Prodej domu 3+1 • 265 m² bez realitkyErnst-Thälmann-Str. 43, , Braniborsko

Zde je překlad textu do češtiny:

Tento nabízený founderský dům se vyznačuje svou klasickou fasádovou strukturou, vysokými stropy a prostornými místnostmi – typickými rysy výstavby na přelomu 19. a 20. století. Objekt byl v roce 2016 kompletně zrekonstruován a je ihned k nastěhování; disponuje třemi samostatnými jednotkami.

Dům se vynikajícím způsobem hodí pro různé využití:

• Jako čistě vícefamiliový dům s trvale pronajímanými obytnými jednotkami.

• Částečné nebo úplné pronajímání v kombinaci s rekreačním bytem či krátkodobým ubytováním za účelem dosažení vyšších výnosů (již roky je nabízen jako rekreační byt; průměrné měsíční příjmy z pronájmu cca 1500 eur).

• Využití jako vícegenerační dům nebo jako vlastní bydlení jedné jednotky při současném pronájmu zbývajících bytů.

• Kromě toho je vzhledem k rozloze a přístavbám možné využití objektu po změně určení i jako komerční nemovitost.

Na pozemku se nachází stáje a ohrada, které poskytují dostatek prostoru pro chov koní a dalších zvířat. Navíc je možno za výhodných podmínek pronajmout nebo převzít velký pozemek na protilehlé straně silnice, čímž se zajistí rozšířená plocha vhodná pro pastvu a volný pohyb zvířat.

Falkenberg/Mark se stává oblíbeným místem bydlení u rodin, dojíždějících a lidí hledajících klid a relaxaci. Klidná, přírodní poloha v kombinaci s dobrou základní infrastrukturou, regionálním spojením a dostupnými cenami nemovitostí činí toto místo atraktivním pro ty, kdo chtějí spojit venkovskou kvalitu života s dobrou dostupností okolních měst. To zvyšuje poptávku po bydlení a zároveň potenciál pro stabilní příjmy z nájmů a uchování hodnoty.

Vícefamiliový dům se nachází ve Falkenberg/Mark, klidném maloměstě v okrese Märkisch-Oderland (Braniborsko). Objekt se nachází v převážně obytné čtvrti, kde dominují rodinné a vícefamiliové domy a zelené plochy.

• Klidná obytná lokalita s dobrou dostupností místní infrastruktury; dopravní hluk je nízký až střední.

• Blízká dostupnost silnice B158 a regionálních spojení do okolních obcí; výborné napojení na místní silniční síť.

• Veřejná doprava: autobusové linky v rámci obce; regionální vlaková spojení do nejbližších větších měst (např. Eberswalde, Angermünde) jsou dosažitelné během 15–30 minut.

• Do Berlína se dostanete autem přibližně za 60–90 minut (v závislosti na dopravní situaci), což činí Falkenberg vhodným i pro dojíždějící.

Infrastruktura a služby:

• Obchodní možnosti pro denní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny) jsou v obci nebo v nedalekých obcích dostupné pěšky či krátkou jízdou.

• Služby jako banky, lékaři a řemeslnické firmy jsou k dispozici ve Falkenbergu či v okolních obcích.

• Úřady a obecní služby jsou snadno přístupné v centrální části města.

Vzdělávání a péče:

• Mateřské školy a základní škola se nacházejí v obci nebo v bezprostředním okolí; střední školy jsou dostupné ve větších okolních městech.

• Volnočasové aktivity pro děti a mládež (hřiště, sportovní kluby) jsou rovněž k dispozici.

Volný čas a okolí:

• Venkovská, zelená lokalita ideální pro procházky, cyklistiku a využití přírodních krás.

• V regionu je bohatá kulturní a sportovní nabídka (kluby, místní slavnosti) a také snadná dostupnost regionálních výletních cílů a přírodních rezervací.

Hospodářství a výhled na rozvoj:

• Region se vyznačuje stabilní venkovskou obytnou strukturou; poptávka po bytu ve středním segmentu je výrazná, zejména mezi rodinami a dojíždějícími.

• Přítomen je potenciál pro dlouhodobý pronájem a mírný růst hodnoty při údržbě a moderním vybavení bytů.

• Dostupné jsou dotační programy a regionální rozvojové iniciativy Braniborska, které mohou podpořit modernizaci a energetické renovace.

Kromě hlavní budovy se na pozemku nachází velmi rozlehlé, masivní vedlejší budovy a společenská místnost pro oslavy či večírky.

Ve vedlejších budovách je dostatek prostoru pro více vozidel nebo pro provoz vlastní dílny.

V současné době je jeden z bytů úspěšně provozován jako rekreační byt; na vyžádání může být nadále využit jako rekreační či jako běžně pronajímaný byt. Dva další byty jsou aktuálně volné a mohou být ihned využity k vlastnímu bydlení či k pronájmu – ideální pro majitele, kteří chtějí sami obývat jeden byt nebo rychle zajistit dodatečné příjmy z nájmu.

Nemovitost je prodávána přímo od soukromé osoby bez makléře; poptávky makléřů nejsou vítány. Prosím, využijte kontaktní formulář pro případný dotaz a sjednejte si termín prohlídky.