Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyRosenheim Rosenheim Bayern 83022

Na prodej je udržovaný, světlý 3-pokojový byt s parkovacím místem v podzemní garáži, který se nachází v srdci Rosenheimu a je ideální jak pro vlastníka, tak i pro investory. Nemovitost zaujme promyšleným uspořádáním místností, lodžií s balkonem s výhledem na zcela zeleně oplocenou zahradu a mimořádně centrální, výbornou polohou přímo v Rosenheimu.

Pozemek o rozloze 2000 m², na kterém stojí obytný komplex se 23 jednotkami, je přístupný pouze přes soukromou cestu a tudíž se nachází daleko od jakéhokoli hluku z průjezdu vozidel.

Bytová plocha činí 81,13 m² a je rozdělena do 3 místností, mezi něž patří prostorný obývací a jídelní pokoj s přístupem na plně krytý balkon (jižní strana), ložnice, pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo kancelář, kuchyně a velká koupelna. Velká okna poskytují spoustu denního světla a příjemný pocit z bydlení.

Detaily bytu:

• Bytová plocha: cca 81 m²

• Pokoje: 3

• Patro: 2

• Výhled: Slunný byt s nádherným výhledem a zahradními prostory

• Vytápění: Centrální topení s dálkovým teplem (městská tepelná společnost Rosenheim)

• Energetická náročnost: E, 133 kWh/m²

• Součástí je i parkovací místo v podzemní garáži

Lokalita:

• Klidná a vyhledávaná lokalita v centru Rosenheimu

• Pěší zóna dosažitelná pěší chůzí za 5 minut

• Kino Rosenheim je dosažitelné za 8 minut chůze

• Plavecký bazén Rosenheim je dosažitelný za 10 minut chůze

• Náhradní nádraží Rosenheim je dostupné za 5 minut na kole

• Různá jezera jsou dostupná za 10 minut na kole

• Dálnice A8 je vzdálena 6 km

• V blízkosti se nacházejí školy, mateřské školy, obchody, kavárny a bary

• Nedaleký Inn- a Mangfall-Damm nabízí vynikající možnosti pro volnočasové aktivity a rekreaci

Vybavení:

• Jižní balkon / lodžie s nádherným výhledem na zarostlou zahradu

• Dobře promyšlené uspořádání dispozice

• Velká koupelna s vanou a oknem

• Plastová okna s dvojsklem

• Sklepní přípojka o velikosti cca 6 m²

• Prostor pro praní a sušení v sklepě

• Místnost pro uskladnění kol nad podzemní garáží

• Rok výstavby: 1983 – probíhají pravidelné modernizace

• Měsíční poplatek: 287 €

Byt se nachází (v druhém patře) v bytovém domě postaveném v roce 1983 (23 jednotek), který byl pravidelně udržován. Společenství vlastníků je finančně stabilní a má vytvořeny rezervy. K dispozici jsou dva vstupy, čímž se sníží počet osob využívajících společné schodiště na polovinu.

Závěr:

• Atraktivní byt, který působí jako oáza pohody nebo jako hodnotná investice

• Prodej bez provize, přímo od vlastníka

Bez makléřských poplatků! Domluvte si prohlídku a přesvědčte se o této atraktivní nemovitosti a o neuvěřitelně skvělé poloze přímo v srdci Rosenheimu.