Prodej domu 4+1 • 95 m² bez realitky, Dolní Sasko

Bungalov ve Winsen (Aller) – Klidné bydlení na okraji Lüneburské heide

Na prodej je udržovaný bungalov ve Winsen (Aller), Dolním Sasku, na okraji idylické Lüneburské heide. Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici přímo nedaleko centra obce a nabízí atraktivní kombinaci bydlení v blízkosti přírody a dobré infrastruktury.

Bungalov, postavený v roce 1973 masivní konstrukcí, disponuje ocelobetonovou střechou, která umožňuje jeho pozdější přístavbu patro. Obzvláště přesvědčivý je propracovaný, funkční půdorys a komfortní bydlení v jednom patře. Díky tomu je nemovitost ideální pro bezbariérové bydlení a nabízí nejlepší podmínky pro všechny životní fáze – zejména i v pozdějším věku.

V jednom patře máte k dispozici čtyři prostorné místnosti, které je možné využít různými způsoby. Ať už jako obývací, ložnici, dětský pokoj, pracovní místnost nebo pokoj pro hosty – dispozice se dá flexibilně přizpůsobit vašim individuálním potřebám.

Štědrá parcela s krásně narostlým porostem stromů nabízí vysokou míru soukromí a četné možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity. Milovníci zahrady zde mohou realizovat své nápady a vytvořit si tak osobní oázu pohody.

K nemovitosti náleží dvojgaráž, která byla předchozím majitelem využívána jako samostatná garáž.

Tento bungalov spojuje klidné bydlení v přírodní lokalitě s funkčním koncepcí bydlení a mnohostranným využitím. Je ideální volbou pro páry, rodiny nebo kohokoli, kdo ocení pohodlné bydlení na jednom patře.

Zaujali jsme vás? Poté si neváhejte domluvit prohlídku a osobně se přesvědčit o výhodách této atraktivní nemovitosti.

Winsen (Aller) je obec v dolnosaském okrese Celle s přibližně 12 700 obyvateli. Nachází se na jižním okraji Lüneburské heide přímo na řece Aller a asi 15 kilometrů západně od rezidenčního města Celle. Hlavní město spolkové země Hannover se nachází přibližně 50 kilometrů na jih. Okouzlující poloha mezi říční krajinou, lesy a heide činí Winsen (Aller) oblíbeným cílem milovníků přírody a odpočinku.

Lokalita a příroda

Obec zahrnuje několik částí a spojuje přírodní prostředí s příznivou polohou v srdci Dolního Saska. Řeka Aller formuje podobu místa a nabízí ideální podmínky pro vodní sporty, kanoistiku i odpočinek u řeky.

Zvláštním přírodním skvostem je přibližně 350 hektarů rozlehlý chráněný přírodní rezervát Meißendorfer Teiche. Patří mezi nejvýznamnější mokřady severního Německa a slouží jako hnízdisko, přestávkové a zimoviště pro četné druhy ptáků. Spolu s okolními lesy a heide poskytuje region rozmanité možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a pozorování přírody.

Památky a volnočasové aktivity

Winsen (Aller) se může pochlubit dlouhou tradicí jako rekreační a výletní destinace. Mezi nejznámější památky patří historická sídliště Fachhallenhaus „Dat groode Hus“ na Winser Museumshof a zrekonstruovaná větrná mlýn Winser Bockwindmühle, která nabízí přehled o regionální historii a stavební kultuře.

Dobře vybudovaná síť cyklistických a pěších tras vede rozmanitou krajinou podél řeky Aller a heide. O ceněných atrakcích jsou také plavby lodí po řece Aller a návštěvy muzeálního dvora, kde historické stavby a akce poutavě předvádějí venkovský život minulých staletí.

S kombinací přírody, kultury a rozličných volnočasových aktivit je Winsen (Aller) atraktivní destinací pro výlety a dovolenou v regionu Celle a jižní Lüneburské heide.

Dům je vybaven topným systémem na olej značky Viessmann. Topení je staré přibližně 20 let a je každoročně udržováno místním odborným servisem.

Spotřeba topného oleje u domácnosti se dvěma osobami činí – v závislosti na teplotách v podzimních a zimních měsících – zhruba 1 500 až 2 000 litrů ročně. Olejové nádrže mají celkovou kapacitu 4 000 litrů.

Terasové dveře i všechna okna jsou vybavena uzamykatelnými klikami, což poskytuje dodatečnou ochranu proti vloupání.

Podlahové krytiny tvoří převážně vinyl, laminát a dlaždice. Jedna místnost je zatím vybavena kobercem.

Výňatky z územního plánu pro Dammworth, Winsen / Aller

Relevantní předpisy pro přístavbu patra

Přípustná zastavěnost (GFZ / GRZ): Území je určeno jako všeobecná obytná zóna (WA). Obvodové a podlahové zastavěnosti (GRZ a GFZ) omezují, kolik obytné plochy může vzniknout nad úrovní terénu. Přístavba patra znamená, že se z bungalovu stane dvoupodlažní budova (I-II), což je v územním plánu „Sandgärten“ na mnoha místech omezeno na maximálně dvě plná patra.

Výška budovy: Platí specifická omezení pro maximální výšku sedlového a nástupního bodu střechy. Bungalov zpravidla má nízkou nástupní výšku. Při přístavbě na celé patro nebo při vybudování podkroví musí být tato omezení výšky důsledně dodržena.

Stavební technika a tvar střechy: Podle přesné verze územního plánu (existuje několik změn) jsou předepsány určité tvary střech (např. sedlová střecha, plochá střecha, valbová střecha) a sklon střech, které určují vzhled přístavby.

Právní zajištění dle § 34 BauGB

Pokud by přístavba mírně odstupovala od přesně stanovených parametrů územního plánu, vnitřní části území často doplňuje § 34 BauGB. Projekt se pak musí podle druhu a rozsahu stavebního využití, stavební techniky a rozlohy pozemku začlenit do charakteru blízkého okolí. Protože v okolních ulicích již existují dvoupodlažní obytné domy, jsou šance na schválení projektu obvykle u okresu Celle dobré.

Další kroky k realizaci

Prostudování stavebních podkladů: Přesné textové předpisy a plánové výkresy relevantních změnových řízení naleznete přímo online u územních plánů obce Winsen (Aller) v sekci „Sandgärten“.

Podání předběžné žádosti o stavební předběžné povolení: Vzhledem k tomu, že přístavba podstatně mění statiku objektu a znamená změnu či rozšíření využití, doporučuje se před samotnou žádostí o stavební povolení podat neformální předběžnou žádost u okresu Celle (příslušný stavební úřad), aby se závazně ověřila schůdnost zvýšení výšky budovy.

Chcete, abych pro vás zjistil, od kdy se podle dolnosaského stavebního řádu považuje patro za plný podlažní, nebo potřebujete pomoc s výpočtem odstupových vzdáleností k hranici pozemku?