmu – každé využití získává svůj vlastní charakter. Prostorné plochy, velké soukromí a spektakulární výhledy vytvářejí ideální podmínky pro relaxaci, práci či požitkové chvíle. Když večerní slunce mizí za mnichovskou panoramou a siluety památek se tyčí proti Alpám, vzniká panorama zvláštní kvality.

I výbava splňuje nejvyšší nároky na kvalitu a design. Luxusové parkety, podlahové topení, zakázkový vestavný nábytek, profesionální světelný koncept, řízená ventilace obytného prostoru, Sonos zvukový systém, domácí kino i řada individuálních detailů podtrhují exkluzivní charakter. Vysoce kvalitní řemeslnická kuchyně ohromí prémiovými spotřebiči od Gaggenau, deskami z granitu, designovým kubem, bohatým úložným prostorem a integrovaným krbem.

Tři exkluzivně vybavené koupelny poskytují soukromý spa komfort. Hlavní koupelna je vybavena prostornou sprchou bez prahu, vířivkovou vanou, exkluzivními armaturami a zakázkovými umyvadly. Koncepci prostoru doplňuje další wellness koupelna s parní lázní a sprchou s efektem deště.

Až čtyři parkovací místa v podzemní garáži – z toho dvě samostatná místa s elektrickými vraty – jsou volitelně k zakoupení. Sklep, wallbox, dva výtahy, bezpečnostní koncept a bezbariérový přístup z parkovací garáže přímo do bytu dokonale doplňují tuto výjimečnou nabídku.

Vzácná nabídka pro ty, kteří nehledají jen exkluzivní nemovitost, ale životní úroveň, kterou v Mnichově naleznete jen výjimečně.

Bydlení na úrovni, která se v Mnichově vyskytuje jen zřídka. Pouze málo lokalit spojuje městský život, mimořádný klid a tak vysokou kvalitu života.

Tento penthouse se tyčí nad Schwabingem – jednou z nejžádanějších obytných lokalit Mnichova mezi Olympiaparkem a Hohenzollernplatz. Okolí přesvědčí svou vynikající infrastrukturou, centrální polohou a zároveň bohatou zelení i příjemně uvolněnou atmosférou. Budova se nachází na dopravně klidné ulici a navzdory své centrální poloze nabízí překvapivě tiché obytné prostředí.

Nákupy:

Všechny zařízení denní potřeby a četné nabídky životního stylu a požitků se nacházejí přímo v okolí a jsou snadno dosažitelné pěšky. Patří sem mimo jiné obchody Edeka, Rewe, Basic Biomarkt, Lidl, Müller, cukrárny, McDonald’s, květinářství, lékárny, týdenní trh, čerpací stanice, fitness centra, nabídky Pilates, Nordbad, kosmetické salony a řada ordinací lékařů. Mateřské školy a jesle jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Také různé základní a střední školy se nacházejí v bezprostředním okolí. Nabídku dále doplňuje řada kaváren, restaurací a kouzelných podniků.

Volný čas:

Olympiapark sousedí téměř přímo s obytným komplexem a je dostupný po pěších mostech, aniž byste museli přecházet silnici. Celý areál poskytuje po celý rok koncerty, festivaly, akce jako Tollwood a rozmanité sportovní či volnočasové aktivity. Ze střešních teras můžete sledovat ohňostroje, působivé atmosféry počasí a dokonce i dění v Olympiastadionu. Rozlehlé zelené plochy, parky a atraktivní běžecké tratě zajišťují výjimečnou hodnotu pro volný čas a relaxaci uprostřed města.

Auto, doprava a veřejná doprava:

Dopravní dostupnost autem i prostřednictvím veřejné dopravy je vynikající. Pomocí vnitřního okruhu se během krátké doby dostanete do centra, na dálnici směrem na Norimberk a na A99 s rychlým spojením do předalpského regionu. I pro dojíždějící je poloha ideální: Hlavní nádraží v Mnichově je dosažitelné za cca 8 minut a letiště Mnichova za přibližně 25 minut. Autobusové a tramvajové zastávky se nacházejí v bezprostředním okolí. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen asi 100 metrů. Stanici metra Hohenzollernplatz dosáhnete pěšky přibližně za 10 minut nebo autobusem za asi 4 minuty.

• Georg-Birk-Str. (u Edeka): cca 100 m

• Barbarastr. (u REWE): cca 300 m

• Autobus 53 směr Münchener Freiheit / Aidenbachstraße

• Autobus 59 směr Giesing / Ackermannbogen

• Tramvaj 12 směr Romanplatz / Schwabing Nord

• Nordbad / McDonald’s: cca 5 minut chůze

• Tramvaj 27 směr Petuelring / Karlsplatz

• Autobus 154

• Metro Hohenzollernplatz: linky U2/U8 (cca 10 minut pěšky / 4 minuty autobusem)

Highlights:

• Penthouse bydlení nad střechami Mnichova se vzácnou hodnotou

• Nezakrytelné panoramatické výhledy na více než 1,2 km s působivým dojmem z dálky

• Spektakulární vnitřní i venkovní pohledy s neobyčejným dojmem hloubky

• Prostorné, téměř neprůhledné střešní terasy s maximálním soukromím

• Podlahově až ke stropu sahající XXL panoramatické okno jako zakázková výroba

Vybavení:

• Výšky stropů až cca 3,02 m pro prostorný pocit

• Vestavěné dveře s nárazníky, pásy Tectus a liniovým frézováním

• Weitzer parkety z jádrově uzeného dubu ve vybraném sortimentu

• Podlahové topení v celém obytném prostoru včetně všech koupelen

• Hedvábně matně lakovaný vestavný nábytek, částečně s osvětlením

• Zakázková šatna s posuvnými dveřmi až ke stropu a XXL zrcadlovou frontou

• Prostor určený pro pračku a sušičku

• Technická místnost pro audio, zábavu a komponenty domácího kina

• Řízená ventilace obytného prostoru ve všech místnostech

• Profesionální osvětlení ve všech obytných zónách

• DELTALIGHT LED a halogenové vestavné reflektory

• RGB LED světelné scény pro TV, západ slunce, lounge nebo párty režim

• Příprava pro KNX/Bus řízení je k dispozici

• Centrální vypnutí v vstupní oblasti a ložnici

• Ovládání spínačů od Busch-Jäger a Tobias Grau

• Úplné zatemnění všech místností pro maximální soukromí

• Venkovní zastínění pro obývací, jídelní, ložnicovou a pracovní oblast

• Sonos zvukový systém s vestavěnými reproduktory na míru

• Domácí kino se surround systémem a subwooferem v TV/lounge zóně

• Vestavěné LED stropní panely se sky efektem

• RGB světelná vlákna vytvářející hvězdnou oblohu v ložnici

• Ručně opracovaná TV stěna s držákem pro plochou obrazovku

Hlavní koupelna:

• Wellness zóna s XXL průchozí sprchou, dvěma hlavovými sprchami a dešťovou sprchou

• Šest bočních sprch, dvě vodopádové sprchy a zvukový systém

• Gessi armatury s dvojitým termostatem a šesti individuálními ovládacími prvky

• Vířivková vana s LED osvětlením

• RGB LED světelné lišty v oblasti sprchy a vířivky

• Zakázkově vyrobená dvojitá zrcadlová skříň s LED osvětlením

• Dvojitý umyvadlový pult z Corianu s podskříní

• Ručně kovaný ohřívač ručníků z nerezové oceli

• WC s odsáváním zápachu a přípravou pro sprchové WC

• Designová lampa Tobias Grau Falling Trio

• TV niša s připojením pro síť a anténu

Wellness koupelna pro hosty:

• Parní koupelna z Corianu s aromafunkcí, RGB LED hvězdnou oblohou a sedacím prvkem

• Corianové niše, boční sprchy a hlavová i dešťová sprcha se zvukovým systémem

• Armatury Dornbracht

• Osvětlená zrcadlová skříň

• Corian umyvadlový pult s podskříní

• Ručně kovaný ohřívač ručníků z nerezové oceli

• WC s odsáváním zápachu a přípravou pro sprchové WC

Hostinská toaleta:

• Design ve stylu exkluzivního mnichovského nočního klubu s přírodním kamenem Petra-Antiqua

• Stěnová úprava s LED světelnou niší a dichroitickým světelným konceptem

• Možnost využití také jako šatna nebo botník

Kuchyně:

• Vysoce lesklá bíle lakovaná řemeslnická vestavná kuchyně s vestavěnými skříněmi až ke stropu

• XXL úložný prostor, kuchyňský ostrov a posuvné zrcadlové dveře

• Design podle Poggenpohl Artesio od Hadiho Teheraniho

• Dva chladničky, z nichž jedna má ledovač a připojení k pevnému vodovodnímu řadu

• Gaggenau parní trouba s pevným připojením k vodovodu a trouba s teplou zásuvkou

• Indukční varná deska DiskControl

• Vestavěný parní krb s RGB LED světelným konceptem

• Saténová pracovní deska z granitu Nero Assoluto

Dále:

• Jižní terasa s obklady z kameniny 120 × 120 cm v přírodní kamenné optice

• Markýza Weinor s osvětlením

• Nábytek a umění jsou k dispozici volitelně

Podzemní garáž / Parkovací místa / Úložné prostory:

• Až 4 komfortní parkovací místa v podzemní garáži lze zakoupit také samostatně

• Prostorná dvojgaráž se dvěma komfortními parkovacími místy

• Elektricky ovládané závěsné vrata s dálkovým ovládáním u dvojgaráže

• Integrovaný, uzamykatelný sklad či sklep o rozloze cca 13 m²

• Wallbox (12 kW) včetně inteligentního řízení energie

• Navíc dvě další parkovací místa v přízemí přímo vedle sebe v podzemní garáži

• Další parkovací místa lze v případě potřeby pronajmout

Půdorys & možnosti uspořádání:

• Flexibilní půdorys vhodný pro různé obytné koncepty

• Rozložení místností lze do značné míry flexibilně realizovat – omezeno v podstatě pouze vnějšími zdmi a inženýrskými šachty

• Modulární suchá výstavba umožňuje téměř každé individuální obytné řešení

• Změny lze realizovat rychle a po vzájemné dohodě

• Všechna odborná firma zapojená do výstavby zůstávají k dispozici

• Včetně světelných a elektro projektantů, truhlářů a sádrokartonářů

• Přestavby či optimalizace lze uskutečnit v krátké době

Budova / Dům:

• Architektonická orientační budova s výrazným dvojbarevným exteriérem

• Navrženo renomovanou architektonickou kanceláří profesora Otta Steidla

• Přístup do pater zajištěn výhradně systémem s transpondéry

• Dva výtahy vedou přímo až na obytnou úroveň

• Zabezpečené schodiště s klíčovým systémem, kamerami u dveří a vzájemnou komunikační sestavou

Rok výstavby / dokončení:

• Dokončeno v roce 2011

Další vybavení:

• Dálkové vytápění v kombinaci s podlahovým topením

• Prostor pro kola a kočárky uvnitř budovy

• Záložní elektrický systém na bateriích pro celý dům při výpadcích proudu či nouzových situacích

• Bezbariérový přístup z podzemní garáže přímo do bytu