Prodej domu • 140 m² bez realitkyKäthe-Dorsch-Weg 12 Regensburg Burgweinting Bayern 93055

Tento udržovaný řadový dům kombinuje prostorné bydlení (140 m² obytné plochy plus 140 m² užitkové plochy na celkové ploše 313 m², nacházející se na pozemku o rozloze 145 ha) s vynikající infrastrukturou a rodinným prostředím.

Díky svým osmi pokojům lze tento flexibilní dům přizpůsobit měnícím se potřebám v průběhu let – někdy jako ložnice, kanceláře, cvičebna či hobby místnost.

28 místností/okresů rozdělených do 9 polovičních podlaží, přizpůsobitelných individuálním potřebám:

Úroveň 1:

• 2 plazné sklepy, sklep pro topení a bojler, sklep, sklepní chodba

Úroveň 2:

• Parkovací místo před garáží, předzahrádka, garáž v domě, předsíň/šatna1, hala/šatna2

Úroveň 3:

• Hostovací toaleta, jídelní kout, kuchyně, terasa, zahrada, přístupová cesta, bývalé dětské hřiště

Úroveň 4:

• Pokoj/kancelář1, obývací pokoj s výklenkem

Úroveň 5:

• Ložnice, koupelna s toaletou a dvěma umyvadly, prádelna a sušárna

Úroveň 6:

• 2 dětské pokoje

Úroveň 7:

• Kancelář2, pokoj/cvičebna

Úroveň 8:

• Pokoj/vnitřní balkon přístupný do cvičebny, komora

Úroveň 9:

• Pokoj/dílna

I prostor pod střechou lze plně využít, neboť zde byla zvolena holandská střechová architektura bez příčných nosníků.

Velká prádelna a sušárna s vlastním oknem hned vedle koupelny zkracují vzdálenost od shromažďování prádla po jeho pověšení na skládací závěsné šňůry.

Stěny v hostovací toaletě, koupelně i v prádelně/sušárně jsou vysoce obloženy hezkými, nadčasovými dlaždicemi.

Kuchyně s výhledem do zahrady je prostorně navržena, s dveřmi (kvůli kuchyňským parám) oddělujícími jídelní kout, ale zároveň má krátkou cestu rovnou na terasu.

Z velké terasy se skleněnou střechou a elektricky integrovanou markýzou vstupuje do malé, nenáročné japonské zahrady se kamennými záhony. Dopolední slunce zve ke snídani a hraní, zatímco odpolední stín vybízí k odpočinku a grilování.

Energetická vylepšení u topení, radiátorů, oken a dveří zajišťují nízkou spotřebu – energetická třída B.

V domě je garáž a před ní parkovací místo, dále jsou zde vodovodní přípojky pro zvláštní rostliny v obou zahradách – vždy okouzlující – tady se člověk cítí jako doma!

Nemovitost je ideální pro rodiny, které chtějí klidné bydlení se velmi krátkými pěšími trasami ke školce/školám, k autobusovým zastávkám a nádražní zastávce, do občanského centra (městský úřad, obchody, lékaři a lékárna,...), k mnoha dětským hřištím, mládežnickým prostranstvím, sportovnímu oddělení, do parku či lesa.

Okolí:

Místo:

Město Regensburg (hlavní město Horní Švábi, zapsané na seznamu světového kulturního dědictví), čtvrť Burgweinting

Zastavěnost:

Dvojdomky a 4 řadové domy s 23 parcely; řadový dům se 7 parcely (zde řadový dům ‚12‘) u cesty bez průjezdu auty

Dopravní dostupnost:

Autobusová zastávka 20 m,

nádražní zastávka „Burgweinting“ 800 m, poté 4 min. vlakem do hlavního nádraží v Regensburgu, přípojka na dálnici 2 km

Vzdělávání:

Školka 300 m, základní škola 700 m, střední škola 1 km

Občanská vybavenost:

Nákupní centrum 200 m s městským úřadem, městskou knihovnou, lékaři, lékárnou, restauracemi

Volný čas:

Parková plocha 200 m s plochou pro volejbal, stolním tenisem a grilovacími místy,

les 800 m,

sportovní oddíl 1 km, stadion 2,5 km,

mnoho atraktivních dětských hřišť a mládežnických míst

Zaměstnavatelé:

Malé firmy 1 km, velké logistické centrum 2 km, automobilový dodavatel 3 km, průmyslové zóny 2,5 km, autoservis (BMW) 4 km

Úroveň 1:

• V jednom ze dvou plazných sklepů jsou originální náhradní materiály; různé dlaždice, 14 m² laminátových podlahových krytin (klik laminát), tašky na střechu, lišty.

• Ohřívač teplé vody byl obnoven. Topení s výkonem 8 kW je díky technologii Low-Nox velmi úsporné. To je umožněno speciální tepelnou izolací oken a dveří a použitím efektivnějších (protože větších) radiátorů. Díky tomu byla dosažena energetická třída B (škála: A+, A, B, … H).

• V sklepní chodbě, pod elektro rozváděčem, je napojení na telefon a kabelovou síť. Signál vede z kanceláří až do vyšších podlaží. Naopak, z antény pro satelit se vedení táhne až do sklepa a do obývacího pokoje – tento systém už se nepoužívá (protože kabelový internet dostačuje).

Schodiště a všechny vnitřní prostory (s výjimkou koupelen, toalet, sklepa, garáže a komory) jsou pokryty kvalitní laminátovou podlahou (proti alergiím).

Úroveň 2:

• Garážová vrata ovládáte pomocí spínače v předsíni nebo pomocí dálkového ovladače.

• Malá předzahrádka je plná zajímavých rostlin – také spousta cibulek – okouzlí vás od jara do podzimu.

• Vchodové dveře jsou moderní, energeticky izolované bezpečnostní dveře s dvojitým poštovním otvorem (aby vám při delších cestách neutekl poštovní balík). Dveře se otevírají pomocí snímače otisků prstů.

• Přístřešek byl vyměněn, avšak byl uvolněn větrem a je potřeba jej nově zajistit a izolovat!

• V předsíni a hale jsou praktické moderní vestavěné skříně na odklad věcí s různými přihrádkami pro vše, co byste mohli potřebovat venku – v témže stylu jako další vestavěné nábytek.

• Dům byl zvenku natřen, nicméně malé dřevěné plochy by uvítaly další nátěr.

Úroveň 3:

• V chodbě se nachází velká vestavěná skříň a naproti ní vestavěná komoda, dostatek místa např. pro čisticí prostředky.

• Hostovací toaleta by uvítala nové natření a výměnu dveří (kvůli zažloutnutí).

• V jídelním koutě se nachází univerzální vestavěná skříň (např. na nádobí a vystavené skleničky či podobné věci) spojená s osvětleným stropním prvek nad jídelním stolem. Dveře na terasu jsou nové, s roletem (energetické opatření 0,94 W/m²K) – krásný výhled do zahrady.

• Prostorná kuchyně je v U-tvaru a vybavena vestavěnými skříňkami, také závěsnými skříněmi s několika světelnými zdroji a pracovními plochami. Místo pro mytí nádobí a místo pro mikrovlnku jsou bez zařízení, chladicí mrazáková kombinace byla obnovena. Díky kuchyňskému oknu s elektrickým roletovým systémem je krásný výhled do zahrady.

• Velká terasa je chráněna skleněnou střechou s integrovanou elektrickou markýzou.

• Malá zahrada je v japonském stylu, snadno udržovatelná, s oblázkovým podkladem a fólií proti kořenům. Jsou zde ještě dva sloupky pro oblouk pagody, stejně jako zachytávač dešťové vody ze střešního přístřešku. Také je zde malý kompostér na podlistí – ale u silnice je i bioodpadkový kontejner a přibližně 200 m od domu sběrné místo komunálního zahradního odpadu. Pro převoz zahradního vybavení je k dispozici přístupová cesta k hlavní silnici.

Úroveň 4:

• Pokoj je v současnosti využíván jako kancelář, vybaven L-tvarovou vestavěnou skříní s závěsnou skříní s různými přihrádkami a osvětlením.

• V obývacím pokoji se nachází velká, hluboká vestavěná skříň s mnoha přihrádkami či zásuvkami, a malý výklenek s výhledem na ulici. Místnost lze zastínit pomocí rolet, avšak držáky rolet (z plastu) je třeba vyměnit.

Úroveň 5:

• V koupelně bylo doplněno sklo pro ochranu před stříkáním při sprchování a samotná sprcha byla také obnovena.

Úroveň 6:

• V dětském pokoji č. 2 je instalován univerzální, hluboký vestavěný nábytkový kout.

Střecha (zevně):

• Přítomny jsou přístupové schody a hromozvod.

Poznámka: Prosíme o zasílání jakýchkoli dotazů ohledně prodejní pomoci od makléřů nebo zprostředkovatelů, tyto dotazy nejsou akceptovány.