Prodej domu 5+1 • 116 m² bez realitkySteendiek 27 Hamburg Finkenwerder Hamburg 21129

Kapitalanleger-Highlights

• Kupní cena: 389.000 €

• Předpokládaný nájem: 22.272 €/rok

• Hrubý výnos: 5,7 %

• Koeficient: 17,5

• 3 obytné jednotky

• 2 byty ihned k pronájmu

• Elektroinstalace modernizovaná (2013)

• Plynové vytápění obnovené (2013)

• Hamburg-Finkenwerder

Modernizovaný dům pro tři rodiny v Hamburg-Finkenwerder – atraktivní investice s rozvojovým potenciálem

Tento půvabný rodinný dům z roku 1895 spojuje charakter klasické hamburské nemovitosti se značnými modernizacemi a atraktivními možnostmi pronájmu. Nemovitost představuje pro investory vzácnou příležitost získat udržovaný dům pro tři rodiny v žádané lokalitě Hamburg-Finkenwerder s bezprostředním potenciálem pro zvyšování nájmů a další rozvoj.

Na celkové obytné ploše přibližně 116 m² se nachází tři obytné jednotky. V současnosti je sklepní byt pronajatý a již přináší pravidelný příjem, zatímco dva další byty jsou volné a byly kompletně zrenovovány, resp. jsou momentálně renovovány. Díky tomu může nový majitel pronájem ihned upravit podle sebe a přizpůsobit nájemné aktuální úrovni trhu.

Byt v horním patře byl právě zrenovován. Kromě čerstvých malířských prací bylo modernizováno i koupelna a balkon byl zmodernizován. Také obývací byt v přízemí o rozloze cca 45–47 m² je momentálně kompletně renovován a bude následně volný k nastěhování nebo pronájmu.

V roce 2013 proběhly rozsáhlé technické modernizace. Plynové ústřední topení bylo obnoveno a elektroinstalace byly přizpůsobeny moderním standardům. Všechny byty disponují třífázovým napájením, vlastními podřízenými rozvody elektřiny a samostatnými čidly na měření tepla, což umožňuje transparentní a nákladově spravedlivé vyúčtování.

Při tržně odpovídajícím novém pronájmu volných bytů je potenciální roční čistý nájem přibližně 22.000 €. Nemovitost tak nabízí zajímavou perspektivu pro investory zaměřené na dlouhodobé investování, kteří sázejí na stabilní hamburský trh s nemovitostmi.

Přehled hlavních výhod

• Dům pro tři rodiny v žádané lokalitě Hamburg-Finkenwerder

• Rok výstavby 1895, solidní zděná konstrukce

• Celková obytná plocha cca 116 m²

• Tři obytné jednotky

• Jeden byt pronajatý, dvě jednotky volné a čerstvě zrenovované

• Byt v horním patře zcela modernizován

• Obývací byt v přízemí je momentálně kompletně renovován

• Plynové ústřední topení z roku 2013

• Obnovená elektroinstalace se třífázovým napájením

• Samostatné elektrické rozvody ve všech bytech

• Čidla na měření tepla pro každou obytnou jednotku

• Potenciální roční čistý nájem cca 22.000 €

• Atraktivní investice s dalším rozvojovým potenciálem

Lokalita

Hamburg-Finkenwerder spojuje klidné, ustálené obytné prostředí s výborným spojením do centra Hamburku. Tato čtvrť se vyznačuje blízkostí k řece Labe, dobrou infrastrukturou a trvale vysokou poptávkou na trhu s nájmy. V bezprostředním okolí naleznete možnosti nákupu, restaurace, školy, lékaře a četné volnočasové a rekreační možnosti.

Jde o ideální investici pro ty investory, kteří hledají přehledný, modernizovaný dům pro více rodin s dlouhodobým nájemním potenciálem v žádané hamburské lokalitě.

REINO-Investors UG

Duddenhausen 80

27333