Prodej kanceláře • 121 m² bez realitkyEppendorfer Weg 13 Hamburg Eimsbüttel Hamburg 20149

Zahrnuje se k prodeji vysoce kvalitně modernizovaná komerční plocha v živé a žádané čtvrti Eimsbüttel. Objekt byl v červnu 2025 komplexně zrenovován a nachází se v moderním, velmi pečlivě udržovaném stavu.

Plocha je od května 2025 pronajata kosmetickému studiu a ideálně se hodí jako atraktivní investice s okamžitými nájemními příjmy. Nájemní smlouva byla uzavřena na pevně stanovenou dobu 5 let, nicméně v případě potřeby může být ukončena i dříve. Tím pádem by plocha byla k dispozici pro vlastní využití po koupi a uhrazení platby.

Čistý měsíční nájem činí aktuálně 2 500 € a je rozložen do platových schémat.

Hlavní přednosti:

- Komplexní modernizace v červnu 2025

- Vysoce kvalitní stav

- Pronajato od května 2025

- Dlouhodobá nájemní smlouva (ještě 4 roky s možností prodloužení) nebo možnost okamžitého nastěhování dle přání

- Aktuální čistý nájem: 2 500 € měsíčně

- Atraktivní umístění v Eimsbüttel

- Prodej bez provize

- Možnost flexibilního podání nabídky

- Hrubá výnosnost nájmu přes 5 % v dobré/centrální lokalitě

V případě jakýchkoli dotazů ohledně objektu nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte na telefonním čísle: 08923787902

Pozor:

Inventář viditelný na fotografiích patří nájemkyni a není součástí prodeje.

Další informace rádi poskytneme na vyžádání. Prosím, nezasílejte nabídky realitním kancelářím.

Komerční plocha se nachází v oblíbené hamburské čtvrti Eimsbüttel na známé ulici Eppendorfer Weg. Tato živá obytná a komerční čtvrť nabízí řadu restaurací, kaváren a možnosti denního nákupu v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení je vynikající:

- Veřejnou dopravou dosažitelné pěšky přibližně za 5 minut

- Hlavní nádraží přibližně za 10 minut jízdy

- Autostrádu přibližně za 10 minut

- Letiště Hamburg přibližně za 20 minut

Navíc řada zelených ploch a parků v okolí zajišťuje vysokou kvalitu pobytu.

Na známé ulici Eppendorfer Weg se nachází tato světlá a modernizovaná kancelářská plocha v přízemí půvabné budovy z červeného cihlového zdiva z roku 1956.

Komerční plocha má celkem přibližně 121 m² a okouzlí kombinací reprezentativního charakteru a funkčního uspořádání. Srdcem prostoru je prostorná, světlá hlavní místnost s podlahovými okny a vlastním vstupem. K prostoru náleží také další místnost s výhledem do klidné zahrady, moderní přilehlá kuchyňka a oddělené toalety pro dámy a pány.

Krásné podlahové krytiny, vysoké stropy a velká okna vytvářejí příjemnou a inspirativní pracovní atmosféru přímo uprostřed městského prostředí Eimsbüttel.

V podzemním podlaží, které je interně propojeno s přízemím, je k dispozici přibližně 26 m² využitelné plochy. Tato plocha nabízí různé možnosti využití jako sklad, úložný prostor nebo pracovní prostor a mimo jiné disponuje místností s umyvadlem a vlastní topnou jednotkou.

Hlavní přednosti:

- Přibližně 121 m² kancelářské / ordinace plochy v přízemí a využitelná plocha v podzemí

- Reprezentativní hlavní místnost s podlahovými okny

- Vlastní vstup

- Moderní kuchyňka

- Oddělené toalety pro dámy a pány

- Vysoké stropy a světlé místnosti

- Velká okna směrem na Eppendorfer Weg a zahradní stranu – proto velmi světlé

- Půvabná budova z červeného cihlového zdiva z roku 1956

- Atraktivní umístění na oblíbené ulici Eppendorfer Weg

Tato plocha je ideální pro kanceláře, ordinace, studia nebo jiné služby orientované na zákazníka.

Prodej nemovitosti probíhá přímo přes majitelku, a proto je bez provize. Prosím, vyvarujte se poptávek od realitních kanceláří.

V případě dotazů ohledně objektu nebo při sjednání prohlídky mě kontaktujte na: 08923787902