Pronájem bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyBad Endorf Hemhof Bayern 83093

Flexibilní bydlení se dvěma samostatně využitelnými byty, balkony a venkovním prostorem

Tento dům nabízí jedinečnou kombinaci bydlení blízko přírody, prostorného uspořádání a flexibilního využití. Díky dvěma samostatně využitelným obytným prostorům se nemovitost ideálně hodí pro větší rodinu, dvě generace, bydlení a práci pod jednou střechou nebo také pro nájemce, kteří potřebují dodatečný prostor pro kancelář, hosty či koníčky. Parkovací místo pro automobil i vybavená kuchyň pro každý obytný prostor jsou již v nabídce zahrnuty.

Dům je postaven ve třech úrovních a svou funkcí připomíná dům se dvěma oddělenými obytnými prostory. Menší byt o rozloze cca 68 m² se rozprostírá přes přízemí a patro. Byt v podkroví má vlastní vstup zvnějšku. Pro oba byty je k dispozici vybavená kuchyň.

Vnitřním schodištěm dochází k propojení obou oblastí, které jsou odděleny zamykatelnými dveřmi. Díky tomu vzniknou dva samostatné obytné prostory s dobrým pocitem soukromí.

Menší byt v přízemí a patře

V přízemí se nachází samostatný vstup na západní straně. Zde je k dispozici vybavená kuchyň s jídelnou či jídelním prostorem, praktická šatna umístěná pod schody a koupelna s vanou a sprchou. Také se zde nachází prádelna. Vybavená kuchyň je již součástí nabídky.

V patře se nachází další obytné a ložnicové prostory. Jedna místnost má průchod do vedlejší místnosti a podle potřeby může sloužit jako ložnice, dětský pokoj, kancelář, pokoj pro hosty či další obytný prostor.

Tento byt má přibližně 68 m² obytné plochy a je k pronájmu za 720 eur měsíčně.

2. byt v podkroví s vlastním vstupem – cca 76 m² obytné plochy / cca 130 m² podlahové plochy

Byt v podkroví zaujme prostorným předchodem, který lze dobře využít jako kancelář nebo jídelní prostor. Dále je k dispozici obývací pokoj s přilehlým úložným prostorem, ložnice, vlastní vybavená kuchyň s plynovým sporákem a koupelna se sprchou. I tato vybavená kuchyň je již zahrnuta v nabídce.

Další ložnice s vestavěnou skříní a další vestavěné skříně v místnostech poskytují praktické úložné prostory. Díky samostatnému vnějšímu vstupu může být byt v podkroví využíván velmi flexibilně a samostatně.

Byt v podkroví má přibližně 76 m² obytné plochy. Díky šikmým stropům je ale k dispozici také čistá podlahová plocha o rozloze cca 130 m², což přispívá k prostornému dojmu. Měsíční nájem činí 830 eur.

Venkovní prostor

Nabídku doplňují dva balkony s jižní a východní orientací, venkovní prostor se zahradním domkem, zahrnuté parkovací místo pro automobil a zmíněná vybavená kuchyň. Venkovní prostor tak poskytuje další užitkovou hodnotu a činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro nájemce, kteří si chtějí užít venkovní prostor.

Dům se nachází v přírodní oblasti u Bad Endorf/Hemhof, v mimořádně atraktivním prostředí s vysokými možnostmi pro volnočasové aktivity a odpočinek. Nádraží Bad Endorf je vzdálené cca 2 km a zajišťuje dobrou dostupnost do regionu.

V těsné blízkosti se rozkládá Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. V okolí je rovněž dosažitelných řada dalších jezer; i Chiemsee je vzdálen jen několik kilometrů. Tato lokalita je vynikající pro milovníky přírody, vyhlížející klid, nebo pro ty, kteří rádi chodí na túry, jezdí na kole, koupat se či si užívat krajinu regionu Chiemgau.

Bad Endorf nabízí potřebnou infrastrukturu každodenního života, včetně nákupních možností, zdravotní péče, gastronomie a dalších zařízení. Okolí rovněž nabízí pestré možnosti volnočasových aktivit, jako je golf, jízda na koni, plachtění, cyklistika a vodní sporty.

Lokalita tedy spojuje klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností a vysokou volnočasovou hodnotou v Chiemgau.

Hlavní body na první pohled

• Dva samostatně využitelná obytná prostory – ideální pro dvě generace

• Byt v podkroví s vlastním vnějším vstupem

• Zamykatelné propojení mezi patrem a podkrovím

• Vlastní vstup v přízemí na západní straně

• Centrální vytápění na dřevo a dodatečný kamna v jídelně

• Masivní zdi o tloušťce cca 70 cm s příjemnou atmosférou

• Glasový optický připojení (vysokorychlostní internet)

• Dvě vybavené kuchyně včetně přístrojů

• Několik vestavěných skříní a praktických úložných prostor

• Dva balkony s jižní a východní orientací

• Venkovní prostor se zahradním domkem a jižní orientací

• Přírodní lokalita u Bad Endorf, blízko Eggstätt-Hemhofer Seenplatte

• Cca 2 km do nádraží Bad Endorf

• Řada jezer a volnočasových možností v okolí

Tiché domácí mazlíčky lze po domluvě mít.

Vezměte prosím na vědomí, že vytápění probíhá prostřednictvím centrálního vytápění na dřevo. Obsluha topení a pravidelné přikládání dřeva je zajišťováno nájemcem bytu v podkroví. Při nastěhování obdrží nájemce instruktáž k obsluze zařízení. Jako celkovou kompenzaci za čas a práci spojenou s obsluhou topení je nájemci kromě uvedených parkovacích míst neúčtováno i bezplatné garážové parkovací místo.

Byt či dům je předpokládaně k dispozici od září. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.