Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Dolní Sasko

Udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě na okraji obce s přibližně 160 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze 797 m². Před předáním bude instalováno nové plynové vytápění, prostorné rozložení místností a prostor pro váš osobní vkus – domov s perspektivou.

Kdo dnes hledá dům, nechce jen dostatek místa, ale především nemovitost, která je udržovaná, nabízí plánovací jistotu a dokáže se přizpůsobit individuálním životním podmínkám.

Přesně to vás čeká v tomto udržovaném rodinném domě nacházejícím se v klidné oblasti na okraji obce Westerholt.

S přibližně 160 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze 797 m² nabízí nemovitost spoustu prostoru pro rodiny, home office, vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří již dnes myslí na zítřek.

Už při vstupu se vytváří příjemný pocit z domova. Světlé a promyšlené rozložení místností, pečlivě udržovaná stavební hmota a prostorné místnosti vytvářejí atmosféru, ve které se člověk ihned cítí jako doma.

Obývací část tvoří srdce domu. Odtud se dostanete přímo do světlé letní zahrady a dále na chráněnou terasu – místo k relaxaci a užívání si pohody.

Dům s celkem pěti místnostmi, včetně čtyř ložnic a dvou koupelen, nabízí rozmanité možnosti využití a dostatek prostoru pro různé životní koncepce.

Nemovitost byla po mnoho let průběžně udržována a nachází se ve velmi dobrém celkovém stavu. Zároveň však některé oblasti – například podlahové krytiny nebo úpravy stěn – umožňují vnést vlastní styl a dodat domu osobní charakter.

Zvláštní výhodou pro budoucí majitele je, že před předáním bude instalováno nové, moderní plynové vytápění.

Tím pádem se vyhne jedné z největších investic, která u mnoha starších nemovitostí bezprostředně po koupi nastává. Přijmete dům bez krátkodobého tlaku na modernizaci a získáte čas, abyste v klidu pozorovali budoucí vývoj v oblasti vytápění a později si sami vybrali, jaké řešení bude dlouhodobě nejvhodnější pro vaše potřeby.

Také vybavení přesvědčí mnoha praktickými detaily pro každodenní život: moderní vestavěná kuchyně s ostrovem, krbova pec renovovaná v roce 2024, funkce chytré domácnosti, podlahové vytápění ve více místnostech a velká garáž s elektrickým navijákem a dodatečným proudovým připojením.

Dalším plusem je bezbariérová sprchová koupelna v přízemí, která již dnes umožňuje bezbariérové bydlení a činí dům atraktivním i do budoucna.

Tento dům nabízí nejen dostatek prostoru k bydlení, ale také možnost se dlouhodobě usadit – v udržované nemovitosti s velkým potenciálem a investicí, která již dnes zohledňuje mnohá důležitá témata budoucnosti.

Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě na okraji obce Westerholt a spojuje dvě vlastnosti, které je při hledání domu zřídka možné najít současně: klidné bydlení a krátké vzdálenosti v každodenním životě.

Lokalita nabízí uvolněné obytné prostředí s malým průjezdem a příjemným sousedstvím. Zároveň je v docházkové vzdálenosti k řadě zařízení každodenní potřeby. Nákupní možnosti, pekárna, lékaři, lékárna, mateřská škola, základní škola a další služby každodenního života jsou dosažitelné pěšky či na kole.

Zvláště pro rodiny představuje tato lokalita vysoký komfort v každodenním životě, protože mnoho cest je možné absolvovat bez auta. Zároveň mají dojíždějící pracovníci prospěch z dobrého spojení směrem k Aurichu, Norden a Wittmundu.

I spojení s veřejnou dopravou je atraktivní. Z autobusového nádraží Aurich je možné dojet autobusem za přibližně 22 minut, zatímco autobusové nádraží Norden je dosažitelné za asi 30 minut. Díky tomu existují dobrá spojení na střední školy i do okolních měst.

Kombinace klidné lokality na okraji obce, dobré infrastruktury a krátkých cest činí toto místo atraktivním jak pro rodiny, tak pro lidi, kteří chtějí dlouhodobě komfortně bydlet.

★ Zejména zajímavé:

- Před předáním bude instalováno nové, moderní plynové vytápění

- Není třeba krátkodobá investice do vytápěcího systému

- 5 místností s mnohostrannými možnostmi využití

- 4 ložnice pro rodinu, hosty nebo home office

- Bezbariérová sprchová koupelna v přízemí

- Umožňuje již dnes bezbariérové bydlení

- Atraktivní pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo dlouhodobé plánování bydlení

- Udržovaná stavba s prostorem pro osobní úpravy

- Domov, který se dokáže přizpůsobit různým životním fázím

Bydlení & život

- 160 m² obytné plochy

- Přibližně 797 m² pozemek

- Světlá letní zahrada

- Chráněná terasa jako soukromé útočiště

- Klidná lokalita na okraji obce s krátkými cestami v každodenním životě

- 2 koupelny

- Světlé a prostorné rozložení místností

Komfort & modernizace

- Moderní vestavěná kuchyně s ostrovem a kvalitními elektrospotřebiči (přibližně 5 let stará)

- Krbova pec (renovována v roce 2024)

- Podlahové vytápění ve více místnostech

- Chytrý domácí systém pro ovládání žaluzií a zásuvek

- Bezdrátově ovládané venkovní rolety

- Sítě proti hmyzu

- Poslední malířské práce byly provedeny v roce 2025

Garáž & hobby

- Velká garáž s elektrickým navijákem

- Dodatečné proudové připojení

- Několik parkovacích míst přímo na pozemku

- Ideální pro koníčky, dílnu nebo přípravu na wallbox

Energie & technika

- Energetická třída C

- Spotřeba energie: 80,75 kWh/(m²·rok)

- Dutá izolace stěn na podporu energetické účinnosti

- Balkónová elektrárna

- Optické vlákno připojeno přímo k domu

- Plynové vytápění (rok vybudování 1999)