Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitkyLandshut Landshut Bayern 84036

Vzácná příležitost ve špičkové lokalitě v Landshut-Achdorf:

Tento pozemek spojuje klidné bydlení, atraktivní využití stávající nemovitosti a mimořádný potenciál pro novostavbu – kombinaci, která se v této lokalitě už téměř nenachází.

Na parcele o rozloze 754 m² se nachází udržovaný dům pro dvě rodiny (postaven v roce 1991) se dvěma samostatnými jednotkami.

Zvláště je třeba zdůraznit, že již existuje kladné předběžné stavební rozhodnutí pro výstavbu domu pro tři rodiny s přibližně 450 m² obytné plochy.

Pro vlastníky:

Dům nabízí 3,5-pokojový byt v přízemí s balkonem a 2,5-pokojovou jednotku v suterénu s terasou.

S relativně malými úpravami lze nemovitost převést do prostorného rodinného domu – ideální volba pro rodiny, které hledají klidné bydlení v nejlepší lokalitě.

Pro investory a developery:

Skutečným lákadlem je existující stavební právo:

Schválené předběžné stavební rozhodnutí umožňuje výstavbu domu pro tři rodiny s přibližně 450 m² obytné plochy.

V této lokalitě jsou srovnatelné parcely téměř nedostupné – čímž je rozvojový potenciál nemovitosti obzvláště atraktivní.

Současné pronajímání navíc generuje průběžné příjmy během plánovací fáze.

Nemovitost se nachází v jedné z nejexkluzivnějších lokalit v Landshutu – ve čtvrti Achdorf.

• Klid a výhled: Neporušitelná idylická poloha.

• Infrastruktura: Lékaři, lékárny, jesle a školy jsou dosažitelné pěšky.

• Volný čas: Hrad Trausnitz, Hofgarten a městská koupaliště jsou vzdáleny jen několik minut.

• Doprava: Výborná dopravní dostupnost – přibližně 10-15 minut k dálnici A92, 25 minut k letišti v Mnichově. Historické centrum a nádraží jsou pohodlně dosažitelné na kole nebo městským autobusem.

Koncept bydlení a povrchové úpravy:

Dům nabízí dvě jednotky (3,5-pokojový byt v přízemí, 2,5-pokojový byt v suterénu). Obytné prostory jsou převážně vybaveny praktickými dlaždicovými podlahami a ložnice mají koberce.

Koupelny a světlo:

Obě jednotky disponují koupelnou s oknem. Koupelny jsou tradičně obloženy dlaždicemi a vybaveny vanou.

Okna a exteriér:

Nemovitost je vybavena původními okny typickými pro dobu výstavby, která zajišťují světlé místnosti. Zejména velké okenní prvky v obytných prostorách, s přímým vstupem na balkon (v přízemí) nebo na terasu (v suterénu), stojí za vyzdvihnutí.

Hybridní konstrukce a využití prostoru:

Jde o prefabrikovaný dům značky Weber (1991) postavený na masivním sklepě. K dispozici jsou také dodatečné úložné prostory, sklepní oddělení a samostatná prádelna se sušárnou.

Energetika:

Dům má solidní konečnou energetickou spotřebu 129,3 kWh/(m²*a) (efektivnost třídy D) a využívá spolehlivý centrální olejový topný systém.

Velký potenciál pro novostavbu:

Tato vlastnost představuje rozhodující přidanou hodnotu pro investory nebo vizionáře – již existuje kladné předběžné stavební rozhodnutí pro novostavbu domu pro tři rodiny s přibližně 450 m² obytné plochy. Příslušné dokumenty k předběžnému stavebnímu rozhodnutí vám rádi zašleme e-mailem na vyžádání.

Flexibilita pro vlastní bydlení:

Stávající objekt lze s minimálními stavebními úpravami přeměnit na prostorný rodinný dům.

Lokalita a infrastruktura:

Nemovitost se nachází v naprosto klidné idyle v žádané čtvrti Achdorf. Školy, jesle, lékaři a obchody jsou snadno dosažitelné pěšky. Vynikající spojení: centrum města a nádraží jsou dosažitelné během několika minut, dálnice A92 je vzdálena zhruba 15 minut a letiště v Mnichově asi 25 minut.

Investiční aspekt:

Nemovitost je aktuálně pronajímána a zaručuje okamžitý cashflow, a to i během případné plánovací fáze pro novostavbu.

Prodej:

Prodej probíhá přímo prostřednictvím vlastníka (Beer OHG) – kupující není zatížen žádnou provizí.