Prodej domu • 572 m² bez realitkyRosenweg 8 Vöcklabruck Vöcklabruck Oberösterreich 4840

Vítejte v tomto unikátním luxusním domě, který byl postaven v roce 2007 na Schöndorfer Plateau s jižní orientací podle principů Feng Shui. Na prostorném pozemku o rozloze 1.923 m² na vás čeká nejen dechberoucí výhled na Traunstein, ale také lokalita, která garantuje nejvyšší kvalitu života.

Centrálně umístěný a přitom klidný – nacházíte se v bezprostřední blízkosti maloobchodních podniků, nákupního centra Varena, centra města, veřejné dopravy, úřadů, nemocnic, lékařských center a škol.

Ohrada pozemku z vysoce kvalitního viditelného betonu a integrován stromový porost zajišťují absolutní soukromí a činí nemovitost zvenčí neviditelnou. Zde najdete klid, odpočinek a útočiště pro svůj život a rodinu.

Mistrovské dílo z nejkvalitnějších materiálů

Na 572 m² obytné plochy a 228 m² užitné plochy se toto luxusní sídlo rozprostírá na 3 úrovních, které jsou vybaveny nejvybranějšími materiály a nejmodernější technikou.

Zvláště je třeba zdůraznit:

• 4 garáže pro osobní automobily, garáž pro obytné vozy, krytý parkovací prostor (carport)

• Hobby místnost, bar s kulečníkem a atmosférou kina Dolby Surround

• Knihovna, posilovna a 80 m² wellness oáza s whirlpoolem BWT, parním lázněmi Klafs, infračervenou saunou Klafs a Klafs Sonnenwiesen – ideální pro váš relax a odpočinek.

Prostorné a luxusní obytné prostory

Hlavní ložnice nabízí s vlastní koupelnou (samostatná vana, sprcha, WC, šatna) nejvyšší komfort. Dvě prostorné mládežnické pokoje (každý o rozloze 32 m²) s oddělenou obytnou a spací částí a prostornou, soukromou koupelnou (vana, sprcha, WC) zaručují dostatek prostoru i pro mladší rodinné příslušníky. Stále vysoké stropy v obytných místnostech dokončují luxusní atmosféru a poskytují maximální komfort bydlení.

Hosté se mohou ubytovat v samostatném hostinském pokoji s vlastní koupelnou, který představuje luxusní ubytování.

Venkovní prostor – čistý relax

Venkovní bazén, který lze variabilně pokrýt skleněnou střechou, zve k odpočinku na částečně kryté terase v přízemí. Také terasa v suterénu se hodí ke využití během větrných dnů. V exteriéru je k dispozici přibližně 575 m² místního žuly a nejkvalitnější materiály.

Nemovitost se nachází v klidné a centrální lokalitě; zajímavé zařízení lze dojít pěšky:

• Lékárna, pošta, lékařské centrum, optik, pekárna – 150 m

• Různí místní prodejci – 100-400 m

• Zastávka autobusu – 200 m

• Nádraží – 2 km

• Nemocnice – 1,2 km

• Nákupní centrum Varena – 1,5 km

• Městské náměstí – 1,0 km

• Fitness centrum – 500 m

• Úřad práce/finanční úřad/ zdravotní pojišťovna – 1,3 km

• WIFI – 200 m

• Mateřská škola, základní a střední školy – 200 m až 2,5 km

• Stavebniny – 1,0 km

• Kostel – 300 m

• Attersee – 10 km

• dálnice A1 (vystup Seewalchen nebo Regau) – 10 km

Exkluzivní vybavení a technika

Tento dům nezanechává žádná přání neuspokojená. Některé z hlavních předností:

• Revox Multiroom zvukový systém ve všech obytných místnostech

• Gira KNX systém se zobrazovací kontrolou

• Systém bez klíčů (Keyless-In), bezpečnostní alarm, interní interkom

• Systém vysavačů, regulace teploty místnosti, dálkově sledované kamery

• Automatické bezpečnostní dveře Josko pro maximální komfort a bezpečí

• Mramorové koupelny s nejexkluzivnějším sanitárním vybavením a přibližně 408 m² mramorových podlah

• LED značkové osvětlení, konstrukce z nerezové oceli, zakázkový nábytek od truhláře

Ekologicky a udržitelně

Tento dům není jen luxusní, ale také šetrný k životnímu prostředí a energeticky úsporný.

Mezi udržitelná vybavení patří:

• Tepelné čerpadlo s hlubkovým vrtáním pro vytápění a podlahové chlazení

• Vzduchové tepelné čerpadlo pro vytápění bazénu a wellness

• Fotovoltaická elektrárna (19,3 kWp)

• Klimatizovaná místnost pro regulovanou vlhkost vzduchu

• Větrání obytných místností s energetickým zdrojem

• Dešťová nádrž (10 000 l)

Vaše šance na luxus, bezpečí a komfort

Vysoká kvalita stavebních materiálů, nejmodernější technika a exkluzivní vybavení činí tento dům jedinečným zážitkem bydlení. Přesvědčte se sami při prohlídce a nechte se očarovat tímto vysněným domem.

Měsíční provozní náklady – 943,512 EUR

• Společný elektřina a elektřina pro vytápění a chlazení – 421 EUR

• Obecní poplatky (voda, kanalizace, odvoz odpadu, pozemková daň) – 148,51 EUR

• Pojištění – 374 EUR