Prodej domu 5+1 • 129 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Hier se nastěhujete do atraktivního obytného prostředí a do půvabného řadového domu, který vyniká promyšleným půdorysem a velkou vnitřní hodnotou.

Vynikající možnosti volnočasových aktivit v bezprostředním okolí vám poskytnou dokonalý odpočinek od náročného každodenního života.

Patří sem například nedaleká přírodní rezervace Waldtruderinger Forst, prakticky hned za dveřmi.

Díky vynikající dopravní dostupnosti však všechny důležité lokality dosáhnete během několika minut.

Vstupní hala s návštěvnickou toaletou a šatnou vás zavede do interiéru, kde lze kuchyni a jídelnu podle potřeby flexibilně oddělit posuvnými skleněnými dveřmi.

Obývací místnost s přípojkou pro krb, terasa a nenáročná oáza pohody jsou díky jihozápadní orientaci po celý den světlé a útulné.

První patro nabízí dvě výhodně rozdělené místnosti, přičemž místnost se dvěma podlahovými okny získává neobvykle mnoho denního světla.

Skutečnou oázou pohody je světlá koupelna s vanou, bezbariérovou sprchou a příjemným podlahovým vytápěním.

Skutečným lákadlem, pokud jde o světlost, je nejvyšší patro, kde najdete další dvě prostorné místnosti se světlíky vyššími přes tři metry.

Využití této velkorysé plochy ponecháváte zcela na své fantazii – ať už jako dětský pokoj nebo útulné útočiště.

Dokonce i (koníčkový) pokoj v suterénu je osvětlen sluncem a nabízí možnost budoucího komfortního využití.

Díky dvěma velkým oknům je ideálně vhodný jako pokoj pro hosty nebo jako domácí kancelář.

Důležitá doplňující informace ohledně „koníčkového pokoje“:

* Koníčkový pokoj byl deklarován jako užitkový prostor a byl využíván,

* je stavebně vhodný jako pobytový, obytný prostor,

* změna využití (přeměna 16 m² užitkové plochy na obytnou plochu) byla architektem podána na stavební úřad,

* po schválení to přinese:

  a) na jedné straně odpovídající zvýšení hodnoty nemovitosti a na druhé,

  b) právní jistotu pro využití jako pobytového prostoru (k bydlení, práci, pro hosty apod.).

Nejdůležitější výhody lokality shrnuté v kostce:

Přírodní zážitek přímo za dveřmi: Pouhých 100 metrů vás dělí od chráněného území Waldtruderinger Forst.

Vynikající dopravní infrastruktura: Autobusová zastávka se třemi linkami je vzdálena jen 100 metrů, zatímco metra a příměstské železnice dosáhnete přibližně za 5 až 10 minut.

Ideální prostředí pro rodiny: Školy, školky apod. se nacházejí v okruhu 800 metrů.

Nákupní možnosti: Pro každodenní potřeby i nákupní centra LIFE a PEP se nacházejí v blízkém okolí a jsou rychle dostupná autem nebo autobusem.

Všechny obytné prostory jsou vybaveny světlým masivním parketovým dřevěným podlahovým krytinou, příjemným podlahovým vytápěním a elektricky řízenými rolovacími okny.

V předsíni, kuchyni, sanitárních prostorech a prádelně zaručují světlé dlaždicové podlahy jak snadné čištění, tak elegantní vzhled.

Optimální jihozápadní orientace vám zajistí sluncem zalité pokoje a na všech úrovních přispívá k přátelské, vstřícné atmosféře.

U této nemovitosti se jedná o reálně rozdílenou parcelu.

Samostatná garáž je k dispozici navíc; kupní cena je k jednání.