Prodej domu 4+1 • 88 m² bez realitkySchlesische Straße 38, , Bádensko-Württembersko

Nedávno udržovaný řadový domovní dům byl postaven v roce 1961 a nabízí přibližně 88 m² obytné plochy na pozemku o velikosti cca 187 m², což poskytuje solidní domov pro rodiny, páry nebo majitele, kteří potřebují více prostoru.

Dům se rozkládá na čtyřech úrovních: podzemní podlaží se kompletním sklepem, přízemí, 1. patro a nedokončené podkroví. Podkroví je v současnosti využíváno pouze jako čistý skladový prostor a není vybaveno k obývání. Sklep kromě klasických úložných a užitkových prostor nabízí rovněž možnost zřízení hobby místnosti nebo praktického rozšíření využívané plochy.

V přízemí se nachází obytný prostor s přístupem na terasu a do upravené zahrady. Zahrada poskytuje příjemné prostředí pro pobyt a je ideální pro rodiny, zahrádkáře nebo pro pohodové chvíle na čerstvém vzduchu. K dispozici je také balkon, který je využíván jako zimní zahrada a vytváří tak další chráněný prostor pro pobyt.

Celkově je dům v udržovaném stavu. Již byla zmodernizována plastová okna i vstupní dveře. Vytápění je zajišťováno plynovým centrálním topným systémem z roku 1993. K nemovitosti dále patří dvě parkovací místa, což je v této lokalitě jednoznačnou praktickou výhodou.

Nemovitost je volná a k okamžitému nastěhování. Vyhovuje tak zejména kupujícím, kteří se chtějí nastěhovat krátkodobě, nebo kteří si přejí dům podle vlastních představ zrenovovat a upravit.

Celkově se jedná o solidní řadový dům se zahradou, terasou, balkonem využívaným jako zimní zahrada, se sklepními možnostmi a dvěma parkovacími místy — ideální pro rodiny hledající dostupný dům ve zavedené obytné oblasti v Aalen.

Řadový domovní dům se nachází na adrese Schlesische Straße 38 v 73431 Aalen, v zavedené obytné oblasti v městské části Aalen-Unterkochen. Schlesische Straße je převážně poklidná vjezdová ulice, což činí lokalitu obzvláště vhodnou pro rodiny, páry a majitele hledající příjemné prostředí se dobrou dostupností.

Unterkochen se nachází jen několik kilometrů od centra Aalenu a spojuje tak blízkost města s přírodním obytným prostředím. Městská část je ovlivněna zalesněnými vrcholy a krajinou Schwäbische Ostalb, což lokalitě dodává příjemně zelený charakter.

Infrastruktura je vhodná pro každodenní život: V městské části jsou k dispozici zařízení péče o děti, stejně tak Kocherburgschule jako základní a společná škola. Lokalita tedy nabízí dobré podmínky i pro rodiny s dětmi.

Dopravní spojení je také v pořádku. Nádraží Unterkochen nabízí regionální spojení mimo jiné směrem do Aalenu a Ulmu; rovněž je zde autobusové spojení směrem k Aalen/ZOB. Díky tomu je objekt dobře dostupný jak autem, tak veřejnou dopravou.

Aalen sám je důležitým obytným a hospodářským centrem v okrese Ostalb s dobrou regionální dostupností, mimo jiné díky silnici B 29 směřující do Schwäbisch Gmünd/Stuttgart a dále směřující k Nördlingenu.

Celkově lokalita nabízí dobrou kombinaci klidného bydlení, přírodního prostředí a praktické blízkosti k centru Aalenu.

Řadový domovní dům je vybaven solidním, udržovaným a převážně typickým vybavením podle doby výstavby. Obytné prostory jsou převážně pokryty kobercem, kuchyně a koupelna jsou obloženy dlažbou. Stěny a stropy jsou místy natřeny, místy opatřeny dřevěnou obložením, což dává domovu půvabný charakter.

Koupelna je vybavena vanou a oknem. V přízemí se nachází také praktické hostinské WC. Vestavěná kuchyň momentálně chybí, což umožňuje kupujícímu kuchyni individuálně navrhnout podle vlastních představ.

Okna již byla zrenovována a jsou z plastu. Rovněž vstupní dveře do domu byly zmodernizovány. Vytápění probíhá pomocí plynového centrálního topení z roku 1993 a ohřev teplé vody je zajišťován přes bojler.

Zvlášť stojí za vyzdvihnutí udržovaná a oplocená zahrada s terasou a markýzou. Balkon je zkonstruován jako nezahřívaná zimní zahrada a nabízí další chráněný užitkový prostor. Praktický je také samostatný vstup do sklepa ze zahrady.

Dům je plně sklepovaný. Sklep je v suchém stavu a kromě úložných prostor nabízí i prádelnu a potenciál pro hobby místnost. Nedokončené podkroví slouží v současnosti jako čistý skladový prostor.

K objektu dále patří dvě dlažbou upravená parkovací místa přímo před domem.

!!! Prodej bez provize !!!

Kupujete přímo od vlastníka a ušetříte si běžnou makléřskou provizi ve výši 10.000,00 eur.

!! Prodej bez provize !!

Philipp Fritz

Tel: 01590/6501476

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Soudní rejstřík: AG Ulm HRA 727927

Zastupující zákonný zástupce: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sídlo: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Soudní rejstřík: AG Ulm HRB 743473

Ředitelé: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ