Pronájem domu 5+kk • 238 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící, energeticky efektivní rodinný dům s možností domácí kanceláře, kancelářskými a zasedacími prostory, otevřenou galerií, fotovoltaickou elektrárnou, pelletovým topením a wallboxem – ideální pro živnostníky, nezávislé profesionály, kouče a podnikatele, kteří chtějí propojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Tento vysoce kvalitní rodinný dům spojuje moderní bydlení, produktivní práci a udržitelnou energetickou techniku jedinečným způsobem. Otevřený koncept prostoru, prostorná okna a architektura prosvětlená světlem vytvářejí inspirativní atmosféru, ve které se vzájemně doplňují profesní úspěch a osobní životní kvalita.

Již při vstupu do prostorné chodby vás přivítá pocit prostornosti, světla a otevřenosti. Impozantní obytný, jídelní a kuchyňský prostor s otevřenou galerií tvoří srdce domu a nabízí dostatek místa pro setkání, kreativitu a nové nápady.

V přízemí nabízí prostorný, světlý půdorys řadu možností využití. Integrovaný kout pro knihovnu a práci vytváří klidné útočiště pro soustředěnou práci, zatímco samostatná místnost může být flexibilně využita jako kancelář, zasedací místnost, koučovací místnost nebo prostor pro projekty.

Vysoce kvalitní kuchyně značky Miele s luxusními pracovními deskami z granitu a moderními elektrospotřebiči se rychle stane komunikačním středobodem domu – ideální pro konverzace u šálku kávy, společné polední přestávky nebo obchodní schůzky v uvolněné atmosféře. Zakrytá terasa rozšiřuje obytný a pracovní prostor do venkovního prostředí a zve ke kreativním pauzám nebo neformálním setkáním.

Dalším plusem je sprcha se samostatnou toaletou v přízemí – praktická pro schůzky s klienty, sportovní aktivity nebo využití hosty či zaměstnanci.

V patře vás čekají další světlé a flexibilně využitelné prostory, které se ideálně hodí jako doplňkové kanceláře, kreativní místnosti či soukromá útočiště. Prostorná ložnice má šatní skříň a nabízí dostatek místa pro osobní komfort.

Zvláštním vrcholem je impozantní galerie s podlahovými okny. Ať už jako inspirativní pracovní prostor, stylová lounge nebo klidná čtecí zóna – tento výjimečný prostor dodává domu jeho nezaměnitelný charakter.

Moderní koupelna, samostatná hostinská toaleta a praktická prádelna poskytují další komfort bydlení a promyšlenou organizaci každodenního života.

Dům je určen pro lidi, kteří chtějí vědomě formovat svůj život a práci: podnikatele, nezávislé profesionály, poradce, kouče, kreativce a poskytovatele služeb, kteří si cení flexibility, krátkých tras a inspirativního prostředí.

Kombinace obytného a pracovního využití odpovídá předpisům obytného a obchodního zónování a nabízí atraktivní možnosti pro profesionální využití v rámci vlastního domova.

Celou tuto jedinečnou nabídku doplňuje dvojité kryté parkovací stání s přímým vstupem do domu, wallbox a udržitelné pelletové topení v kombinaci s tepelným čerpadlem pro teplou vodu a fotovoltaickou elektrárnou. Výsledek: nízké náklady na energii, vysoká energetická účinnost a koncept bydlení orientovaný do budoucnosti s vysokou mírou nezávislosti.

Nemovitost se nachází ve Waghäusel-Kirrlach, části města Waghäusel, v samém srdci rýnské nížiny mezi Karlsruhe, Mannheimem a Heidelberkem. Poloha kombinuje optimální dostupnost s vysokou kvalitou života.

Dopravní spojení

Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu: Přímé napojení na dálnici A5 (Karlsruhe–Frankfurt) a spolulehlivost státní silnice č. 36 (Karlsruhe–Mannheim) umožňuje rychlý přístup do okolních měst a hospodářských oblastí. Nádraží Waghäusel dále zajišťuje bezproblémové vlakové spojení do Mannheimu, Karlsruhe, Bruchsalu a Speyeru – což je jasná výhoda pro podnikatele s regionálními kontakty.

Místní infrastruktura

Kirrlach nabízí vše, co člověk potřebuje pro každodenní život: nákupní možnosti, lékaře, školy a školky jsou přímo v blízkosti, což činí život pohodlným.

Volný čas a kvalita života

Pro uvolnění a odpočinek nabízí okolní příroda s rýnskými loukami, bazén, četné sportovní kluby a kulturní nabídku. I na výlety je postaráno: historická města Speyer, Heidelberg a Bruchsal jsou vzdálena jen krátkou jízdou.

Závěr

Waghäusel-Kirrlach tak spojuje výhody ekonomicky silné lokality s obyvatelným prostředím pro celou rodinu – ideální místo pro bydlení a práci.

* KfW-Effizienzhaus 70

* Fotovoltaická elektrárna

* Pelletové topení na dřevo

* Tepelné čerpadlo pro teplou vodu

* Podlahové topení

* 2 klimatizace

* Exkluzivní vestavěná kuchyň s granitovými pracovními deskami a spotřebiči značky Miele

* Procházející šatní skříň v hlavní ložnici

* 2 koupelny

* Hostinská toaleta

* Vestavěná stropní osvětlení a osvětlení schodiště

* Vestavěná šatna v vstupní hale

* Prádelna s elektrickou světlovodnou kopulí

* Náhradní prostor v suterénu

* Kvalitní podlahové krytiny: dubový parket a dlaždice

* Elektricky ovládané venkovní žaluzie (jižní a západní strana)

* Wallbox pro elektromobilitu

* Dvojitý krytý parkovací prostor

* Zahradní závlahový systém

Michaela Bauer Consult

Bertolt-Brecht-Weg 4

64646 Heppenheim (Bergstraße)

Tel: 0176 72929832

Zplnomocněná osoba: Michaela Bauer

Povolení podle §34c obchodního zákoníku vydal krajský starosta okrsku Bergstraße.

Dozorčí orgán je okres Bergstraße

Okresní výbor

Gräffstraße 5

64646 Heppenheim

DIČ: 94 863 275 128