Prodej bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Tento upravený jednopokojový byt (1 ZKB) ve zvýšeném přízemí klidné zadní budovy zaujme promyšleným a prostorným dispozicím o rozloze 38,38 m². Světlý obývací/ložnicový pokoj se otevírá do velkého, tichého balkonu (cca 8,5 m²) směřujícího k zeleňové zahradě – ideální pro posezení venku. Netypické pro tuto velikost je také samostatná, prostorná chodba (6,2 m²) s praktickou vestavěnou skříní.

Byt je dosažitelný pouhými sedmi schody – pohodlný a vhodný i pro seniory. Je volný a ihned k nastěhování, ideální pro jednotlivce, dojíždějící či jako investice v žádaném univerzitním a nemocničním městě Regensburg.

Další přednosti:

– Bez provize – přímo od vlastníka

– Žádný zvláštní odvod, solidně naplněný fond oprav, udržovaná a aktivně spravovaná společenství vlastníků

– Výhodný měsíční poplatek ve výši pouhých 176 €/měsíc

– Atraktivní jako investice: možný měsíční základní nájem kolem 575–615 € (přibližně 4 % hrubého výnosu k počáteční ceně)

Těším se na vaši poptávku a domluvení osobní prohlídky.

Byt se nachází v oblíbené západní čtvrti Regensburgu – zelené, rodinně přívětivé a zároveň blízko centra. Obchody běžné denní potřeby, supermarkety, pekárny, kavárny a restaurace jsou snadno dostupné, stejně jako lékaři a lékárny.

Doprava je velmi dobrá: Nedaleko se nacházejí autobusové zastávky, které vás rychle dovezou do centra města, na univerzitu, do univerzitní nemocnice a k hlavnímu nádraží. Pro řidiče je dálnice (A93/A3) snadno dostupná – ideální pro dojíždějící.

Zelené plochy – jako velký regensburský městský park (5 minut chůze) – pěší a cyklistické stezky podél Dunaje (5 minut chůze) a blízkost historického starého města dokreslují vysokou kvalitu bydlení a života v této lokalitě.

– Plně vybavená vestavěná kuchyň s troubou a lednicí

– Kompletní koupelna s vanou

– Nově instalovaná plastová okna s dvojitým zasklením

– Revize tepelných mostů v roce 2024 (energeticky vylepšeno, zdravé k bydlení)

– Velký balkon (cca 8,5 m²) směřující k tiché zahradě

– Vlastní sklepní místnost

– Společná prádelna a sušárna v budově

– Možnost využití zahrady a úložný prostor pro kolo

– Samostatná, prostorná chodba s vestavěnou skříní

– Vyšší přízemí, přístupné přes 7 schodů

– Stav: udržovaný/modernizovaný

Další dokumenty (rozdělovací prohlášení, zápisy ze schůzí vlastníků, aktuální výpis z měsíčních poplatků, rozpočet) rád poskytnu vážným zájemcům.