Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Porýní-Falc

Velmi udržovaný byt s vyspělou výbavou se nachází v 1. nadzemním patře malé, klidné obytné jednotky se šesti byty, v příjemném sousedství a na mírně vyvýšeném místě, v bezprostřední blízkosti rekreační oblasti Lennebergwald.

K bytu náleží prostorná garáž, ke které se přistupuje ze suterénu, další parkovací místo a sklepová místnost. Dále je k dispozici společně využívaná prádelna/sušící místnost a sklep na kola.

Místnosti mají velkorysý půdorys a jsou velmi světlé, dveře mezi místnostmi jsou bíle omítkované a podlahy jsou dlaždicemi v prostředozemním stylu pokládané diagonálně, přičemž podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo. K dispozici jsou dvě koupelny s přirozeným denním světlem (jedna s vanou a jedna se sprchou, obě s toaletou) a dva kvalitní a praktické vestavěné skříně v hale a v třetí místnosti, které dotvářejí celkový dojem.

Obzvlášť je třeba vyzdvihnout velkorysý obývací pokoj s přístupem na balkon, který zve k relaxaci. Odtud si můžete vychutnat nezastiřitelný výhled na Taunus.

Ke společnému vlastníku náleží malá zahrádka orientovaná na jih, kterou mohou využívat obyvatelé domu.

Byt je v současné době pronajatý.

K dispozici je spolehlivá služba domovníka, která se rovněž stará o týdenní úklid společných prostor a provádí opravy společného majetku.

Nemovitost se nachází v udržovaném stavu bez nevyřízených potřeb modernizací a je spravována angažovanou a kompetentní správou.

Dále je zde funkční struktura společenství vlastníků (v domě bydlí tři vlastníci) s jasně stanovenými usneseními.

Vezměte prosím na vědomí: Prodej probíhá bez nábytku a bez kuchyně.

Fotografie nejsou generovány umělou inteligencí a ani nebyly retušovány!

Budenheim se nachází těsně před branami hlavního města Porýní-Falc, dálnice A60 (Ingelheim, Bingen, Rüsselsheim, letiště ve Frankfurtu) a A643 (Wiesbaden, Frankfurt) jsou dosažitelné během několika kilometrů. Spojení s vlakem, regionální dopravou a městskými autobusy je velmi dobré.

Autobusové spoje do Mainzu a Ingelheimu jsou od bytu vzdáleny jen pár kroků.

Nabídka vzdělávání zahrnuje mimo jiné mateřské školy, základní školu, Realschule Plus a lidovou vysokou školu. Rozmanité možnosti nákupů (například velký obchod REWE) a také lékaři, lékárny apod. činí lokální občanskou vybavenost v Budenheimu velmi příjemnou.

Rozsáhlý lesní porost a poloha obce u Rýna nabízejí vynikající možnosti na výlety a volnočasové aktivity. Tyto možnosti doplňuje bohatá nabídka klubových a sportovních aktivit, bazén, tenisová hala a golfové hřiště.

BYT

- Obývací pokoj

- Kuchyň

- Chodba

- Ložnice

- Dětský pokoj / kancelář

- Koupelna s vanou (s přípojkami pro pračku a sušičku)

- Koupelna se sprchou

- Úložná místnost

- Velký balkon (cca 8,7 m² hrubého prostoru) s výhledem na Taunus

POMOCNÉ MÍSTNOSTI

- uzamykatelná sklepní místnost (cca 5,5 m²)

- společná sušárna

- společný sklep na kola

- všechny pomocné místnosti jsou celopodlahově dlaždicované

EXTRAS

- praktické vestavěné skříně v hale a v 3. místnosti

- podlahové dlaždice v prostředozemním stylu, položené diagonálně

- rolety na všech oknech

- dodatečné zabezpečení vstupních dveří bytu proti vloupání (Abus bezpečnostní zámek)

- nový, úsporný plynový kondenzační kotel s ohřevem vody (Viessmann Vitodens 222-F, instalován v prosinci 2020)

PARKOVÁNÍ

- 1 parkovací místo pro osobní automobil na dvoře

- 1 prostorná samostatná garáž, dlaždicovaná a s přímým přístupem do domu

HLAVNÍ VÝHODY

- přírodní lokalita (cca 120 m do lesa)

- solidní konstrukce, žádná rizika starších budov („Altbau-Risiken“) (rok výstavby 1993)

- malá společenství vlastníků (pouze 6 jednotek)

- udržovaný celkový stav

- balkon

- ideální velikost pro páry a malé rodiny

- moderní komfort díky podlahovému vytápění

- energeticky úsporné plynové kondenzační vytápění (instalováno v prosinci 2020)

- všechna okna opatřena roletami

- 2 koupelny s přirozeným denním světlem (koupelna s vanou a koupelna se sprchou)

- garáž a další parkovací místo

- služba domovníka