Prodej domu • 228 m² bez realitky, Porýní-Falc

Samostatně stojící rodinný dům v Argenthalu kombinuje rozsáhlou obytnou plochu, mimořádně velký pozemek a rozsáhle zmodernizované vybavení do domova, do kterého můžete nastěhovat bez klasických rekonstrukčních prací.

Dům byl v posledních letech s velkým úsilím dále rozvíjen: fotovoltaický systém s akumulační baterií, Wallbox, nově navržená a nenáročná zahrada, zmodernizované koupelny, kvalitní kuchyně, smart-home systém, převážně chytré elektrické rolety s ochranou proti vloupání a klimatizace s přívodem čerstvého vzduchu v ložnici. Díky tomu se nemovitost výjimečně hodí pro kupce, kteří hledají prostorný dům s moderní technikou, dostatkem soukromí a vysokým komfortem bydlení.

Prodej probíhá přímo mezi soukromými osobami a je tak pro kupce bez provize.

Dům se nachází na pozemku o rozloze cca 1 426 m² v Argenthalu. Podle předloženého výpočtu má obytnou plochu přibližně 228 m², která je rozdělena do přízemí, nadzemí a ještě jednoho zrekonstruovaného patra. Navíc je na pozemku již schválena možnost pro další stavební parcelu, což nemovitosti kromě prostorného osobního využití dává také zajímavý rozvojový potenciál.

V přízemí se mimo jiné nachází kuchyně, snídaňová místnost, jídelna, obývací pokoj, pracovna/kancelář, kterou lze ideálně využít také jako pokoj pro hosty nebo další ložnici, hostinská koupelna a zimní zahrada s vířivkou a přístupem na terasu a do zahrady. V nadzemí najdete ložnici, koupelnu se sprchou/WC, galeriovou ložnici, dvě dětské místnosti a lodžii.

Rozložení je otevřené, světlé a prostorné. Obzvláště atraktivní je kombinace několika obytných zón, pracovny, zimní zahrady s vířivkou, terasových ploch, velké zahrady a další zrekonstruované plochy v horním patře. Díky tomu je dům vhodný jak pro páry s potřebou prostoru, tak pro rodiny nebo pro lidi, kteří chtějí kombinovat bydlení, práci a odpočinek na jednom místě.

Argenthal se nachází v okrese Rhein-Hunsrück a nabízí klidné, přírodou obklopené bydlení s dobrou dostupností okolních míst. Simmern je dosažitelný za méně než 10 minut a nabízí možnosti nákupu, školy, zdravotní péči, gastronomii a další infrastrukturu.

Lokalita spojuje klidné bydlení v Hunsrücku s výbornou regionální dopravní dostupností. Silnice B50 je snadno dosažitelná, dálnice A61 leží přibližně 6 minut a letiště Hahn je dosažitelné za asi 20 minut. Města Bad Kreuznach, Koblenz a Mainz jsou dosažitelná mezi 30 a 40 minutami.

Okolí je charakterizováno přírodou, blízkostí lesů a vysokou rekreační hodnotou. Lokalita je proto ideální pro ty, kteří hledají prostorné bydlení, zahradu, klid a soukromí, aniž by museli slevit z dobré dopravní dostupnosti.

Ještě před pořízením nemovitosti byly v letech 2014 až 2022 zásadní stavební prvky obnovovány či modernizovány – mimo jiné střecha, topení, okna a další části stavební substance. Dům se proto nepředstavuje jako rekonstruovatelný objekt, ale jako z velké části zmodernizovaný obytný dům s kvalitním dodatečným vybavením.

Větší známé škody ani bezprostředně nutné rekonstrukční zásahy nejsou přítomny.

Energie a technika

- Fotovoltaický systém s výkonem 13,2 kWp, v provozu od 11.06.2025

- Akumulační baterie s využitelnou kapacitou 16 kWh

- Instalovaný Wallbox

- Připojení na optické vlákno již dostupné v domě, aktivace/přepínání dle aktuálního stavu rozšíření

- Rozsáhlý smart-home systém se 360stupňovým video dohledu, převážně chytré elektrické a vloupání odolné rolety, chytré termostaty radiátorů, částečně chytré osvětlení a chytré uzamykací systémy

- Alarm lze dle přání naprogramovat

- Chytrá garáž ovladatelná pomocí aplikace a integrovaná v Apple CarPlay nebo Android Auto

- Klimatizace s přívodem čerstvého vzduchu v ložnici

Koupelny, kuchyně a komfort

- Koupelna v nadzemí renovována a nově vybavena v roce 2024

- Další koupelna obnovena v roce 2017

- Instalovány dvě toalety se sprchovým koutu/bidet

- Vysoce kvalitně zmodernizovaná kuchyně s vestavěnými spotřebiči značky Miele a kohoutkem Quooker, který na dotek poskytuje vařící, chlazenou, filtrovanou či dokonce perlivou vodu

- Vířivka v zimní zahradě

Zahrada a venkovní prostory

- Rozsáhle nově navržená, nenáročná zahrada

- Vysoce výkonný robotický sekavec pro automatickou údržbu trávníku

- Pozemek je kompletně oplocen, což jej činí velmi vhodným pro psy

- Velké ovocné stromy s třešněmi, mirabelkami a jablky

- Několik vyvýšených záhonů s bylinkami, bobulemi a zeleninou

- Prostorný pozemek s mnoha možnostmi využití a úprav

- Již schválená další stavební parcela na pozemku

- Terasové plochy a lodžie

- Garáž je k dispozici

Rozložení místností

Přízemí

- Hostinská koupelna/WC

- Kuchyně

- Místnost na snídani

- Jídelna

- Obývací pokoj

- Pracovna/kancelář, využitelná také jako pokoj pro hosty nebo další ložnice

- Zimní zahrada s vířivkou

- Přístřešková terasa

- Volná terasa

Nadzemí

- Ložnice

- Koupelna se sprchou/WC

- Galeriová ložnice

- Dvě dětské místnosti

- Malá průchozí místnost, prakticky využitelná jako šatna, přebalovací zóna, úložný prostor nebo malá herna

- Lodžie

Další zrekonstruované patro

- Dodatečná vybudovaná plocha s flexibilním využitím

Užitné prostory

- Garáž cca 19,5 m²

- Místnost pro topení a nádrž cca 14 m²