Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Bavorsko

Udržovaný 3-pokojový byt ve 2. patře malé, klidné obytné zástavby, která má jen 12 jednotek.

Detaily bytu

Bytová plocha: cca 79 m²

Obývací pokoj: Prostorný, světlý obývací pokoj o velikosti cca 25 m².

Ložnice: Dvě velké, dobře rozmístěné ložnice.

Venkovní prostor: Balkon v klidné lokalitě s výhledem do zeleně.

Další prostory: Vlastní sklep (5,6 m²) a společně využívaná místnost na kola.

Parkování: Vlastní uzamykatelná individuální garáž.

Finanční ukazatele & základní údaje

Rok výstavby budovy: 1975

Studený nájem: 700,00 EUR / měsíc

Poplatky (Hausgeld): 207,00 EUR / měsíc

Správa domu: Objekt je spravován velmi angažovanou, majitelem vedenou správou, která se proaktivně stará o udržení hodnoty a o potřeby vlastníků.

Už provedené rekonstrukce

Izolace: Štítová stěna byla izolována 100 mm izolací.

Okna: Probíhá výměna oken na štítové straně.

Střecha: Izolace podkroví (mezi krokvemi i na stropní desce horního patra); okolní izolace střešních přístřešků (dormerů).

Technika & výhled do budoucna

Možnost využití tepelného čerpadla: Budova byla úspěšně posouzena pro přechod na moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo.

Efektivita: Předtopná teplota stávajících okruhů radiátorů byla úspěšně otestována v praxi (snížení na 58 °C bez negativních ohlasů nájemníků), což dokládá dobrou energetickou výchozí situaci.

Rezervy: Kontinuální a solidní tvorba rezerv pro dlouhodobé udržení hodnoty.