Prodej bytu 4+kk • 115 m² bez realitkyAm Föllbach 2, , Bádensko-Württembersko

Nabízíme prostorný, světlý, 4,5-pokojový byt v klidné okrajové lokalitě ve Wolfschlugen. Byt se nachází v prvním patře šestifamily domu o obytné ploše 114,5 m². Disponuje prvotřídním vybavením a je ve velmi udržovaném stavu, takže do něj můžete nastěhovat poměrně ihned.

Do bytu vstoupíte přes prostornou chodbu, ze které jsou přístupné tři ložnice a velký obývací-diningový prostor s otevřenou kuchyní. Podlahová okna orientovaná na jih a západ zajišťují světlý a vzdušný obývací prostor. Rozsáhlá jižní terasa nabízí krásný výhled na okolní louky až k Schwäbische Alb a díky částečné zastřešenosti a velkému markýzovému krytu je chráněna před deštěm i sluncem. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň nabízí spoustu úložného prostoru, který je ještě rozšířen sousední skladovou místností. Byt dále disponuje hostinským WC a denním světlem prostoupenou koupelnou se sprchou, rohovou vanou, toaletou a připojením pro pračku. Praní prádla tedy lze řešit buď přímo v koupelně, nebo ve společně využívané prádelně a sušičce. K bytu náleží sklep a místo v podzemní garáži.

Byt se nachází v klidné okrajové lokalitě Wolfschlugen.

Wolfschlugen nabízí výjimečnou kvalitu života v atraktivním obytném okolí vhodném pro mladé i starší. Klidná obec se nachází v bezprostřední blízkosti Nürtingenu a disponuje vynikající dopravní dostupností k městům Stuttgart a Esslingen. Samotný Wolfschlugen osloví svoji polohou v přírodě, rodinnou atmosférou a řadou volnočasových možností.

V docházkové vzdálenosti od bytu naleznete

• Obchody (pekař, řezník, Rewe, Aldi, Rossmann, …)

• Restaurace a kavárny

• Hřiště, mateřskou školu, základní školu, hudební školu

• Sportovní zařízení (sportovní kluby, tenis, jezdecký klub, fitness centrum, …)

• Lékařské ordinace a lékárnu (praktického lékaře, zubaře, oftalmologa, …)

• Zastávky autobusů

• kvalitní dlaždice v chodbě, obývacím-jídelním prostoru, kuchyni, komorě, koupelně a WC

• světlé kobercové podlahy v ložnicích

• podlahové topení ve všech místnostech

• moderní vestavěnou kuchyň s dostatkem úložného prostoru

• koupelnu s denním světlem se sprchou, vanou a toaletou, umyvadlem s žulovou deskou, ručníkovým radiátorem, velkým osvětleným zrcadlem, připojením pro pračku

• dodatečné hostinské WC

• okna trojitě zasklená, v obývacím pokoji a ložnici až od podlahy s francouzskými balkony a elektrickými rolety

• částečně zastřešenou jižní terasu s velkým elektrickým markýzovým krytem s větrníkem a ochranou proti mrazu u venkovního kohoutu

• vlastní místo v podzemní garáži

• sklep

• společně využívanou prádelnu a sušárnu

• společný sklep pro kola

• v domě je k dispozici optické připojení (fiber)

• V současné době je v bytě instalován výtah pro bezbariérový přístup, který lze v případě potřeby převzít.

Služby správce domu:

Úklid schodiště a zimní údržba jsou zajišťovány službami správce domu.

Topení:

Podlahové topení napojené na tepelné čerpadlo s geotermálními sondami.

Energetický průkaz:

Energetická třída A+, konečná spotřeba energie = 23,84 kWh/(m²·rok), průkaz je k dispozici.