Prodej domu 5+kk • 104 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nordend Hessen 60316

Tento okouzlující, elegantní town house je jedinečnou příležitostí na frankfurtském realitním trhu – pro ty, kteří dávají přednost nekonvenčnímu, výjimečnému a útulnému bydlení a raději mají vlastní malý dům než jednopatrový byt.

Rodinný dům, orientovaný na jihozápad a se jednostrannou přístavbou, okouzlí na jedné straně svým impozantním vzhledem zvenčí, na druhé pak svou prostorností uvnitř. Jeho design a vybavení vyzařují eleganci, ale i velmi útulný šarm, který vytváří pocit bezpečí.

Nachází se v klidné vedlejší ulici u Berger Straße, v okolí veškerých obchodních možností, restaurací, útulných kaváren, butiků i stanice metra U4. Tím si zde užijete živý charakter lokality, zatímco jakmile vkročíte do nádvoří a domu, nastane klid a soukromí, jaké byste nečekali.

Dům je ideální pro rodinu s jedním až dvěma dětmi nebo pro páry a jednotlivce, kteří ocení městskou polohu i jedinečný charakter nemovitosti – disponuje třemi ložnicemi (obývací pokoj se nepočítá) a dvěma koupelnami.

Nemovitost spojuje přednosti žádané frankfurtské lokality (Nordend-Ost) s krátkými každodenními cestami, příjemným klidem a bez obtěžujícího hledání parkovacího místa, a to díky vlastnímu parkovacímu místu přímo u domu v nádvoří, které je vhodné i pro SUV. Další parkovací místa jsou k dispozici k pronájmu, například v parkovací garáži na Heidestraße 56, kterou dosáhnete za 5 minut pěšky.

Vybavení domu nijak neomezuje možnosti. Nabízí až 5,5 pokojů, dvě okouzlujícím způsobem navržené koupelny (malá koupelna se sprchou v přízemí a velká koupelna se sprchou i vanou v prvním patře), dvě slunné terasy (v přízemí a na půdě), velké parkovací místo vhodné pro SUV, idylické nádvoří s částečnou exkluzivitou, kde si děti mohou bezpečně hrát, a kde můžete s přáteli grilovat a posedět. Dále zde naleznete vkusně zařízenou vestavěnou kuchyň v elegantním venkovském stylu a velkou, světlem prosvětlenou půdu (například obývací pokoj nebo prostorná zóna pro rodiče či děti) s výškou stropu až 3,90 m. V celém domě je podlahové vytápění a všechna okna mají elektrické rolety s možnými uzamykatelnými klikami.

Prostorné předsíně nabízí místo pro šatní skříň a komody (v přízemí) a v prvním patře je dostatek prostoru pro další místnost – může zde být umístěna šatna, otevřená kancelář či extra herna pro děti (díky mnoha možnostem využití, například jako šatna, kancelář nebo dětská herna).

Technická místnost (HWR) v přízemí, ačkoliv je malá, je plnohodnotným prostorem, který kromě velkého sklepa nabízí další úložné prostory a místo pro pračku se sušičkou. Díky velkému oknu a přístupu na snídaňovou terasu by se HWR po odstranění vestavěných skříní mohl přeměnit i na malé domácí kanceláře či pokoj pro hosty. Pračka a sušička by se pak mohly umístit do sklepa – stačí nechat instalatéra zavést vodovodní přípojku do sklepa, což jde rychle zařídit.

Odstraněním nenosné zdi by se navíc mohla zvětšit kuchyň, čímž by vzniklo místo pro ostrov s vařením a větší jídelní stůl.

Jde o opravdový dům s řadou možností využití, jedinečný a neuvěřitelně okouzlující.

V jedné z nejoblíbenějších a nejžádanějších lokalit Frankfurtu, v oblasti Nordend – Ost, se tento town house nachází v klidné vedlejší ulici, jen za rohem od populární nákupní ulice Berger Straße. Odtud máte velmi krátké cesty k supermarketům a drogériím, lékařům, restauracím, kavárnám, butikům a ke všemu, po čem srdce touží.

Stanice metra U4 je dosažitelná pěšky za dvě minuty, do centra se dostanete během několika minut autem nebo za 15 minut pěšky. Nedaleký Günthersburgpark je ideální pro jogging. Celá poloha je opravdu centrální a o nic vám zde nechybí.

Pro rodiny je důležité zmínit, že krásná, nově zrekonstruovaná základní škola Merian je dosažitelná během několika minut pěšky, stejně jako několik jeslí a dětské hřiště – ačkoliv vše je vzdáleno od town house natolik, že vás rušit nebude. Navíc si děti mohou bezpečně hrát v zeleném, idylickém nádvoří, kde můžete umístit pískoviště, bazének či jiné herní prvky, zaparkovat kola a setkat se s rodinou či přáteli u stolu, židlí a grilu pro společné chvíle. Pokud své auto parkujete na ulici, parkoviště pak nabízí ještě více prostoru.

Nádvoří, ačkoliv je myšleno jako společný prostor, se prakticky stává vaším vlastním útočištěm, protože obyvatelé předního domu, kteří mají k dispozici vlastní terasy či balkony, ho nevyužívají.

Kvalitní, elegantní prostředí:

– Speciální vybavení interiéru (bez kuchyně): cca 60 000 €

– Samodizajnované, na míru vyrobené vchodové dveře s kazetovým designem, s elegantními klikami a zvonkem z lesklého chromu od značky Bisschop

– Olejované dubové parkety v rybí kost ve všech obytných a ložnicových prostorech, v předsíni prvního patra

– Dlaždice v diagonálním šachovnicovém vzoru s obvodovým frizem v kuchyni, technické místnosti, chodbě v přízemí a v obou koupelnách

– Metro dlaždice v obou koupelnách

– Podlahové vytápění všude, s lokálně ovladatelnými termostaty

– Hladké stěny potažené malířskou textilií (Malervlies)

– Stolní lišty na stěnách ve tvaru kazet v předsíni přízemí, ve schodišti mezi přízemím a prvním patrem, v chodbě prvního patra a kolem všech oken, od výrobce Noel & Marquet

– Na míru vyrobený umyvadlový pult v hostinské koupelně přízemí

– Dvojité umyvadlo s podskříní a velkou zrcadlovou skříní v koupelně prvního patra

– Uzavřené, bílým lakem natřené dřevěné schodiště

– Schráně přizpůsobené truhlářem v technické místnosti se zabudovaným připojením pro pračku a sušičku

– Vestavěná šatní skříň na míru v předsíni přízemí

– Dveře s kazetovým vzorem, posuvné dveře v kuchyni, částečně ze skla s bílými příčkami

– Bílé plisované rolety na všech oknech

– Stropní lampy (Pozor: Occhio Mito svítidla nejsou předmětem prodeje)

– Rozšířená elektroinstalace

– Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v venkovském stylu od výrobce „Häcker“ s:

  o indukční varnou deskou BORA s integrovaným odsáváním (cca 3 000 €),

  o myčkou nádobí MIELE, instalovanou ve zvýšené, zádům šetrné výšce,

  o troubou MIELE, rovněž ergonomicky zvýšenou,

  o krájecím zařízením (na chléb),

  o side-by-side chladničkou/mrazákem z černého skla (Pozor: Lednice nejsou předmětem prodeje)

– Úprava nádvoří SNR s novými rostlinami (dříve bukové živé ploty) a lemováním záhonů

– 1 venkovní parkovací místo (vhodné pro SUV) přímo před domem jako součást SNR (zahrnuto v kupní ceně!)

Vy jako majitelé zároveň profitujete z výhod společenství vlastníků. Jelikož byl celý přední i zadní dům kompletně zrekonstruován teprve před několika lety, nebudou vám v příštích desetiletích hrozit vysoké náklady na údržbu či další renovace. Navíc dle vyhlášky o rozdělení nákladů přední a zadní dům patří do dvou oddělených skupin – náklady týkající se předního domu hradí pouze jeho majitelé a totéž platí pro zadní dům. Společné náklady jako odvoz odpadu, úklid, pojištění budovy a podobné služby se výhodně sdílejí s předním domem, takže se o ně nemusíte sami starat (například o údržbu topení).