Prodej bytu 3+1 • 55 m² bez realitky, Hessen

Popis:

UG/Suterén – Samostatný byt a sklepní místnosti, technické místnosti

Suterén – Technika a uzavřený samostatný byt:

Po schodech se dostanete do suterénu, kde se nachází technická místnost a sklepní prostory. Prostřednictvím dveří vedoucích mezi byty se dostanete do samostatného bytu, který obsahuje světlý obývací, kuchyňský a jídelní prostor, ložnici, koupelnu a technickou místnost určenou pro domácnost. Z ložnice a obývacího prostoru máte přímý přístup na terasu a do zahrady s nádherným výhledem na pohoří Rhön. Tento samostatný byt je díky svému uzavřenému řešení přístupný zvenčí po samostatném vstupu.

Tento exkluzivní novostavba z roku 2026 spojuje nejmodernější architekturu s maximální flexibilitou. Promyšlený koncept dispozic vám nabízí řadu možností využití: ať už jako vícesgenerační dům, oddělený pracovní prostor pro home office, nebo jako investice k refinancování prostřednictvím pronájmu – zde můžete naplno realizovat své bydlení. Díky novostavbovému standardu navíc profitujete z minimálních nákladů na energii a moderní technologie domácnosti (vzduch-voda tepelná čerpadla a solární termika) s podlahovým vytápěním. Všechna okna jsou vybavena elektrickými žaluzie.

Vnější prostory či nádvoří jsou dlažebně upravené a nabízejí parkovací místa pro 3 automobily. K samostatnému bytu vede masivní venkovní betonové schody. Balkon v přízemí je obložen dlaždicemi, terasa samostatného bytu je také dlažebně upravená.

Tento exkluzivní novostavba z roku 2026 spojuje nejmodernější architekturu s maximální flexibilitou. Promyšlený koncept dispozic vám nabízí řadu možností využití: ať už jako vícesgenerační dům, oddělený pracovní prostor pro home office, nebo jako investice k refinancování prostřednictvím pronájmu – zde můžete naplno realizovat své bydlení. Díky novostavbovému standardu navíc profitujete z minimálních nákladů na energii a moderní technologie domácnosti (vzduch-voda tepelná čerpadla a solární termika) s podlahovým vytápěním. Všechna okna jsou vybavena elektrickými žaluzie.

Vnější prostory či nádvoří jsou dlažebně upravené a nabízejí parkovací místa pro 3 automobily. K samostatnému bytu vede masivní venkovní betonové schody. Balkon v přízemí je obložen dlaždicemi, terasa samostatného bytu je také dlažebně upravená.

Lokalita objektu

Nemovitost se nachází v klidné, rodinné a přírodě blízké obytné oblasti v obci Steinau, jednom z nejvyhledávanějších sídel obce Petersberg. Zde budete bydlet idylicky v horní části Údolí Haune, na okraji pohoří Rhön, aniž byste se museli vzdát výhod blízkého města.

Lokalitní přednosti

• Příroda a volný čas: Malebná kopcovitá krajina a historický vodní hrad přímo ve vesnici nabízejí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek přímo za vašimi dveřmi. Steinau se nachází nedaleko biosférické rezervace Rhön a trojmezí Hesenska, Bavorska a Durynska.

• Perfektní dopravní spojení: Centrum barokního Fuldy a stanice ICE jsou vzdáleny přibližně 4 kilometry. Automobilové dálnice A7 a A66 zajišťují optimální spojení do všech směrů.

• Místní infrastruktura: Mateřská škola se nachází přímo v Steinau. Všechny školy, lékaři, lékárny a rozmanité možnosti nákupů jsou dosažitelné v centrální části Petersbergu nebo ve Fuldě během několika minut. Veřejná doprava je rovněž zajištěna městskými autobusy.

Mikrolokace a okolí

Pozemek se nachází v ustálené, klidné obytné zóně poseté upravenými rodinnými a dvojdomky. Klidné sousedství nabízí bezpečné, zelené prostředí pro děti a ideální rovnováhu mezi městským komfortem a venkovskou idylou.

Stručný popis:

Rozloha pozemku ~ 348 m²

Počet parkovacích míst: 3 kusy

Typ parkovacího místa: vnější parkovací místo, dlažba

Počet balkonů: 1 kus o rozloze 18 m²

Počet teras: 1 kus o rozloze 18 m²

Vnější prostory: dlažba, opatřeny zelení a zasaďeny

Vnitřní vybavení:

Druh topení: Tepelné čerpadlo s využitím solární termiky

Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

Okna: Trojitá zateplení s elektrickými žaluzie

Podlahové krytiny: Dlažba / laminát

Stěnové krytiny: Dlažba / vinětlivá tapeta a malba

Hlavní energetický zdroj: Elektřina

Typ energetického štítku: Energetický nárok

10 dobrých důvodů, proč si tuto bytovou nemovitost koupit:

Vlastní bydlení vytváří finanční nezávislost, chrání před zvyšováním nájmů a je ideální základ pro důchodové zabezpečení. Investujete přímo do vlastního majetku a profituje z reálných hmotných hodnot, které poskytují ochranu před inflací. Navíc získáváte absolutní osobní svobodu a kvalitu života.

1. Žádné další nájemné: S každou splátkou splácíte svůj vlastní dluh, místo abyste zvyšovali majetek pronajímatele. Dlouhodobě tak budete bydlet výrazně levněji.

2. Ochrana před rostoucími nájmy: Po koupi je vaše měsíční zátěž díky úrokově-splátkovému plánu pevně stanovena. Zvýšení nájmu se stanou minulostí.

3. Bezpečné důchodové zabezpečení: Jakmile bude vaše hypotéka splacena do důchodu, zanikne nejvyšší měsíční nákladová položka. To znamená „bez nájmů“ v důchodu.

4. Dlouhodobý nárůst hodnoty: Nemovitosti se považují za stabilní hmotnou hodnotu. Při dobré lokalitě a údržbě můžete v průběhu let profitovat z reálného zhodnocení.

5. Individuální svoboda a možnosti úprav: Jste pánem svého domova. Ať už chcete bourat zdi, upravit zahradu nebo přístavbu zimní zahrady – nepotřebujete souhlas pronajímatele.

6. Ochrana před inflací: Nemovitosti jsou „betonové zlato“. Hmotné hodnoty si uchovávají vnitřní hodnotu, a proto se považují za velmi odolné vůči krizím.

7. Vyšší kvalita života: Vlastní dům obvykle nabízí více prostoru, soukromí a místa k úniku. Zařizování domu a vlastní zahrady zvyšuje osobní pohodu.

8. Bezpečí bydlení: Nemusíte se obávat vystěhování z důvodu osobní potřeby nemovitosti. Váš domov je trvale zajištěn pro vás a vaši rodinu.

9. Nezávislost: Jste pánem svého domova a při rekonstrukcích, modernizacích nebo stanovování pravidel (např. pro domácí mazlíčky) nemusíte žádat o svolení pronajímatele.

10. Děditelný majetek: Vytváříte trvalou hodnotu, kterou můžete později předat svým dětem nebo dědicům.