Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je dobře řešený, neobývaný 3+kk byt s balkonem ve 1. patře udržovaného rodinného domu v Rastattu. Byt má přibližně 64,04 m² obytné plochy a skládá se ze tří pokojů, samostatné kuchyně, koupelny, chodby, balkonu a sklepního kótovného prostoru.

Byt se momentálně nachází ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, a proto představuje ideální základ pro vlastníka, řemeslníky nebo investory, kteří chtějí byt modernizovat podle vlastních představ.

Zvláště zajímavé: Na požádání může být byt také zrekonstruován a připraven k nastěhování. Rozsah prací je možné dohodnout s kupujícím – například nová koupelna, nová elektroinstalace, nové podlahy, nové lišty, omítnuté a natřené stěny, nové vchodové dveře a další modernizační práce. Kupní cena v současném stavu činí 189 000 €. Při kompletní rekonstrukci se kupní cena v závislosti na rozsahu a provedení pohybuje kolem 230 000 €.

Další velkou výhodou jsou velmi nízké provozní náklady. Měsíční poplatek spojený s domem činí aktuálně pouze přibližně 125 €. Z toho přibližně 105 € tvoří pravidelný poplatek a cca 20 € připadá na měsíční příspěvek do opravného fondu. U bytu s 3 pokoji, balkonem a přibližně 64 m² obytné plochy je to velmi atraktivní hodnota.

Také společenství vlastníků má uspořádaný dojem. Podle protokolu shromáždění vlastníků nejsou v současnosti zaznamenány žádné naléhavé opravy nebo údržbové zásahy. Z energetického hlediska stojí budova také solidně (energetická třída E).

Přiložené vizualizace ukazují příkladně, jak by byt mohl vypadat po modernizaci. Neodpovídají současnému stavu, ale slouží výhradně k ilustraci možných návrhů úprav. Skutečné fotografie aktuálního stavu jsou rovněž součástí inzerátu.

Byt se nachází v dobré lokalitě v Rastattu. Okolí je charakteristické ustálenými obytnými strukturami, rodinnými domy, starým stromovým porostem a klidnou obytnou atmosférou.

Ulice působí příjemně zeleně a obytně. Obchodní možnosti, veřejná doprava, centrum města, školy a zařízení denní potřeby jsou v Rastattu dobře dostupné. Díky kombinaci klidné obytné lokality, balkonu a praktické velikosti bytu je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost.

Aktuální stav:

- 3 pokoje

- přibližně 64,04 m² obytné plochy

- balkon

- sklepní kótovní prostor

- 1. patro

- koupelna s oknem

- samostatná kuchyně

- plynové místní topení

- stav vyžadující rekonstrukci

- ihned k dispozici / dle dohody

Možnost modernizovaného předání ze strany prodávajícího:

- nová koupelna

- nové podlahové krytiny

- nové lišty

- omítnuté a natřené stěny

- nové nebo upravené stropy

- nová elektroinstalace

- nové vnitřní dveře dle dohody

- příprava kuchyně nebo kuchyň dle dohody

Bez maklerského provize.