Pronájem bytu 3+1 • 91 m² bez realitky, Porýní-Falc
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten, hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhaus (6 Einheiten) in einer sehr ruhigen Wohnlage in Bernkastel-Andel. Durch die Lage am Ende einer Straße (Wendehammer) gibt es hier keinen Durchgangsverkehr.
Tento nádherný, světlem zalitý byt se nachází v moderním, velmi udržovaném a luxusně vybaveném bytovém domě (6 jednotek) v tiché rezidenční oblasti v Bernkastel-Andel. Díky umístění na konci ulice (koncový uzávěr) zde neprochází žádný tranzitní provoz.
Das Haus ist in neuwertigem Zustand (Erstbezug Anfang 2023!) und energetisch auf dem neuesten Stand der Technik (Erdwärme, Photovoltaik, FBH, KFW 55-Effizienzhaus, Glasfaseranschluss). Hierdurch ist es möglich, die Nebenkosten auf sehr niedrigem Niveau zu halten! Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Aktueller Wert der Nebenkosten pro Monat liegt bei ca. 130 Euro. Dies ist natürlich nur ein Richtwert, der vom individuellen Verbrauch abhängt.
Dům je ve velmi novém stavu (první nastěhování na začátku roku 2023!) a energeticky odpovídá nejnovějším technologickým standardům (geotermální energie, fotovoltaika, podlahové vytápění, úsporný standard KFW 55, optické připojení). Díky tomu je možné udržet provozní náklady na velmi nízké úrovni! Energetický štítek bude předložen při prohlídce. Aktuální výše provozních nákladů je přibližně 130 eur měsíčně – jedná se samozřejmě pouze o orientační hodnotu, která závisí na individuální spotřebě.
Die Wohnung liegt im mittleren Geschoss und besitzt einen Balkon zur Vorderseite und eine Terrasse auf der Rückseite. Die Wohnung hat einen festen Stellplatz, welcher mit zusätzlich 35 Euro berechnet wird.
Byt se nachází ve středním patře a disponuje balkonem směrem vpředu a terasou vzadu. Součástí bytu je i vyhrazené parkovací místo, které se pronajímá za dodatečných 35 eur.
Der durchdachte Grundriss und ein sehr gepflegter Zustand zeichnen diese Wohnung aus.
Tento promyšlený dispozice a velmi udržovaný stav bytu jsou jeho předností.
Raumaufteilung
– Eingangsbereich / Diele
– Abstellraum mit WM-Anschluss
– Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Küchenbereich und Balkonzugang
– 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Bad mit Dusche, 2 Waschbecken, elektrischem Heizkörper und Gäste-WC
– Kellerraum
Rozložení místností:
– Vstupní hala/chodba
– Úložný prostor s připojením pro pračku
– Prostorný obývací/jídelní pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon
– 2 ložnice s přístupem na terasu
– Koupelna se sprchou, dvěma umyvadly, elektrickým topným tělesem a hostinským WC
– Sklepní místnost
Das Raumklima wird durch eine Lüftungsanlage geregelt. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind in einer geschlossenen Räumlichkeit, direkt neben dem Haus, vorhanden.
Vnitřní klima je regulováno ventilačním systémem. Možnost uskladnění kol je k dispozici v uzavřeném prostoru přímo vedle domu.
Elektrische Rollläden rundum.
Elektrické žaluzie jsou instalovány všude.
Haustiere sind nicht gestattet.
Domácí mazlíčci nejsou povoleni.
Bezug ab 01.10.2026 möglich.
Byt je k nastěhování od 1. října 2026.
Erstkontakt bitte nur über dieses Portal.
Prvotní kontakt prosím jen prostřednictvím tohoto portálu.
Besichtigung nach vorheriger Absprache!
Prohlídka probíhá pouze po předchozí domluvě!
Die angebotene Wohnung befindet sich in Bernkastel-Kues Andel, einem Stadtteil der malerischen Stadt Bernkastel-Kues an der Mosel. Der Stadtteil und das Wohngebiet sind sehr ruhig gelegen und zeichnen sich durch eine entspannte Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe (2 km) befinden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Mosel ist nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Spaziergänge am Wasser oder Weinproben in den umliegenden Weingütern.
Nabízený byt se nachází v Bernkastel-Kues Andel, čtvrti malebného města Bernkastel-Kues na řece Mosela. Tato čtvrť a rezidenční oblast jsou velmi klidné a vyznačují se uvolněnou atmosférou. V bezprostřední blízkosti (2 km) se nachází obchody, restaurace a kavárny, které lákají k posezení. Řeka Mosela je vzdálena jen pár minut pěšky, což je ideální pro procházky u vody nebo ochutnávky vín v okolních vinařstvích.
Bernkastel-Kues ist eine historische Stadt mit einer reichen Kultur und Tradition. Die Altstadt besticht durch ihre verwinkelten Gassen und beeindruckenden Bauten. Die Stadt beherbergt zudem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die Einheimische und Touristen gleichermaßen anziehen. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf der Mosel ein.
Bernkastel-Kues je historické město s bohatou kulturou a tradicí. Staré město okouzlí svými klikatými uličkami a impozantní architekturou. Město pravidelně hostí kulturní akce a festivaly, které přitahují jak místní obyvatele, tak turisty. Okolí láká k aktivitám, jako jsou pěší túry, cyklistika a plavby po řece Mosela.
Die auf den Bildern gezeigte Küche kann ggf. vom Vormieter übernommen werden. Diese wurde beim Erstbezug im Februar 2023 eingebaut.
Kuchyň, viditelnou na fotografiích, si může za přání převzít předchozí nájemník. Ta byla instalována při prvním nastěhování v únoru 2023.