Prodej domu 7+1 • 198 m² bez realitky, Hessen

Tento jedinečný rodinný dům, který se nachází v samotném centru města Herborn, byl postaven v roce 1996 v masivní konstrukci s trojvrstvým zděním – stavebním standardem, jenž dlouhodobě zajišťuje vysokou tepelnou izolaci a vynikající protihlukovou ochranu. Díky prostornému, reprezentativnímu dispozici nabízí dům s obytnou plochou 198 m² dostatek prostoru pro rodinu i volné uspořádání. Pozemek o rozloze 747 m² láká jako útočiště k relaxaci.

Vybavení se důsledně zaměřuje na komfort bydlení: podlahové vytápění, zcela nová topná jednotka (2021) a v roce 2026 instalované nové elektrické rolety ve všech místnostech zajišťují stálé, příjemné a energeticky efektivní klima. V obývacím pokoji přispívá k útulné atmosféře krb. Dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem a druhá s vanou – spolu se samostatnou hostinským WC pohodlně pokrývají každodenní potřeby. K nabídce dokonale patří také kvalitní a dobře udržovaná vestavěná kuchyň.

Terasa s přímým přístupem do zahrady vytváří plynulý přechod do venkovního prostoru. Udržovaná, prostorná a soukromá zahrada nabízí velký prostor pro individuální využití.

Prostorná garáž kromě plnohodnotného parkovacího místa poskytuje další prostor pro kola, nářadí nebo uskladnění – s přímým, krytým přístupem do obytného domu.

Nemovitost se nachází v klidném rozcestí uprostřed centra Herbornu – v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit města s vyspělou infrastrukturou a přímým spojením se všemi zařízeními denní potřeby.

Supermarkety, lékárny, ordinace lékařů a herbornské centrum s krásnou pěší zónou jsou dosažitelné pěšky nebo za několik minut jízdy. Centrum města nabízí směs tradice, butiků a pestré gastronomie. Dětské jesle i školy všech stupňů – včetně Gymnázia Johanneum – jsou rovněž v docházkové vzdálenosti.

Dopravní spojení je nadprůměrně dobré: dálnice A45 (Sauerlandlinie) je rychle dosažitelná přes výjezdy Herborn-West a Herborn-Süd a spojuje lokalitu směrem k Frankfurtu nad Mohanem i k Siegenu/porúří. Se soukromým vozidlem trvá za dobrých podmínek přibližně hodinu do Frankfurtu nebo Kolína nad Rýnem. Herbornské nádraží nabízí pravidelná vlaková spojení směrem k Giessenu/Frankfurtu a k Siegenu/Kolínu, doplněná místní autobusovou sítí do čtvrtí a okolních obcí.

Další předností s výhledem do budoucna je rozšíření optických vláken v centru města, které bylo zahájeno v dubnu 2025 – gigabitový internet bude tak přímo na objektu k dispozici.

Podlahy: dlažba v obývacím/jídelním pokoji, kuchyni, chodbě a všech vlhkých prostorech; v ostatních místnostech je kryt kobercem. Okna jsou celoplošně plastová s dvojsklem. K dispozici je také technická místnost s připojením pro pračku.