Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyOstseeallee 40a, , Mecklenburg-Vorpommern

Půvabný 2-pokojový rekreační byt v přízemí chráněné památkové budovy „Sonnenresidenz“ – klasického souboru lázeňských vil z roku 1918 (kompletně zrekonstruován v roce 1998) přímo v první řadě Ostseeallee.

Rozložení bytu: světlý obývací a jídelní koutek s kuchyní, samostatná ložnice s přímým vstupem na terasu a koupelna. Výhodou je prostorná terasa o přibližné ploše 22 m² – téměř polovina obytné plochy navíc jako venkovní prostor. Terasa vítá ranní slunce a nabízí možnost snídaně venku s výhledem skrze pobřežní les až k Baltskému moři, přičemž pláž je vzdálena jen několik kroků.

Obytná plocha: 52,8 m² | Terasa: cca 21,8 m² | Celková užitná plocha: cca 74,6 m²

PRO INVESTORY: Byt je pronajímán výhradně jako rekreační byt pro různé hosty – nedochází zde k trvalému nájemnímu vztahu, a proto nevzniká nárok na ochranu proti výpovědi. Získáte tak plnou flexibilitu: pokračovat v rekreačním pronájmu, využívat byt sami, nebo kombinovat obojí.

Doklady o příjmech z rekreačního pronájmu:

2023: 23 457 €

2024: 32 915 €

2025: 29 667 €

Průměr za poslední tři roky činí přibližně 28 700 € ročně – což odpovídá hrubé míře výnosu kolem 6,7 % z kupní ceny. Veškeré příjmy jsou doloženy řádnými vyúčtováními.

Prodej probíhá včetně kompletního vybavení interiéru a venkovního parkovacího místa; stávající rezervace od rekreačních hostů budou převzaty. Vaše příjmy začnou teprve dnem předání bytu.

Kühlungsborn je největším baltským lázeňským městem v Meklenbursku-Předním Pomořansku – a Ostseeallee je jeho nejlepší adresa. Byt se nachází v první řadě: přímo u pláže přes dunovou stezku, s promenádou plnou restaurací, kaváren a s přístavem na dosah.

Právě tato lokalita zajišťuje stálou vysokou obsazenost rekreačního pronájmu: hosté se mohou spolehnout na to, že nemusí jezdit s autem po celý týden, a proto se vracejí.

Vzdálenosti:

Pláž cca 100 m | Promenáda přímo u bytu | Přístav cca 2 km | Rostock cca 30 km | Autostráda A20 cca 15 km

Další vybavení:

– Terasa cca 21,8 m² s ranním sluncem a výhledem směrem k Baltskému moři

– Kompletně zařízený interiér vhodný pro hosty (součástí kupní ceny)

– Vestavěná kuchyň

– Koupelna se sprchou a toaletou

– Televize v obývacím pokoji i ložnici, k dispozici WLAN

– Centrální topení (ústřední teplo z dálkového zdroje)

– 1 venkovní parkovací místo (v ceně)

– Profesionální správa budovy přímo v Kühlungsbornu