Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Dolní Sasko

Exkluzivní samostatně stojící bungalov se samostatným bytem – bydlení na nejvyšší úrovni

Obytná plocha cca 180 m² | Užívací plocha cca 150 m² | Pozemek cca 1 000 m²

Představujeme vám výjimečnou nemovitost, která svou vysoce kvalitní stavbou, exkluzivním vybavením a prostorným, pečlivě udržovaným pozemkem o rozloze přibližně 1 000 m² zaujme na první pohled. Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – ať už jako vícegenerační dům, pro hosty, dospělé děti, nebo jako atraktivní investice k pronájmu.

Architektura a pocit z bydlení

Již při vstupu do domu se rozprostře výjimečný pocit prostoru: otevřená architektura v kombinaci s vysokými stropy a prémiovou dřevěnou obložením vytváří teplou a zároveň reprezentativní atmosféru. Prostorná okna zalévají místnosti přirozeným světlem a zajišťují harmonický přechod mezi vnitřním a venkovním prostředím.

Bydlení

Dům disponuje čtyřmi prostornými ložnicemi i velkorysým, světlým obývacím a jídelním prostorem. Srdcem domu je exkluzivní vestavěná kuchyně vyrobená v Německu, vybavená špičkovými značkovými spotřebiči a zdobená přímo z Itálie dováženou přírodní kamennou pracovní deskou – úspěšné spojení nadčasového designu a nejvyšší funkčnosti.

I v zařízeních koupelen byl kladen maximální důraz na kvalitu: k dispozici jsou tři stylově zařízené koupelny a samostatné hostinské WC. Elegantní stěnové a podlahové dlaždice byly rovněž dovezeny přímo z Itálie, což dává prostorům elegantní a prvotřídní atmosféru.

Samostatný byt – flexibilně využitelný

Nemovitost disponuje kompletně zmodernizovaným samostatným bytem o rozloze cca 65 m² s vlastním vstupem, který poskytuje ideální podmínky pro ubytování hostů nebo dospělých dětí.

Vybavení

• Podlahové vytápění v celém domě i v samostatném bytě

• Použity vysoce kvalitní materiály (přírodní kámen, masivní dřevo, italské dlaždice)

• Samostatný vstup do bytu

• Více terasových a posezení vytvářejících příjemné prostředí jak ve stínu, tak na slunci po celý den

Exteriér

Pozemek o rozloze přibližně 1 000 m² nabízí nespočet možností pro vytvoření ideálního prostoru a dostatek soukromí. Několik terasových a posezení vybízí k vychutnání si zahrady po celý den – ať už při odpočinku v soukromí, nebo při setkávání s rodinou a přáteli.

Tato nemovitost spojuje prostorné bydlení, exkluzivní vybavení a prvotřídní materiály s širokými možnostmi využití. Jedinečný domov pro náročné kupce, kteří si cení kvality, komfortu a individuality.

Máte zájem? Rádi si s vámi domluvíme neformální prohlídku – těšíme se, až vám tuto výjimečnou nemovitost představíme osobně.

Hlavní přednosti na první pohled

• Samostatně stojící bungalov

• Cca 180 m² obytné plochy

• Cca 150 m² užitkové plochy

• Z toho cca 65 m² kompletně zmodernizovaného samostatného bytu s vlastním vstupem

• Cca 1 000 m² pozemku

• Čtyři ložnice

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Tři vysoce kvalitní koupelny

• Samostatné hostinské WC

• Podlahové topení v celém domě včetně suterénu

• Exkluzivní italské podlahové a koupelnové dlaždice

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň vyrobená v Německu

• Přírodní kamenná pracovní deska z Itálie

• Vysoké stropy se stylovým dřevěným obložením

• Více teras a posezení

• Dostatek soukromí na velkorysém pozemku

• Ideální pro rodiny, jako vícegenerační dům, nebo k pronájmu samostatného bytu

Popis lokality

Nemovitost se nachází na adrese Gerhart-Hauptmann-Ring 22 v klidné a pečlivě udržované obytné čtvrti Neu Wulmstorf. Ulice je charakterizována řadou více- i rodinných domů a příjemným sousedstvím. Díky dopravnímu uklidnění je tato lokalita ideální zejména pro rodiny, každodenně dojíždějící pracovníky a seniory. Zároveň obyvatelé těží z vynikající infrastruktury a krátké dojezdové vzdálenosti ke všem zařízením každodenní potřeby.

Dopravní spojení

Veřejná doprava je vynikající. Zastávka autobusu Neu Wulmstorf (Niederelbe) Querweg se nachází jen pár minut chůze od domu. Odtud je zajištěno pravidelné autobusové spojení v rámci Neu Wulmstorf a do okolních obcí.

Nádraží Neu Wulmstorf se spojnici S-Bahn (linka S5) je vzdálené cca 1 km a lze se k němu pohodlně dostat pěšky nebo na kole. Odtud se dostanete za přibližně 30 minut přímo na hlavní nádraží v Hamburku, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Automobilem se touto lokalitou dostanete za pár minut k silnici B73. Odtud vede rychlé spojení na dálnice A7, A1 a také na rozšiřovanou A26, díky čemuž je jak centrum Hamburku, tak okolí snadno dosažitelné.

Obchodní vybavenost

Všechny zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Nákupní centrum famila je vzdálené pouhých asi 300 metrů. Nabídku dále doplňují další supermarkety, pekárny, drogerie, lékárny, banky a četné maloobchodní provozovny v centru Neu Wulmstorf.

Školy a školky

Rodiny mají k dispozici velmi dobrou vzdělávací infrastrukturu. Více mateřských škol, základních škol a středních škol se nachází v krátké vzdálenosti. KITA am See je vzdálena jen asi 700 metrů a jedna škola přibližně 400 metrů, což zajišťuje krátké a bezpečné cesty pro děti.

Zdravotní péče

Lékaři různých specializací, zubaři, lékárny i zdravotní centra se nacházejí přímo v okolí. Tím je zajištěna vynikající a snadno dostupná lékařská péče.

Volný čas a rekreace

Neu Wulmstorf nabízí vysokou kvalitu volnočasových a rekreačních služeb. V bezprostředním okolí se nachází četné zelené plochy, pěší a cyklistické stezky, a sportovní kluby. Harburger Berge, Alte Land a různá rekreační území vybízejí k turistice, cykloturistice a dalším volnočasovým aktivitám. Navíc se do centra Hamburku, do oblasti Alte Land a k řece Labe dostanete během krátké jízdy.

Závěr

Nemovitost přesvědčí kombinací klidné obytné lokality a vynikající infrastruktury. Obchody, školy, školky, lékaři, autobusové zastávky i nádraží S-Bahn jsou snadno dostupné. Výborné dopravní spojení do Hamburku a vysoká kvalita života činí tuto lokalitu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.

Odříkání odpovědnosti

Jedná se o prodej mezi soukromými osobami bez zapojení realitní kanceláře. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu – zejména údaje o obytné ploše, užitkové ploše, velikosti pozemku, počtu pokojů, vybavení a stavu nemovitosti – vycházejí z informací prodávajícího a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Přesto však nepřebíráme odpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost těchto údajů.

Všechny informace jsou poskytovány bez záruky a jsou orientační. Zejména uvedené rozměry jsou nezávazné a slouží pouze jako první orientace; nenahrazují formální měření. Změny, předprodej či chyby zůstávají výslovně vyhrazeny.

Právně závazné jsou pouze údaje a ujednání uvedené v notářském kupní smlouvě. Zájemcům doporučujeme, aby si před podáním závazné kupní nabídky vlastní prohlídkou, prověřením dokumentace případně za asistence znalce vytvořili vlastní představu o nemovitosti.

Tento propagační materiál nepředstavuje právně závaznou nabídku, ale slouží pouze k informačním účelům.