Prodej bytu 5+kk • 104 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nordend Hessen 60316

Toto okouzlující, elegantní městské dům je jedinečnou příležitostí na frankfurtském trhu s nemovitostmi – pro ty, kteří upřednostňují nekonvenční, výjimečné a útulné bydlení a mají raději vlastní malý dům než byt v patrovém domě.

Rodinný dům orientovaný na jihozápad s jednostranním přístavbou okouzlí na jedné straně svým impozantním vzhledem zvenčí, na druhé straně však nabízí prostornost uvnitř a navíc svou podobou a vybavením, jež vyzařuje eleganci, ale zároveň velmi útulný šarm, díky kterému se budete cítit v bezpečí.

Nachází se v klidné vedlejší uličce ulice Berger Straße, se všemi svými obchody, restauracemi, útulnými kavárnami, butiky i stanicí metra U4. Zažijete živý charakter této lokality, přičemž jakmile vstoupíte do dvora a domu, nastane klid a soukromí, jaké byste nečekali.

Díky třem možným ložnicím (obývací pokoj se nepočítá) a dvěma koupelnám se nemovitost ideálně hodí pro rodinu s jedním nebo dvěma dětmi, nebo pro páry/samostatné osoby, které ocení městskou polohu a individuální charakter této nemovitosti.

Nemovitost spojuje přednosti žádané frankfurtské lokality (Nordend-Ost) s krátkými denními trasami, příjemným klidem a bez obtěžujícího hledání parkovacího místa – díky vlastní parkovací příležitosti přímo u domu ve dvoře, vhodné i pro SUV. Další parkovací místa jsou k dispozici vzdálená přibližně 5 minut pěšky, například v parkovišti Heidestraße 56.

Vybavení domu nechává málo prostoru pro přání.

Nabízí až 5,5 pokojů, dvě kouzelně zařízené koupelny (malá sprchová koupelna v přízemí, velká koupelna se sprchou i vanou v 1. patře), dvě slunné terasy (v přízemí a na půdním podlaží), velké parkovací místo vhodné pro SUV, idylický vnitřní dvůr se zahrnutým podílem SNR, na kterém si děti mohou bezpečně hrát a kde si můžete se svými přáteli udělat grilovačku a posedět. Dále zde naleznete luxusně zařízenou vestavěnou kuchyň v elegantním venkovském stylu, velké, světlé půdní podlaží (například obývací pokoj nebo velká zóna pro rodiče či děti) s výškou stropu až 3,90 m, podlahové topení v celém domě a na všech oknech elektrické žaluzie a uzamykatelné kliky oken.

Prostorné chodby poskytují místo pro šatní skříň a komody (v přízemí), šatnu a například pracovní stůl v 1. patře, což téměř odpovídá dalšímu pokoji díky různým možnostem využití (například jako šatna, otevřená kancelář nebo další herna pro děti).

Prádelna (malý, ale plnohodnotný pokoj) v přízemí kromě velkého sklepního prostoru nabízí ještě více úložného prostoru a místo pro pračku a sušičku. Tuto místnost lze, díky velkému oknu a vstupu na terasu k snídani, po odstranění skříní přeměnit i na malou domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Pračku a sušičku by pak bylo možno umístit do sklepa, stačí přivést vodovodní přípojku – co rychle vyřeší instalatér.

Odstraněním nenosné příčky by se mohla rozšířit i kuchyň, čímž by vzniklo místo pro ostrovní kuchyňský ostrůvek a prostor pro ještě větší jídelní stůl.

Jedná se o opravdový dům s četnými možnostmi využití, jedinečný a neuvěřitelně kouzelný.

V jedné z nejoblíbenějších a nejžádanějších lokalit Frankfurtu, v oblasti Nordend – Ost, se tento townhouse nachází v klidné vedlejší uličce, za rohem oblíbené obchodní ulice Berger Straße. Zde máte velmi krátké cesty ke supermarketům a drogeriem, lékařům, restauracím a kavárnám, butíkům a ke všemu, po čem toužíme v každodenním životě i v srdci.

Stanice metra U4 je dosažitelná za 2 minuty pěšky a do centra se dostanete za pár minut autem. Do centra lze dojít pěšky za 15 minut. Nedaleký park Günthersburgpark je ideální pro jogging. Prostě se jedná o centrální lokaci, kde se vám bude dařit za všech okolností.

Pro rodiny je třeba zmínit, že nedaleko se nachází krásná, nově upravená základní škola Merian, kterou lze dojít za několik minut pěšky, stejně jako několik dětských skupinových zařízení a dětské hřiště – to vše však z townhouse není slyšet.

Navíc se děti mohou na zeleném, idylickém vnitřním dvoře bezpečně hrát. Můžete zde umístit písečnou skrinku, malý bazének nebo jiné herní prvky, zaparkovat kola a sejít se ve větším kruhu, kde můžete postavit stůl, židle a gril pro společné chvíle s rodinou a přáteli. Pokud své auto budete parkovat na ulici, parkoviště nabízí ještě více prostoru.

Vnitřní dvůr, navzdory představě společného využití, prakticky tvoří vaše vlastní útočiště, protože jej obyvatelé předního domu nevyužívají. Ti mají totiž všechny vlastní terasy/balkony a čas trávit nedávají ve dvoře.

Vysoce kvalitní, elegantní prostředí:

– Speciální vnitřní vybavení (bez kuchyně): cca 60 000 €

– Vlastnoručně navržené, zakázkové vstupní dveře s kazetovým vzorem, s elegantní klikou na dveře a zvonkem z lesklého chromu od Bisschop

– Ošetřená dubová podlaha ve vzoru rybí kost ve všech obytných a ložnicových místnostech, chodbě v 1. patře

– Dlaždice v diagonálním šachovnicovém vzoru s obvodovým frizem v kuchyni, prádelně, chodbě v přízemí a v obou koupelnách

– Metro dlaždice v obou koupelnách

– Po celém domě podlahové topení s místnostmi jednotlivě ovladatelnými termostaty

– Kdekoliv hladké stěny s malířským pláštěm

– Dekorační lišty ve tvaru kazet v předsíni přízemí, schodišti mezi přízemím a 1. patrem, chodbě 1. patra a kolem všech oken od výrobce Noel & Marquet

– Na zakázku vyrobená umyvadlová stěna v hostinské koupelně v přízemí

– Dvojité umyvadlo s podskříní a velkou zrcadlovou skříní v koupelně v 1. patře

– Uzavřené, na bílo lakované dřevěné schody

– Přizpůsobené skříně vyrobené truhlářem v prádelně, připojení pračky + sušičky

– Zakázkově vyrobená vestavěná šatní skříň v předsíni přízemí

– Dveře s kazetovým vzorem, posuvné dveře v kuchyni, částečně ze skla s bílými příčkami

– Bílé plisé na všech oknech

– Stropní lampy (Pozor: Occhio Mito svítidla nejsou předmět prodeje)

– Rozšířená elektroinstalace

– Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň ve venkovském stylu od výrobce „Häcker“ s

o indukční varnou deskou oBORA s integrovaným odsávačem (cca 3 000 €)

o myčkou nádobí značky MIELE, ergonomicky zvýšenou pro snadnější používání

o troubou značky MIELE, ergonomicky zvýšenou pro snadnější používání

o (chlebovou) kráječkou

o Side-by-Side chladničkou a mrazničkou z černého skla (Pozor: Chladnička není předmět prodeje)

– Úprava vnitřního dvora podle SNR s novými rostlinami (dříve bukové živé ploty), okrajová úprava záhonů

– 1 venkovní parkovací místo (vhodné pro SUV) přímo před dveřmi jako součást SNR (v ceně zahrnuto)