Prodej domu • 212 m² bez realitkyLuchtenburg 34, , Dolní Sasko

Kupní cena: 288.000 €

Bez makléře – žádná provize pro kupující

Rok výstavby: 1972

Obytná plocha: cca 212 m²

Pozemek: cca 820 m²

Pokoje: 8

Částečně podsklepený

Energetická třída C

Krátce a výstižně – hlavní přednosti

• Od soukromí – žádná provize realitní kanceláře pro kupující

• Prostorný rodinný dům s cca 212 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 820 m²

• 8 pokojů + 2 koupelny – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení

• Masivní stavba s kvalitní strukturou a betonovými stropy

• Nové plynové vytápění Buderus z roku 2024

• Ohřev teplé vody zajišťuje nové čerpadlo pro užitkovou vodu, podpořené fotovoltaikou

• Fotovoltaická elektrárna včetně 5 kW akumulátoru a silnoproudové přípojky v garáži pro Wallbox

• Okna z let 2008 a 2011

• Elektroinstalace: třívodičová včetně proudového chrániče (FI)

• Vstřiková izolace ve vnějších zdech – zajišťuje dobrý energetický stav

• Energetická účinnost třída C

• Konečná spotřeba energie pouze 84,54 kWh/(m²·rok)

• K dispozici je optické připojení i kabelové připojení

• Masivní garáž a nově vypadající carport

• Velký zahradní domek s mnoha možnostmi využití

• Využitelná plocha sklepa cca 49 m²

• Případně k dispozici další rozvojový potenciál v podkroví

• Vnitřní prostory vyžadují rekonstrukci – perfektní základ pro individuální bydlení

Popis nemovitosti:

Tento prostorný rodinný dům z roku 1972 zaujme především svou solidní konstrukcí a množstvím možností využití. Kdo hledá dům s charakterem a rozvojovým potenciálem, nalezne zde surový diamant, který čeká na své doladění.

Nemovitost nabízí s přibližně 212 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze cca 820 m² neobvykle dostatek prostoru pro rodiny, práci z domova nebo i vícegenerační bydlení. Stávající stavba je masivní a kvalitní: betonové stropy, třívodičová elektroinstalace, vstřiková izolace, fotovoltaická elektrárna a již zrevidovaná topná technika tvoří vynikající základ.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout již zmodernizované technické vybavení: nové plynové vytápění Buderus z roku 2024, fotovoltaická elektrárna s 5 kW akumulátorem a stávající připojení pro Wallbox poskytují pevný základ pro moderní a energeticky efektivní bydlení.

V jádru je třeba převážně kosmetické a modernizační úpravy interiéru – zejména podlahy, malířské práce, nová kuchyň a modernizace koupelen. Právě v tom spočívá příležitost: nemovitost lze upravit podle vlastních představ.

Další přidanou hodnotou je podkroví, které může případně nabídnout další možnosti rozšíření. Také masivní garáž, nově vypadající carport a velký zahradní domek poskytují dostatek užitkové plochy a flexibilní možnosti.

Koncept prostor a možnosti využití:

Stávající dispozice nabízí neobvykle mnoho možností pro různé bydlení. Podlaží představují klasické a zároveň prostorné uspořádání s mnoha samostatně využitelnými místnostmi. Díky tomu se nemovitost hodí jak pro velké rodiny, tak i pro bydlení a práci pod jednou střechou či pro vícegenerační bydlení.

Závěr:

Dům s oprávněnou strukturou, moderní technickou základnou a obrovským prostorem. Jedinečná příležitost pro kupce, kteří vidí potenciál.

Nebo jinak řečeno:

Tento surový diamant čeká, až bude vytříštěn.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v žádané obytné oblasti s dobrou infrastrukturou a krátkými cestami ke každodenním potřebám. Školy, obchodní možnosti, lékaři i volnočasové zařízení jsou snadno dostupné. Díky optickému připojení je dům také ideální pro moderní práci z domova.

• Prostorné obytné prostory s dostatkem denního světla

• 8 pokojů flexibilně využitelných jako:

  o ložnice

  o dětský pokoj

  o kancelář/homeoffice

  o hostinský pokoj

  o hobby místnosti

• Dvě koupelny

• Dostatek prostoru pro velké rodiny nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou

• Případně další rozšířitelná plocha v podkroví/půdě

Stávající dispozice zahrnují přízemí, patro a rozsáhlé sklepní prostory s technickými a skladovacími místnostmi.

Vybavení a stav:

• Masivní konstrukce z roku 1972

• Betonové stropy

• Částečně podsklepený

• Využitelná plocha sklepa cca 49,25 m²

• Nové plynové vytápění Buderus z roku 2024

• Ohřev teplé vody pomocí nového čerpadla pro užitkovou vodu, podpořeného fotovoltaikou

• Fotovoltaická elektrárna včetně 5 kW akumulátoru

• K dispozici je silnoproudové připojení pro Wallbox

• Okna z let 2008 a 2011

• Elektroinstalace již je třívodičová včetně proudového chrániče (FI)

• Vstřiková izolace je přítomna

• Energetická účinnost třída C

• Konečná spotřeba energie: 84,54 kWh/(m²·rok)

• K dispozici je optické připojení

• K dispozici je kabelové připojení

• Masivní garáž s využitelnou plochou cca 27,94 m²

• Velký zahradní domek s využitelnou plochou cca 20 m²

• Nově vypadající carport

• Dobrá technická základna s přehlednou potřebou modernizace

Stav – upřímný a s potenciálem:

Dům vyžaduje rekonstrukci, ale rozhodně není opotřebovaný. Mnoho tradičních technických problémových oblastí již bylo modernizováno nebo připraveno. Nutná opatření se proto převážně týkají interiérových úprav a vizuální modernizace. Klíčové technické prvky, jako je topení, elektroinstalace, okna a energetická báze, již poskytují pevný základ.

Ze zvláštního potenciálu pro individuální úpravu mají zejména:

• Podlahy

• Malířské a tapetovací práce

• Modernizace koupelen

• Nová kuchyň podle vlastního vkusu

Kupci, kteří chtějí realizovat své vlastní nápady na bydlení, ocení tuto vzácnou kombinaci robustnosti, prostornosti a možností dalšího rozvoje.

Energetický štítek:

Aktuální energetický štítek uděluje budově energetickou třídu C. Konečná spotřeba energie činí 84,54 kWh/(m²·rok). To znamená, že dům je energeticky výrazně lepší než mnoho nemovitostí z obdobného období výstavby.

Další pozitivní faktory:

• Nová topná technika z roku 2024

• Vstřiková izolace vnějších zdí

• Moderní okna

• Fotovoltaická elektrárna s akumulátorem

Podle energetického štítku existují volitelné další možnosti optimalizace, zejména u sklepní stropy a podkroví. Tato opatření jsou však pouze doporučení a nejsou podmínkou pro dobrou energetickou klasifikaci.

Pozemek a exteriér:

Pozemek o rozloze cca 820 m² nabízí spoustu místa pro rodinu, volný čas a individuální možnosti úprav. Katastr ukazuje atraktivní pozici v rohu se správnou strukturou pozemku a příjemným okolím.

• Prostorný pozemek s dostatkem volného prostoru

• Upravené zahradní plochy

• Prostor pro rodinu, volný čas nebo zahradní projekty

• Velký zahradní domek s mnoha možnosti využití

• Masivní garáž a nově vypadající carport

• Parkovací místa na pozemku k dispozici

Ostatní:

• Prodej od soukromníka

• Žádná provize pro kupující

• Předání dle dohody, možno uskutečnit krátkodobě

• Energetický štítek k dispozici / energetická třída C

• Dispozice a výpočty ploch jsou k dispozici

• Katastrální mapa je k dispozici

• Všechny údaje jsou založeny na informacích vlastníka a slouží pouze jako první informace.