Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 20 Berlin Köpenick Berlin 12555

Erstbezug po úplné rekonstrukci – kouzlo staré budovy na standardu novostavby

Tento prostorný 3-pokojový byt ve 1. patře kombinuje berlínský charakter staré budovy s moderním vybavením novostavby – v srdci Köpenicku, jen pár minut chůze od Schlossplatzu a historického starého města.

Na přibližně 90 m² se rozkládají tři světlé pokoje, samostatná obytná kuchyně s vestavěnou kuchyní od přední značky a moderní koupelna – dále vlastní balkon orientovaný k tichému a slunnému dvoře (dokončení na podzim 2026 v rámci zateplení fasády).

Dispozice se třemi samostatnými pokoji a samostatnou obytnou kuchyní nabízí flexibilní možnosti využití – ať už pro rodiny s dětmi, páry s potřebou home office nebo pro pracovníky hledající klidný byt s nadstandardním vybavením.

Novostavba na standardu po kompletní rekonstrukci 2026:

Veškeré rozvody (topení, voda, elektřina, média) jsou nové. Topení zajišťuje moderní centrální kotel. Ohřev teplé vody je zajištěn decentralně v každém bytě pomocí elektrického okamžitého ohřívače.

Rychlý optický internet pomocí LAN připojení ve všech obytných místnostech.

Okna jsou celá vybavena trojitým zasklením (okna s protihlukovým skladem směrem k ulici) – vědomě sladěno s centrální polohou na ulici Müggelheimer s tramvajovými a autobusovými linkami. Balkon a místnosti orientované do slunného vnitřního dvora jsou od ulice odděleny a klidné.

Kuchyň a koupelna:

Vestavěná kuchyň od přední značky je využitelná jako samostatná obytná kuchyně s prostorem pro jídelní stůl – indukční varná deska, trouba, myčka, velká lednice s oddělenou mrazákovou komorou.

Koupelna s denním světlem nabízí dešťovou sprchu se skleněnými otočnými dveřmi, prostornou keramiku, závěsnou záchodovou misku, sušák na ručníky a elektrické větrání.

Zachování charakteru staré budovy:

Restaurované bytové a interiérové dveře původních budov, světlé stropy s výškou cca +2,80 m. Celoplošně kvalitní vinylová podlaha. K bytu patří vlastní sklepní kóje se zásuvkou a osvětlením (po dokončení fasádních prací).

Parkovací místo pro automobil lze volitelně pronajmout na pozemku.

Centrálně v Berlíně-Köpenick – každodennost přímo naproti, Berlín dostupný S-Bahn

Nemovitost se nachází centrálně v berlínském Köpenicku, jen kousek pěšky od tramvajové a autobusové zastávky s vynikajícím spojením veřejné dopravy.

Balkon a místnosti orientované do vnitřního dvora se nacházejí v tichém vnitřním dvoře, odděleném od ulice; okna orientovaná ke směru ulice mají nová trojitě zasklená okna s protihlukovou funkcí.

Dopravní spojení do centra Berlína a okolí

• Tramvajové a autobusové zastávky ihned vedle objektu

• Tramvajem se dostanete k nádraží Köpenick (S3): Ostkreuz za cca 13 minut, hlavní nádraží v Berlíně za cca 30 minut (přes Alexanderplatz, Friedrichstraße)

• Na Ostkreuzu je možné přestoupit na všechny S-Bahn okružní linky a dálkové/regionalní vlaky

• Přípojka na dálnici A117 za pár minut autem – spojení na berlínský kruhový obchvat A10

• Letiště BER je dosažitelné za cca 20 minut autem nebo S-Bahn

Každodenní potřeby a občanská vybavenost – přímo naproti

• Aldi a Allende-Center jsou na dohled: supermarket Rewe, lékárna, drogerie, Deutsche Post, banka, pekárna a přes 30 dalších obchodů a služeb

• Další drobné obchody, kavárny a pekárny podél ulice Müggelheimer

• Týdenní trh v historickém centru Köpenicku

Doktoři a zdravotní péče

• Kliniky DRK Berlin Köpenick (akademická výuková nemocnice Charité, komplexní pohotovostní péče) v krátké vzdálenosti

• Praktické ordinace praktických lékařů, specialistů, zubařů a fyzioterapeutických zařízení v okolí

Rodina, vzdělání a věda

• Mateřská škola „Freude“ jen pár minut chůze

• Další školky, základní školy a střední školy v obvodu

• Vědecká lokalita Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačním centrem WISTA v krátké vzdálenosti veřejnou dopravou

Rekreace a volný čas

• Staré město Köpenick s Köpenickským zámkem a zámkovým ostrovem – pár minut chůze tramvají nebo na kole

• Müggelsee, břeh Dahme a kopce Müggel – jedno z největších rekreačních území Berlína

• Cyklistické a pěší stezky podél břehů, venkovní bazén, kino, restaurace, kavárny

Bytová plocha a dispozice

• Přibližně 90 m² obytné plochy (vnitřní plocha + 50 % přičtení balkónu dle WoFlV)

• 3 pokoje + samostatná obytná kuchyně s vestavěnou kuchyní od přední značky + koupelna s denním světlem

• Přibližně 8 m² balkon orientovaný k dvořnu (dokončení na podzim 2026)

• Světlé stropy typické pro starou budovu s výškou cca +2,80 m

• Celoplošně kvalitní vinylová podlaha ve všech místnostech kromě koupelny

• Restaurované bytové a interiérové dveře – původní charakter staré budovy zachován

Kuchyň

• Vestavěná kuchyně od přední značky jako samostatná obytná kuchyň – nikoli kuchyňský kout v obýváku, ale vlastní místnost s prostorem pro jídelní stůl

• Indukční varná deska, trouba, myčka, velká lednice s oddělenou mrazákovou komorou

• Východ na balkon

Koupelna

• Moderní koupelna s denním světlem s dešťovou sprchou a skleněnými otočnými dveřmi

• Prostorná keramika, závěsný záchod, sušák na ručníky

• Elektrické větrání

Topení a ohřev teplé vody

• Moderní centrální topení pro celý dům

• Moderní topná tělesa ve všech obytných místnostech

• Elektrický okamžitý ohřívač vody pro ohřev teplé vody v bytě

Elektro a média

• Kompletně nová elektroinstalace, moderní spínačový systém

• LED vestavěné nebo zapuštěné reflektory v chodbě, kuchyni a koupelně

• Optický internet, rozvodná skříň médií a LAN připojení ve všech obytných místnostech

• Vzájemná řečová zařízení s připraveným prostorem pro videofunkci

Okna a bezpečnost

• Nová trojitě zasklená okna ve všech místnostech – okna s protihlukovou funkcí vědomě sladěná se situací dopravy na ulici Müggelheimer

Dům a okolí

• Vlastní uzamykatelný sklepní kout se zásuvkou a osvětlením

• Zrekonstruovaná chodba s kvalitní kokosovým vláknovým podlahovým krytem a pohybově řízeným LED osvětlením

• Nový systém schráněk a vzájemné řečové zařízení

• Prostorný, nově upravený vnitřní dvůr se zelení, místem pro kola, tříděním odpadu (po dokončení fasádních prací koncem roku 2025/začátkem roku 2026)

• Na pozemku je k dispozici 5 parkovacích míst k samostatnému pronájmu

Stav

• První nastěhování po kompletní rekonstrukci 2025/2026

• Předpokládaná energetická účelnost: třída B–C (po dokončení zateplení WDVS na podzim 2026)

Poznámka k fázi výstavby

Byt je připraven k nastěhování. Chodba je v současné době dokončována s kvalitním kokosovým vláknovým podlahovým krytem (pravděpodobně v polovině/konci července 2026). Fasáda ulice a dvora obdrží na podzim 2026 kompletní zateplení WDVS s novou vstupní dveřní sestavou; současně budou instalovány nové balkóny. Během této fáze výstavby je třeba počítat s lešeními a dočasnými omezeními.

Kdo se rozhodne nyní, zajistí si byt, který po dokončení všech prací v tomto vybavení již nebude k dispozici – a do předání balkónu získá výhodu odpovídající sníženého počátečního nájemného, které reflektuje redukovanou plochu balkónu.

(Uvedený nájem je studený nájem včetně balkónové plochy a stane se účinným až po předání balkónu.)

Energetický průkaz

Energetický průkaz bude vyhotoven a dodán po dokončení všech rekonstrukčních prací. Předpokládaná energetická třida: B–C.

Kontakt a prohlídka

Termíny prohlídek dle dohody.

Při prohlídce prosím přineste doklad SCHUFA a doklady o příjmech za poslední tři měsíce.

Bez provize – přímo od vlastníka.