Prodej bytu 5+1 • 145 m² bez realitky, Hessen

Tato exkluzivní a téměř nová duplexová 5-pokojová apartmá, včetně 2 parkovacích míst v podzemní garáži a jednoho extra širokého venkovního parkovacího místa, se nachází v pečlivě udržovaném domě pro 9 bytových jednotek (rok výstavby 2022) a spojuje prostorné bydlení s komfortem vlastního zahrady. Na přibližně 145 m² obytné plochy na vás čeká promyšlené řešení dispozice s energetickou třídou A. Díky modernímu výtahu se bez problémů a pohodlně dostanete do svého nového domova bez schodů.

Rozložení místností:

Po vstupu do přízemí vás přivítá útulná vstupní hala, která disponuje vestavěnou skříní o délce 3,50 metru, jež poskytuje optimální úložný prostor. Srdcem bytu je prostorný obývací, jídelní a kuchyňský kout o rozloze přes 39 m². Samostatná hostinská toaleta a pracovna o rozloze 17 m² dokonale doplňují patro s celkovou plochou přibližně 76 m².

Schodištěm se dostanete do prvního nadzemního podlaží. Zde se nachází ložnice o rozloze 19 m² s vlastním balkonem, dvě další světlé místnosti o rozloze 13 a 16 m² (ideální jako dětské či hostinské pokoje) a moderní koupelna o rozloze 9 m² se sprchovým koutem a vanou.

Vybavení:

Nemovitost zaujme vysoce kvalitním a stylovým výběrem materiálů:

• Konzistentní elegantní černo-bílý koncept v celém bytě

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v luxusním vzoru rybí kost

• Trojitě zasklená, až ke podlaze sahající okna pro maximální příliv světla

• Podlahové topení pro příjemné vnitřní klima

• Moderní technika domácnosti (energetická třída A) s výkonným odsávacím systémem v sanitárních místnostech

Venkovní prostory a parkování:

Skutečným lákadlem je soukromá zahrada o rozloze přibližně 100 m². Pro vaše vozidla je postaráno: K bytu patří dvě vlastní místa v podzemní garáži a jedno extra široké venkovní parkovací místo, které se nachází přímo u zahrady.

DŮLEŽITÁ INFORMACE PRO REALITNÍ MAKLÉŘE:

Dotazy ze strany makléřů ohledně zadání nejsou výslovně vítány. Prosíme, zdržte se prosím takových kontaktů.

Byt se nachází v naprosto rodinně přívětivé a dopravně výhodné lokalitě v Niedernhausenu. Ať už jde o každodenní život nebo dojíždění, vše je zde ideálně řešeno:

• Hromadná doprava: Pouhých 7 minut chůze od nádraží Niedernhausen;

• Hlavní nádraží Wiesbaden: 14 minut autem nebo 22 minut vlakem;

• Hlavní nádraží Frankfurt: 25 minut autem nebo 30 minut vlakem;

• Letiště FFM: 19 minut autem nebo 54 minut vlakem;

• Infrastruktura pro rodiny: Dvoujazyčná mateřská škola je vzdálena pouhých 5 minut chůze, a ke škole (s různými obory) se dostanete pěšky za 9 minut;

• Každodenní život a nákupy: Několik obchodních center se nachází přímo v obci, příjezd k dálnici je také velmi rychlý.