Prodej domu • 185 m² bez realitkyKolpingstraße 3, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je okouzlující, samostatně stojící dům pro dvě rodinné jednotky s prostornou zahradou a garáží.

Dům, postavený v roce 1970 solidní monolitickou stavbou, byl v průběhu let pravidelně udržován a částečně modernizován. Zvlášť stojí za zmínku rekonstrukce po roce 2005, při nichž byla instalována vysoce kvalitní okna s dvojitým zasklením a proti vloupání, v elegantní replikované mřížkové variantě, nová vstupní vrata s integrovanou poštovní schránkou, stejně jako nová garážová vrata s elektrickým pohonem a možností nouzového otevírání. Rovněž byly obnověny okapy a svody, stejně tak nátěr fasády včetně rámování. Robustní monolitická stavba se navenek krásně projevuje ve výborně zachovalém zdivu a neporušeném sklepě, který tvoří spolehlivý základ pro dlouhodobý komfort bydlení.

S celkovou obytnou plochou cca 185 m², rozdělenou do dvou samostatně uzavřených obytných jednotek o přibližně 92,5 m², nabízí tento dům široké možnosti využití. Ať už jako prostorný domov pro rodinu, dům pro více generací nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu – nemovitost se flexibilně přizpůsobí vašim potřebám.

Obzvláště atraktivní je možnost obývat jednu jednotku a druhou pronajmout. Tak lze využít příjem z pronájmu ke snížení financování nebo si vytvořit dlouhodobě hodnotnou investici.

Navíc byl sklep přestavěn: dvě vytápěné místnosti nabízejí dalších 28 m² užitné plochy, které lze využít jako hobby místnosti či další obytné prostory. Koupelna ve sklepě zajišťuje ještě větší komfort a nabízí další možnost rozšíření obytné plochy. Podkroví bylo částečně přestavěno a poskytuje rovněž dvě místnosti, vybavené vytápěním, oknem a dveřmi.

Dobře promyšlené uspořádání prostor vytváří příjemnou atmosféru a možnosti přestavby. Obytné jednotky jsou propojeny chodbou, která nejenže zajišťuje chytré dělení prostor, ale také poskytuje přímý přístup k technickým instalacím ve sklepě, což umožňuje rychlé modernizační zásahy dle potřeby.

Pozemek má rozlohu cca 841 m² a kromě zahrady nabízí pravou oázu klidu – rozsáhlý venkovní prostor s mnoha možnostmi úprav. K vedlejšímu objektu patří dvě garáže o celkové ploše cca 36 m², které poskytují dodatečný prostor pro uskladnění, a jsou situovány v bezprostřední blízkosti domu. Praktická kůlna pro nářadí v zadní části pozemku pak nabídku ještě doplňuje.

Přestože některé části domu vykazují známky přirozeného opotřebení spojeného s věkem – zejména v přízemí – dům byl pravidelně renovován a udržován. V horním podlaží byly obnoveny podlahové krytiny (mezi ně patří žula v chodbě, laminát v ložnici a nové dlaždice v obývací/jídelní části). Otevřené propojení obývacího a jídelního prostoru vytváří příjemnou a vítající atmosféru. Navíc byl v posledních letech kotel topení nahrazen moderním zařízením a kompletně servisován.

Horní patro je teoreticky ihned k nastěhování a je vynikající volbou k pronájmu, zatímco přízemí lze dle vlastních představ modernizovat a přizpůsobit osobnímu využití. Fotografie v expozici ukazují horní patro – menší úpravy jsou však před novým pronájmem ještě vhodné.

Tento nádherný venkovský dům v Külsheim nabízí nejen dostatek prostoru, ale také četné možnosti využití – ideální pro rodiny, které si chtějí užít život na venkově, stejně jako pro investory hledající flexibilní nemovitost. Klidná poloha spojuje výhody venkovské idyly s vynikajícím spojením do měst a infrastrukturou.

Nemovitost se nachází na adrese Kolpingstraße 3, na jihu Külsheimu. Město Külsheim je kouzelné malé město v Main-Tauber-Kreise na severovýchodě Bádenska-Württemberska, známé jako „město studní“ v regionu. Zasazeno do malebné krajiny mezi údolím Tauber, Spessartem a Odenwaldem, spojuje Külsheim bydlení v přírodě s vysokou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a blízkostí Bavorska.

Centrum města je dosažitelné pěšky, což umožňuje snadný přístup do centra s četnými obchody, kavárnami a restauracemi. Supermarkety a další obchodní možnosti se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti, což výrazně usnadňuje každodenní život.

V okolí se dále nachází mateřské školy, školy a volnočasová zařízení, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Dopravní spojení je vynikající. Silnice B27 a dálnice A81 jsou rychle dosažitelné a umožňují dobré napojení na okolní města. Tauberbischofsheim, Wertheim a Hardheim jsou dosažitelné během krátké jízdy. Univerzitní město Würzburg se nachází přibližně 35 minut jízdy a nabízí bohaté pracovní, kulturní a nákupní příležitosti. Autobusová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti a zajišťuje dobré spojení s veřejnou dopravou.

Malebná krajina údolí Tauber se svými vinicemi, lesy a četnými cyklistickými a turistickými stezkami nabízí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek. Kombinace klidné rezidenční lokality, dobré infrastruktury a výhodného dopravního napojení činí toto místo zajímavé jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Podrobné výhody:

– Částečná obnova podlahových krytin (žula, laminát, dlaždice)

– Dvojsklo a bílá plastová okna se vzhledem do mřížkové estetiky (vysoce kvalitně provedená s mřížkami a proti vloupání)

– Nové vstupní dveře s integrovanou poštovní schránkou

– Nové okapy a svody (obnoveno v roce 2013)

– Rozšířená užitná plocha se zázemím pro hobby místnost, hostinský pokoj či koupelnu ve sklepě

– Masivní stavba se správným rozvržením místností a prostorů

– Podlaží z betonu; sklep je neporušený, bez vlhkých místností či strukturálních poškození zdiva

– Rozsáhlá zahrada za domem

– Garáž se dvěma oddělenými jednotkami, samostatná budova s novými garážovými vraty a prostorem pro parkování či uskladnění

– Údržba topného systému provedená odbornou firmou v listopadu 2025, včetně nedávné výměny kotle

– Rozdělení schodiště: obě obytné jednotky jsou přístupné samostatně přes schodiště, což je ideální jako investice nebo pro částečný pronájem

– Vysoká hodnota podlahové plochy a pozemku (v komparaci)

– Prodej přímo vlastníky – bez provize, bez poplatků makléře

– Profesionální ocenění nemovitosti realitními experty

– Možnost nabídky na cenu

– Prohlídka po domluvě