Prodej bytu 5+1 • 118 m² bez realitkyFreiburg Vauban Baden-Württemberg 79100

Es gibt Wohnungen mit viel Fläche. Und es gibt Wohnungen, in denen einfach alles zusammenpasst.

Existují byty s hodně prostorem. A existují byty, kde se prostě všechno skvěle doplňuje.

Diese großzügige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine angenehm private Wohnatmosphäre mit nur wenigen Nachbarn. Der durchdachte Grundriss ermöglicht heute eine flexible Nutzung als komfortable 5-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Tento prostorný byt se nachází ve druhém patře udržovaného vícebytového domu, který má jen čtyři obytné jednotky. Díky tomu zde vzniká příjemná, soukromá atmosféra s jen několika sousedy. Dobře promyšlená dispozice umožňuje flexibilní využití jako komfortní 5-pokojový byt – ideální pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo pro ty, kteří chtějí propojit bydlení s domácí kanceláří.

Bereits beim Betreten fällt der helle, großzügige Eingangsbereich auf. Große Fensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Südwestausrichtung sorgt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl.

Již při vstupu upoutá pozornost světlý a prostorný vstupní prostor. Velká okna na několika stranách budovy zajišťují během celého dne dostatek denního světla a dodávají bytu přátelskou, otevřenou atmosféru. Jihozápadní orientace navíc zejména odpoledne a večer přináší mimořádně světlý pocit z bydlení.

Der Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum überdachten Südwestbalkon. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück im Grünen und endet entspannt bei der Abendsonne. Der freie Blick auf die alte Lindenallee vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten geworden ist.

Středobodem bytu je prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem, která nabízí přímý přístup na krytou jihozápadní terasu. Zde den začíná snídaní uprostřed zeleně a končí v pohodě při večerním slunci. Přímý výhled na starou alej lípy dodává bydlení pocit, který se v této lokalitě stal vzácností.

Neben dem Wohnbereich stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade Familien profitieren davon, dass jedes Zimmer sinnvoll möblierbar ist und keine Kompromisse beim Grundriss eingegangen werden müssen.

Kromě obytného prostoru je k dispozici několik dobře uspořádaných pokojů, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Zejména rodiny z toho mají prospěch, protože každý pokoj lze smysluplně zařídit bez nutnosti kompromisů v dispozici.

Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sorgen auch im Familienalltag für Komfort und kurze Wege.

Dvě plně vybavené koupelny přinášejí komfort a krátké vzdálenosti i v každodenním rodinném životě.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große gemauerte Hobbyraum, der weit über einen klassischen Keller hinausgeht. Ob Fitness, Hobby, Werkstatt, Archiv oder zusätzlicher Stauraum – hier entstehen Möglichkeiten, die in vielen Neubauten fehlen.

Dalším plusem je velká zdivená místnost pro volnočasové aktivity, která dalece přesahuje klasický sklep. Ať už jde o fitness, koníčky, dílnu, archiv nebo další úložný prostor – zde se otevírají možnosti, které v mnoha novostavbách chybí.

Direkt vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade im weitgehend autofreien Vauban ist dieser Komfort ein echter Mehrwert.

Přímo před domem se nachází parkovací místo patřící k bytu. Zejména v téměř autoliberní čtvrti Vauban představuje tento komfort skutečnou přidanou hodnotu.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten sorgfältig optisch aufgewertet. Unter anderem wurden der Balkon neu gestaltet, der Hobbyraum renoviert sowie verschiedene Ausstattungsdetails modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute deutlich hochwertiger und sofort bezugsbereit.

Byt byl v posledních měsících pečlivě esteticky vylepšen. Mezi další úpravy patří nová úprava balkonu, renovace místnosti pro volnočasové aktivity a modernizace různých detailů výbavy. Díky tomu se nemovitost dnes prezentuje jako mnohem kvalitnější a je ihned k nastěhování.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Jeho výhody na první pohled:

• Nur 4 Wohneinheiten

Pouze 4 obytné jednotky

• Ruhige Privatstraße

Klidná soukromá ulice

• Südwestbalkon mit Blick ins Grüne

Jihozápadní terasa s výhledem do zeleně

• 5 flexibel nutzbare Zimmer

5 flexibilně využitelných pokojů

• Zwei Badezimmer

Dvě koupelny

• Großer Hobbyraum mit Tageslicht

Velká místnost pro volnočasové aktivity s denním světlem

• Vorratsraum in der Wohnung

Skladovací místnost v bytě

• Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

Vlastní parkovací místo přímo před domem

• Energieeffizienzklasse B

Energetická třída B

• Sofort verfügbar

Ihned k nastěhování

Die Lage gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie. Wer Vauban kennt, weiß, warum dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs zählt. Autofreie Quartiere, kurze Wege, viel Grün, hervorragende Schulen, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine lebendige Nachbarschaft schaffen eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Lokalita patří k největším přednostem této nemovitosti. Kdo zná čtvrť Vauban, ví, proč patří mezi nejoblíbenější obytné lokality Freiburku. Autoliberní oblasti, krátké vzdálenosti, spousta zeleně, vynikající školy, výborná občanská vybavenost a živá sousedská komunita vytvářejí kvalitu života, kterou je dnes těžké najít.

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Privatstraße ohne Durchgangsverkehr und unmittelbar an einer alten Lindenallee im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban. Durch die vollständig abgeschlossene Bebauung der Umgebung sind keine größeren Bauprojekte mehr zu erwarten. Wer heute hier wohnt, weiß bereits, wie sein Wohnumfeld morgen aussieht.

Byt se nachází v klidné soukromé ulici bez průjezdné dopravy a bezprostředně u staré aleje lípy v oblíbené freiburské čtvrti Vauban. Díky kompletnímu uzavření okolní výstavby se již neočekávají žádné větší stavební projekty. Kdo dnes zde bydlí, už ví, jak bude jeho okolí vypadat zítra.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur außergewöhnlich gut. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Viele tägliche Wege können vollständig ohne Auto erledigt werden.

I přes klidnou polohu je infrastruktura výjimečně dobrá. Tramvaj, obchody, lékaři, lékárny, školy, školky, kavárny, restaurace a četné volnočasové možnosti jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Mnoho každodenních cest lze zcela obejít bez auta.

Die Freiburger Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Grünflächen, die Lindenallee und der nahe Schönberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Centrum Freiburku je dosažitelné během několika minut tramvají nebo na kole. Zároveň sousedící zelené plochy, alej lípy a nedaleký Schönberg poskytují vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek.

Diese Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Freiburgs.

Tato kombinace klidu, přírody a městské infrastruktury patří mezi nejoblíbenější obytné lokality Freiburku.

- ca. 118 m² Wohnfläche

- přibližně 118 m² obytné plochy

- flexible Nutzung als 5-Zimmer-Wohnung

- flexibilní využití jako 5-pokojový byt

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten

- udržovaný vícebytový dům s pouhými čtyřmi jednotkami

- überdachter Südwestbalkon mit Blick ins Grüne

- krytá jihozápadní terasa s výhledem do zeleně

- große Wohnküche mit direktem Balkonzugang

- prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem a přímým přístupem na terasu

- zwei Badezimmer

- dvě koupelny

- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

- kvalitní parketová podlaha v obytných místnostech

- renovierter Hobbyraum

- zrenovovaná místnost pro volnočasové aktivity

- eigener Stellplatz unmittelbar vor dem Haus

- vlastní parkovací místo ihned před domem

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- úložný prostor uvnitř bytu

- Fernwärme

- dálkové vytápění

- Energieeffizienzklasse B

- energetická třída B

- großer Keller- und Nutzflächenanteil

- velká sklepní a užitková plocha

- sofort bzw. kurzfristig verfügbar

- ihned nebo krátkodobě k nastěhování

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern dauerhaft hohe Wohnqualität schätzen.

Tato nemovitost je určena kupujícím, kteří nehledají pouze metry čtvereční, ale trvale oceňují vysokou kvalitu bydlení.

Der außergewöhnlich funktionale Grundriss, die ruhige Lage an der Lindenallee, die hervorragende Infrastruktur sowie der seltene Stellplatz direkt am Haus machen diese Wohnung zu einem Angebot, das sich deutlich von vielen vergleichbaren Immobilien unterscheidet.

Neobyčejně funkční dispozice, klidná poloha u alej lípy, vynikající infrastruktura a vzácné parkovací místo přímo u domu činí z tohoto bytu nabídku, která se výrazně odlišuje od mnoha srovnatelných nemovitostí.

Großer Hobbyraum (ca. 12 m² Nutzfläche) mit Tageslichtfenster und ganzjährig angenehmem Raumklima von ca. 20 Grad. Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum.

Velká místnost pro volnočasové aktivity (cca 12 m² užitkové plochy) s oknem propouštějícím denní světlo a příjemným celoročním klima kolem 20 stupňů. Univerzálně využitelná, například jako místnost pro koníčky, fitness nebo sklad.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung direkt mit mir als Eigentümer. Da ich mir für jede Besichtigung bewusst ausreichend Zeit nehme (ca. 90 Minuten), um Ihnen die Wohnung, die Mikrolage sowie sämtliche Besonderheiten und Alleinstellungsmerkmale ausführlich zu zeigen, bitte ich eine Terminabstimmung. Um die Termine für beide Seiten effizient zu gestalten, bitte ich ernsthafte Interessenten, vorab eine grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit nachweisen zu können.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí individuální domluvě přímo se mnou jako vlastníkem. Protože si na každou prohlídku vědomě vyhrazuji dostatek času (cca 90 minut), abych Vám důkladně představil byt, mikrolokalitu a všechny jeho zvláštnosti a jedinečné rysy, žádám o domluvení termínu. Abychom si termíny efektivně sladili, žádám vážné zájemce, aby již předem prokázali svou zásadní finanční způsobilost.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Veškeré údaje v tomto propagačním materiálu byly shromážděny vlastníkem podle nejlepšího vědomí a s největší pečlivostí. Přesto však za správnost, úplnost nebo aktuálnost těchto údajů nemůžeme převzít záruku ani odpovědnost. Změny, omyly a předprodej si vyhrazujeme.

Hinweis:

Poznámka:

Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsgegenstände, Möbel, Dekorationen und Accessoires dienen ausschließlich der virtuellen Raumgestaltung (Homestaging) und der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert und leer verkauft. Sämtliche dargestellten Möbel, Dekorationsgegenstände und Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und gehören nicht zum Kaufpreis.

Zařízené předměty, nábytek, dekorace a doplňky zobrazené v tomto letáku slouží výhradně pro virtuální zařizování prostoru (homestaging) a lepší ilustraci možností zařízení. Byt je prodáván nezařízený a prázdný. Všechen zobrazený nábytek, dekorační předměty a detaily výbavy nejsou součástí kupní nabídky a nepatří k kupní ceně.