Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Atraktivní 3-pokojový byt s daňově optimalizovatelnou rekonstrukcí – ideální investice v Korbu

Popis nemovitosti

Nabízíme prostorný 3-pokojový byt v atraktivní lokalitě Korbu. Byt se nachází v potřebném rekonstrukčním stavu, což poskytuje vynikající příležitost k individuálnímu zhodnocení a trvalému zvýšení hodnoty.

Zvláštní přednost pro kapitálové investory

Nemovitost je ideální pro investory, kteří chtějí využít daňově optimalizované strategii rekonstrukce.

Při odpovídajícím provedení a se záměrem pronájmu existuje možnost uplatnění nákladů na rekonstrukci v daňovém přiznání, čímž se již v raném stádiu projeví pozitivní efekt. To může – v závislosti na individuální situaci – vést k výraznému snížení osobní daňové povinnosti.

Plánované náklady na rekonstrukci v hodnotě cca 45 000 € je možno uplatnit na daň. Tím se vaše daňová zátěž výrazně sníží, přičemž vzniká nový obytný standard a trvalá hodnota nemovitosti. Část investice tak bude efektivně podpořena daňovými účinky.

Ukázkový výpočet (zjednodušeně) při hrubém příjmu 150 000 €:

Zdanitelný příjem cca 130 000 €

Daňová povinnost cca 50 000 €

Po započítání nákladů na rekonstrukci:

Zdanitelný příjem cca 85 000 €

Daňová povinnost cca 30 000 €

→ Možné daňové ulehčení: cca 20 000 €

Atraktivní možnost pronájmu

Testovací inzerát na pronájem již vyvolal přes 90 zájemců – při studené nájemném 1 090 € plus 50 € za parkovací místo.

To odpovídá atraktivní výnosnosti z pronájmu kolem 5 % – a to u čerstvě zrekonstruovaného bytu s moderním vybavením.

Důležité upozornění

Daňové zacházení je vždy závislé na konkrétním případě. Důrazně se doporučuje konzultace s vaším osobním daňovým poradcem. Na vyžádání může být poskytnut kontakt na daňového poradce specializujícího se na nemovitosti.

Nemovitost se nachází v klidné a zároveň dobře dostupné části Korbu. Nakupovací možnosti, veřejná doprava i všechna zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelná během krátké doby.

Byt bude vybaven moderními klimatizačními jednotkami, které zajistí nejen příjemné klima v místnostech, ale také výrazně sníží náklady na energie. Energetický štítek domu je již na dobré úrovni, avšak díky nové výbavě bude energetická efektivita tohoto bytu výrazně přesahovat standard.

Jedná se o ideální nemovitost pro kapitálové investory, kteří kromě zhodnocení hodnoty chtějí využít i možnosti daňového plánování.

Zobrazené fotografie pocházejí z obdobného bytu, profesionálně zhotovené, aby předvedly jeho plný potenciál. Po dokončení rekonstrukce bude i tento byt stejně světlý, moderní a přívětivý – připraven stát se vašim novým domovem nebo ideální investiční nemovitostí.

Půdorys je originální půdorys prodávaného bytu.

Nepřenosné provozní náklady: 136 Euro měsíčně

V případě zájmu nás prosím kontaktujte.