Prodej domu 4+1 • 132 m² bez realitkyNeuburg an der Donau Maxweiler Bayern 86633

V klidné a přírodě blízké lokalitě na západním okraji Maxweilera, části Neuburgu na Dunaji, nabízíme náš rodinný dům z roku 2000, který je okamžitě k nastěhování. Přírodní zahrada o rozloze 620 m² a velká dřevěná terasa poskytují dostatek prostoru pro život venku a milovníky přírody.

Dům má přibližně 132 m² obytné plochy, dále v suterénu prostor o výměře 36 m² s denním světlem a dvěma topnými tělesy v obytném standardu a rezervu pro dokončení v podkroví. Vhodí se skvěle pro rodiny, páry nebo vlastníky, kteří chtějí bydlet v klidu a kladou důraz na prostor, zahradu a zvláště nízké náklady na energie a provoz. Zelené okolí poskytuje krásné prostředí pro bydlení v souladu s přírodou se dobrou dopravní dostupností.

Pevná a masivní konstrukce budovy se projeví během horkých letních dnů. Dům zůstává příjemně chladný a nabízí vysokou kvalitu života. Deset okna z plastu přesahující podlahu v extra šířce zajišťují dostatek světla i na podzim a v zimě.

V přízemí se nachází kuchyň, velký obývací pokoj i hostinská toaleta se sprchou. V patře jsou tři pokoje a koupelna se sprchou, vanou a ručníkovým topným tělesem. Obě koupelny jsou opatřeny podlahovým vytápěním.

Vnější prostor nabízí zahradu s ovocnými stromy, keři s lesními plody, mnoha odrůdami růží a ozdobnými květinami, ve které můžete relaxovat a tvořit podle sebe. Prostorná terasa s nástavbou z larice a stíněním k ochraně před pohledem zve k odpočinku a vychutnávání si okolí. Dále k domu náleží dvě soukromá parkovací místa pro automobily a velký zahradní domek (cca 9 m²) pro kola, zahradní nářadí a venkovní nábytek. Navíc je tu masivní dřevěný dětský domek v zahradě.

Maxweiler, který se nachází mezi Ingolstadtem a Neuburgem, nabízí klidné a idylické obytné prostředí s dobrou dostupností. Neuburg an der Donau, Ingolstadt i Donauwörth jsou dobře dostupné autem i vlakem. Dálnice A9 je vzdálena cca 13 km. Supermarkety a Neuburg jsou autem dosažitelné za cca 10 minut, centrum Ingolstadtu za cca 20 minut a Donauwörth za přibližně 40 minut. Mnichov, Augsburg, Norimberk i Regensburg leží přibližně hodinu cesty.

Pro dojíždějící je zajímavé i vlakové spojení. Nádraží Rohrenfeld je vzdálené cca 1,9 km. Odtud existují pomocí AGILIS rychlé spoje do Neuburgu an der Donau, na hlavní nádraží v Ingolstadtu a do Donauwörth. Z hlavního nádraží v Ingolstadtu je navíc napojení na ICE.

Okolí nabízí mnoho možností pro volný čas a odpočinek. Podél Dunajské cyklotrasy, nedaleké lužní lesy s loveckým zámkem Grünau, golfový klub Wittelsbacher v Rohrenfeldu a možnosti pro jízdu na koni a parkování koní se nacházejí v místě.

Kvalitní a udržovaná výbava s masivním podlahovým parketovým povrchem z pravého jasanového dřeva v přízemí a patře a Jura mramorem dodávají domu přirozenou a útulnou atmosféru. V obytné části byl v roce 2025 instalován designový krb na pevné palivo značky RIKA s nerezovým komínem. Ten doplňuje efektivní a nákladově úsporný topný systém s kondenzační plynovou topnou jednotkou od Vaillante a zajišťuje příjemnou atmosféru zejména počas chladnějších období roku.

Kuchyň byla v roce 2026 vybavena novými spotřebiči od společností Miele, Neff a dalším vysoce kvalitním značkovým příslušenstvím. Další obytný prostor nabízí vytápěný suterénní pokoj s denním světlem o rozloze 36 m², s výškou stropu cca 2,40 m a třemi okny orientovanými na jih a západ. Lze ho využít mnoha způsoby – jako domácí kancelář, prostor pro koníčky nebo jako fitness místnost. Suterén je zateplený zvenčí a zhotovený z vodotěsného betonu (WU-kryt).

I podkroví nabízí další možnosti pro dokončení. Je připraveno instalovat lodní schodiště, stejně jako elektrické připojení a topení. Střecha je plně izolovaná a masivní podlahová konstrukce už je připravena, což umožňuje jednoduchou a nákladově efektivní realizaci.

Topení je velmi úsporné a na konci roku 2021 bylo zcela nově instalováno. Disponuje energetickým průkazem třídy B. Podzemní a neviditelná plynová nádrž s objemem 4 850 litrů zajišťuje dodávku paliva. Měsíční náklady na topení včetně ohřevu vody činí cca 150 €.

Dům je vybaven optickým připojením (fibra) a je ideální pro práci z domova (home office).

Nástěhování je možné od srpna/září dle dohody, což vyhovuje začátku školního roku v Bavorsku.

Prodej probíhá bez provize a bez makléře. Převzetí některých výbavních předmětů může být projednáno v rámci kupní smlouvy.

Při vážném zájmu rádi poskytneme další informace, dokumenty a obrázkový materiál. Prohlídky je možné sjednat po domluvě. Budeme se těšit na Vaši zprávu s několika údaji o zájmu o koupi a časovém plánování.