Prodej domu • 1773 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Shrnutí:

- Prodejní cena: 1,99 mil. €

- Pronajímatelná obytná plocha: 1.102 m² => Prodejní cena odpovídá přibližně 1.800 €/m² obytné plochy

- Roční čistý nájem (aktuálně): 152.340 €/rok => Prodejní cena odpovídá 13,1násobku resp. 7,7 % hrubého počátečního výnosu

- Roční čistý nájem (po změně nájemníků): cca 162.660 €/rok => Prodejní cena odpovídá 12,2násobku resp. 8,2 % hrubého počátečního výnosu

- V budově je možné rozšíření a přestavba (7 apartmánů) – již se stavebním povolením; nájemné lze zvýšit na přes 195.000 €/rok

- Další prostor pro rozšíření a zvýšení nájmu díky prázdnému bývalému lékařskému prostoru a bývalému bazénu v suterénu

- Prodej bez provize přímo od vlastníka

Nabízená nemovitost je zavedené a oblíbené studentské kolektivní bydlení ve velmi centrální a přesto klidné lokalitě v Bad Mergentheim. Nemovitost se nachází bezprostředně u centra města, jen asi 500 metrů od Dvojité vysoké školy Baden-Württemberg (DHBW). Také nádraží je v bezprostřední blízkosti.

Bývalé sanatorium bylo postaveno v roce 1961 (hlavní budova) a dále v letech 1970 a 1989 (příbudovy), v roce 1989 zrekonstruováno a nakonec v roce 2011 přeměněno na studentské kolektivní bydlení.

Objekt obsahuje 49 obytných jednotek (všechny s vlastní koupelnou), které jsou momentálně kompletně pronajaty a generují roční čistý nájem 152.340 €. Díky změně nájemníků spojené se zvyšováním nájemného se od 1.10.2026 nájem zvýší na přibližně 162.660 €/rok. Provozní náklady jsou rozúčtovány na nájemce formou paušálu.

Přestavbou dosud nevyužitých prostor (včetně vstupní haly a bývalé jídelny) lze uvnitř budovy vytvořit dalších 7 apartmánů. Rovněž v dosud nevyužité zahradní oblasti lze vytvořit další parkovací místa. Pro tyto úpravy již existuje stavební povolení. Díky rozšíření o tyto apartmány a výstavbě parkovacích míst lze roční čistý nájem zvýšit na více než 195.000 €.

Perspektivně nabízí bývalý lékařský prostor a bývalý bazén v suterénu další možnosti pro rozšíření a/nebo zvýšení nájemného.

Nemovitost se nachází v centrální a klidné obytné oblasti lázeňského města Bad Mergentheim, bezprostředně přiléhajícího ke městskému centru, které disponuje veškerými důležitými službami v okolí (včetně nákupního centra, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).

V docházkové vzdálenosti od objektu se snadno dostanete jak na nádraží, tak k lékařům, restauracím, kavárnám, pekárnám a dalším obchodním možnostem. V bezprostřední blízkosti se dále nachází rezidenční zámek s Dvojitou vysokou školou Baden-Württemberg a krásný lázeňský park.

- Prostorná společná kuchyň a prádelna (s placenými pronajímanými zařízeními) v suterénu

- K dispozici je připojení na optická vlákna

- Aktuálně je k dispozici 8 parkovacích míst, z toho 1 kryté

- Je zde výtah, avšak momentálně mimo provoz