Prodej domu • 296 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Objevte tento zajímavý objekt, který vyniká díky své výborné poloze uprostřed malebných vinic v Bottenau. Nemovitost postavená v roce 1971 zahrnuje tři aktuálně pronajaté byty, které se ideálně hodí jak pro investory, tak i jako budoucí domov.

Podrobnosti o nemovitosti:

– Přízemní a nadzemní byt: Každý o rozloze 108 m² s balkonem, který nabízí nádherný výhled na vinice.

– Byt v podkroví: 80 m² obytné plochy, rovněž s příjemnou atmosférou.

– Vybavení: Všechny tři byty mají centrální topení a krb, což zajišťuje dodatečný komfort.

– Garáže a stodola: Nemovitost disponuje dvěma garážemi a velkou stodolou, které poskytují další úložný prostor nebo možnost přeměny.

Rekonstrukce a modernizace:

– Přestavba a rekonstrukce: Dům byl v roce 2001 kompletně přestavěn a zrekonstruován.

– Topení: Topenářský systém byl obnověn v roce 2006.

– Okna a balkony: V roce 2020 byla instalována nová okna a balkony.

Možnosti využití:

Na štědrém pozemku o rozloze cca 940 m² nabízí tato nemovitost řadu využití. Ekonomický objekt by mohl být přeměněn na rodinný dům (viz ukázkové fotografie). Pro tento přechod již byla podána žádost o změnu využití ekonomického objektu na obytný dům a byla schválena stavebním úřadem v Oberkirchu (předběžná žádost o stavbu). Předběžné stavební povolení je k nahlédnutí u prodávajícího na jeho vyžádání.

Komfort a kvalita života:

Tři plně vybavené koupelny zajišťují každodenní komfort obyvatel. Vychutnejte si slunečné dny na zahradě, terase nebo na přívětivých balkonech, které poskytují dostatek prostoru pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Tato nemovitost spojuje prostorné obytné prostory s klidnou, přírodní polohou v malebném prostředí Oberkirch/Bottenau. Využijte tuto jedinečnou příležitost pořídit si solidní vícepodlažní dům, který představuje atraktivní nabídku jak pro majitele vlastního bydlení, tak pro investory.

Domluvte si prohlídku ještě dnes a nenechte si ujít tuto šanci!

Bottenau je významná vinařská obec. Město se nachází na Badisch Weinstraße a v erbu nese hrozen. V roce 1975 byl Bottenau začleněn do Oberkirchu.

Oberkirch, brána do Renchtals, nabízí nespočet možností. Můžete zde chodit na pěší túry, jezdit na kole, vychutnávat si gurmánské speciality nebo nakupovat. Mezi zajímavosti patří například zřícenina hradu Schauenburg s ohromujícím výhledem nebo certifikovaná turistická trasa Traumtour Oberkircher Brennersteig s vrcholovými body jako Geigerskopfturm a Schnapsprobe.

Milovníci nakupování se také potěší – centrum Oberkirchu bylo nově upraveno a historická kulisa s barokními a původními domy, uličkami a malebným potokem tvoří ideální prostředí pro kávu a zákusek, zmrzlinu nebo letní šumivé nápoje.

Kdo poprvé navštíví Oberkirch, bude překvapen – Oberkirch totiž není jen město s krásným hradem, ale mnohem víc. Obec se skládá z mnoha částí a od léta 2020 je označována jako "perla malých měst". Zemědělství v Oberkirchu je silně ovlivněno vinařstvím a ovocnářstvím. Kromě toho zde působí papírenský a textilní průmysl a strojírenství. Oberkirch je sídlem papírenské továrny August Koehler a také burzovně obchodovaného dodavatele automobilových dílů Progress-Werk Oberkirch.

Oberkirch se nachází na okraji hornorajnské nížiny, na vstupu do Renchtals v Schwarzwaldu.