Prodej bytu 5+1 • 163 m² bez realitkyUtting Utting am Ammersee Bayern 86919

Světlý podkrovní byt se rozprostírá na dvou úrovních – v horním patře a v podkrovním prostoru – udržovaného domu, který má pouze tři byty, situovaného v absolutním klidu, ale přesto na velmi centrálním místě v Utting am Ammersee. Byt lze rovněž popsat jako okouzlující dům v domě.

Na dvou podlažích se momentálně nachází dvě ložnice, šatna, obývací pokoj, dvě koupelny, obrovská zimní zahrada s výhledem na louky a lesy v chráněné krajině, která nelze zastavit, a také velmi prostorná otevřená kuchyň spojená s obývacím prostorem a s přímým vstupem na rozsáhlou, slunnou střešní terasu. Je to útočiště zvláštní povahy, pečlivě udržované harmonickou komunitou majitelů. Celý dům obklopuje velká, okouzlující a velmi dobře udržovaná zahrada, která připomíná asijskou zen zahradu s rybníkem, různými ozdobnými stromy, starým lesním porostem a na jižní straně s kamennou zahradou. Každá bytová jednotka má svou vlastní soukromou terasu, kde si můžete vychutnat relaxační chvíle na čerstvém vzduchu.

Utting patří k nejžádanějším lokalitám na západním břehu Ammersees. Město spojuje vesnický klid a nedotčenou přírodu s vysokou kvalitou života. Přístup k jezeru, vybavenému parníkovým móstkem a břežním koupalištěm, stejně jako možnosti plachtění a vodních sportů, jsou dosažitelné během několika minut. Všechny obchody denní potřeby, restaurace, lékaři, školy a mateřské školy dále přispívají k obrazu dokonalého místa k bydlení.

Okouzlující přírodu naleznete přímo před domem, jezero je na dohled a lze se k němu rychle dostat pěšky či na kole. Náš dům se nachází na konci slepé uličky, tudíž zde neprochází žádný tranzitní provoz, a lokalita se vyznačuje absolutním klidem a přitom krátkými cestami k jezeru, obchodům, školám a dalším zařízení.

Utting má vlakové nádraží; linka Ammerseebahn vás za 14 minut doveze do Geltendorfu, odkud se dostanete na hlavní nádraží v Mnichově regionálním vlakem a S-Bahn během přibližně 35 minut. V opačném směru se vlakem dostanete do Weilheim za asi 20 minut. Parník spojuje Utting s Herrschingem v létě s jízdním časem přibližně 35 minut, což je velmi relaxační dopravní prostředek u jezera.

Skleněná zimní zahrada je světlým srdcem bytu; nabízí široký výhled na západ přes přilehlé louky až k lesnímu okraji a vtahuje denní světlo do hloubky místností. Spektakulární západy slunce si můžete vychutnat jak zde, tak na střešní terase. Ve chladných večerech se přilehlý obývací prostor s kamnovými kamny postarají o útulné teplo – dřevo je uskladněno v samostatné zahradní kůlně. Všechna místa mají okna sahající až ke podlaze, některá s přístupem na balkony; na severní straně jsou u obývacího pokoje a kuchyně instalovány francouzské balkonové mříže.

Prostorná obývací kuchyň s ostrovem je otevřená směrem k jídelní zóně a tvoří společenské centrum bytu. Přes terasová vrata se dostanete přímo na obrovskou střešní terasu, která se v teplých měsících stává naším oblíbeným místem k bydlení. Rozsáhlá střešní terasa je jako zahrada nad střechami, obklopená kvetoucí gliciníí, s dostatkem místa pro posezení, jídelní kout, ohniště a s volným výhledem na pole až k horizontu.

Hlavní ložnice sousedí s koupelnou, která byla v roce 2014 pečlivě zrekonstruována – obsahuje vanu, sprchu, obojí orámované přírodním kamenem, a WC – a také s velmi prostornou šatnou s vestavěnými skříněmi na míru. Šatna i ložnice mají každá přes terasová vrata vstup na malý slunný jižní balkon.

Ručeně vyráběné točité schody z masivního dřeva vedou nahoru na půdu, kde pod novými střešními okny Velux objevíte další ložnici a světlou zónu, ideální jako „oblíbené místo“ pro práci z domova nebo čtení. Na půdě se dále nachází druhá, pečlivě udržovaná koupelna s denním světlem, s oknem a půvabným výhledem na louky a pole.