Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitky, Bavorsko

Die schöne und lichtdurchflutete Wohnung ist bezugsfertig oder vermietungsbereit – ein einladendes Zuhause für Singles und Paare.

Krásný a světlý byt je ihned k nastěhování nebo k pronájmu – lákavý domov pro jednotlivce i páry.

Die Wohnanlage wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet und umfasst Eigentumswohnungen sowie eine Tiefgarage.

Bytový komplex byl postaven přibližně v roce 1983 masivní konstrukcí a zahrnuje vlastnické byty i podzemní garáž.

Die helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien.

Světlý a přívětivý 2-pokojový byt o přibližné výměře 67 m² se nachází v prvním patře malého činžovního domu s 12 byty.

Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Sie eignet sich hervorragend für die Eigennutzung, sodass Sie sich direkt in Ihren vier Wänden wohlfühlen können – ganz ohne lästige Renovierungsarbeiten! Alternativ können Kapitalanleger die Chance zur Direktvermietung nutzen und eine attraktive Rendite erzielen.

Byt je prázdný a tudíž okamžitě k nastěhování. Vyniká jak pro vlastní bydlení – kdy se v něm hned můžete cítit jako doma bez zdlouhavých rekonstrukcí – tak i pro investory, kteří mohou využít příležitosti k přímému pronájmu a dosáhnout tak atraktivního výnosu.

Das großzügige und nach Süden gelegene Wohnzimmer bietet mit seinen ca. 27 m² ausreichend Platz für eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Wer es gerne hell mag wird sich hier aufgrund der 3 großen Fenster und die zusätzliche Balkontüre sehr wohl fühlen.

Prostorný obývací pokoj orientovaný na jih s výměrou cca 27 m² nabízí dostatek prostoru pro harmonické oddělení obývací a jídelní části. Milovníci světlých prostor se zde budou cítit výtečně díky třem velkým oknům a dalším balkonovým dveřím.

Ein Highlight ist der wirklich große Südbalkon mit fast 12 m². Dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie es sich gemütlich einrichten und haben fast den ganzen Tag Sonne. Sollte die Sonne doch mal zu viel sein sorgt die elektrische Markise ausreichend Schatten.

Vrcholem je opravdu velký jižní balkon o ploše téměř 12 m², který láká k odpočinku a užívání si slunečných dnů. Zde si můžete útulně zařídit posezení a mít až téměř celý den slunce. Pokud by však slunce bylo příliš intenzivní, elektrický stínící systém poskytne dostatek stínu.

Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine zweizeilige Einbauküche und ist ideal für kulinarische Abenteuer.

Přehledná kuchyň nabízí dostatek místa pro vestavěnou kuchyňskou linku ve dvou řadách a je ideální pro kulinářské experimenty.

Das helle Schlafzimmer überzeugt durch seinen geräumigen Schnitt, der genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Schlafzimmerschrank bietet. Hier werden Sie durch das große Fenster morgens von der Sonne im Osten geweckt.

Světlá ložnice zaujme prostorným dispozicí, která nabízí dostatek místa pro velkou postel a šatní skříň. Díky velkému oknu vás zde každé ráno probudí východní slunce.

Genießen Sie entspannende Stunden in dem neu gestalteten Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne und hochwertigen Armaturen. Nach einem wohltuenden Bad können Sie Ihr Handtuch bequem vorgewärmt vom neu installierten Heizkörper nehmen. Zudem finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Užijte si relaxační chvíle v nově upravené koupelně s prostornou vanou a kvalitními armaturami. Po osvěžující koupeli si můžete pohodlně vyzvednout ručník již předehřátý z nově instalovaného topení. Kromě toho zde najdete dostatek místa pro pračku a sušičku.

Das WC ist praktischerweise in einem eigenem Raum.

Toaleta se prakticky nachází v samostatné místnosti.

Über den sehr geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich und Flur erreichen Sie bequem alle Zimmer der Wohnung. Eine Akustikpaneele wurde hier als Garderobe installiert.

Z velmi vkusně zařízeného vstupního prostoru a chodby se pohodlně dostanete do všech místností bytu. Prostor byl také vybaven akustickým panelem sloužícím jako šatník.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, gut zugängliches Kellerabteil. Dieses ist sehr großzügig bemessen und bietet mit gut 10 m² ausreichend Platz.

K bytu náleží vlastní, snadno přístupný sklep, který je velmi prostorný a nabízí přibližně 10 m² využitelného prostoru.

Ein Tiefgaragenstellplatz soll für 12.000,- € mit der Wohnung dazu erworben werden.

K bytu si lze dokoupit podzemní garážové stání za 12 000,- €.

Es besteht die Möglichkeit die Waschmaschine im eigenen Bad unterzubringen. Hierfür ist ausreichend Platz und alle notwendigen Anschlüsse vorhanden. Alternativ gibt es eine Waschküche in der für die eigene Waschmaschine auch ein Platz vorgesehen ist.

Existuje možnost umístit pračku přímo v koupelně, kde je dostatek místa a všechny potřebné přípojky. Alternativně je k dispozici prádelna, kde je pro vaši vlastní pračku rovněž vyhrazen prostor.

Die Wohnung wird komplett geräumt und ohne Küche übergeben. Sie kann sofort bezogen werden.

Byt bude předán kompletně vyklizený a bez kuchyňského vybavení. Lze se do něj ihned nastěhovat.

Haben Sie Interesse an dieser attraktiven, lichtdurchfluteten Wohnung? Dann zögern Sie nicht, mir eine Anfrage zu senden. Im Anschluss erhalten Sie alle erforderlichen Unterlagen sowie einen Videorundgang. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von der Wohnung zu überzeugen und alle offenen Fragen direkt mit dem Eigentümer zu klären. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Máte zájem o tento atraktivní, světlý byt? Neváhejte mi tedy zaslat poptávku. Následně obdržíte všechny potřebné dokumenty a video prohlídku. Při dalším zájmu rádi sjednáme termín prohlídky. Využijte příležitosti přesvědčit se o kvalitě bytu na vlastní oči a všechny nevyřešené otázky probrat přímo s majitelem. Těším se na vaši zprávu!

Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, fällt KEINE Maklerprovision an.

Protože kupujete přímo od vlastníka, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.

Die Wohnung liegt ideal gelegen im Osten der bekannten und beliebten Kurstadt Bad Wörishofen mit ca. 18.000 Einwohnern. Durch die verkehrsberuhigte Zone vor dem Haus ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Es befinden sich ausreichend Parkplätze für Besucher direkt vor dem Haus und auf der Straße.

Byt se nachází v ideální poloze na východě známého a oblíbeného lázeňského města Bad Wörishofen s přibližně 18 000 obyvateli. Díky klidné dopravní zóně před domem je byt velmi tichý. Pro návštěvníky je k dispozici dostatek parkovacích míst přímo před domem i na ulici.

Nur ca. 500m entfernt befindet sich der beliebte Ostpark von Bad Wörishofen. Dieser lädt zur Entspannung ein und bietet neben zahlreichen Spazierwegen und einem schönen Teich auch einen großen Kinderspielplatz, einen Discgolf Platz und eine Kneipanlage.

Pouze přibližně 500 m vzdálen se nachází oblíbený Ostpark v Bad Wörishofen, který zve k odpočinku a nabízí kromě četných procházek a krásného rybníka také velké dětské hřiště, discgolfové hřiště a zázemí pro posezení u skleničky.

Zahlreiche Lebensmittelläden, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind im direkten Umkreis von weniger als einem Kilometer zu erreichen.

Řada potravinových obchodů, obchodních center a restaurací je dosažitelná v bezprostředním okolí do vzdálenosti méně než jednoho kilometru.

Der Bahnhof mit guter Zuganbindung sowie das Stadtzentrum von Bad Wörishofen sind etwa 600 von der Wohnung entfernt und somit schnell zu erreichen.

Nádraží s výborným vlakovým spojením a centrum města Bad Wörishofen jsou vzdáleny asi 600 m, takže jsou rychle dostupné.

Bemerkungen zur Ausstattung:

- Wohnung immer wieder renoviert und sehr gepflegt

- nach Süden ausgerichteter sehr großzügiger Balkon

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder in der Waschküche nutzbar

- eigener Tiefgaragenstellplatz für 12.000,- €

Poznámky k vybavení:

- Byt byl opakovaně renovován a je velmi pečlivě udržován

- Velký balkon orientovaný na jih

- Připojení pro pračku je využitelné v koupelně nebo v prádelně

- Vlastní podzemní garážové stání za 12 000,- €

Wohnfläche: ca. 67 m²

Bytu: přibližně 67 m²

Baujahr: ca.: 1983

Rok výstavby: přibližně 1983

Zimmeranzahl: 2

Počet místností: 2

Fenster: Holz, Doppelverglasung

Okna: Dřevěná, dvojskla

Bauart: Massivbau

Stavební styl: Masivní konstrukce

Bezugsfrei: Ab sofort, Wohnung leerstehend

K nastěhování: ihned, byt je prázdný

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren (teilw. dieses Jahr) durchgeführt:

- Bodenbeläge erneuert

- Randleisten erneuert

- Türen renoviert

- Wände zum Teil gespachtelt

- Bad und WC renoviert incl. neuer Heizkörper

- Akustikpaneele als Garderobe angebracht

- Sprechanlage ausgetauscht

- Neuer Sicherungskasten mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter

- Fliesenarbeiten in Küche, Bad und WC

- Teilweise frisch gestrichen

Práce provedené v posledních letech (částečně i letos):

- Výměna podlahových krytin

- Obnova lišt podél stěn

- Renovace dveří

- Částečné omítnutí stěn

- Rekonstrukce koupelny a toalety včetně nového topení

- Instalace akustických panelů sloužících jako šatník

- Výměna domofonu

- Nová rozvodná skříň s jističi a přístrojem FID (chránič úniku proudu)

- Pokládka obkladů v kuchyni, koupelně a na toaletě

- Částečné čerstvé natírání

Bitte keine Makleranfragen.

Prosím, žádné poptávky od makléřů.