Prodej bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyam hof 11 köln Junkersdorf Nordrhein-Westfalen 50858

Tato světlem prosvětlená maisonette bytu se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Köln-Junkersdorf, na konci tiché slepé ulice, přímo naproti chráněné památkové budově Fronhof.

Budova (postavená v roce 2002) obsahuje pouze tři bytové jednotky. Každá jednotka má vlastní vstup; společné schodiště zde není. Rovněž je topení řešeno samostatně pro každý byt (plynová kondenzační kotelna). To Vám poskytuje neobvyklou míru nezávislosti a prostoru pro individualizaci – skoro jako ve vlastním domě.

Byt je koncipován jako split-level uspořádání napříč několika posunutými úrovněmi:

• Přízemí: Vstupní prostor s hostinským WC

• O půl poschodí výše: Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Spodní úroveň: Koupelna, ložnice a kancelář/dětský pokoj

V kanceláři se momentálně nachází choditelná šatna, postavená metodou sádrokartonové konstrukce, kterou lze v případě potřeby bez problémů odstranit.

V plně dokončeném a vytápěném suterénu se nachází sprchová koupelna, technická místnost, prostorný obytný/hobbymístnost a dvě úložné místnosti.

Z obývacího pokoje máte přístup na balkon (cca 2 m²). K bytu dále náleží dlážděná plocha, kterou lze využít jako parkovací místo nebo terasu; alternativně lze dlažbu odstranit a vytvořit malou zahrádku. K dispozici je také téměř nový Biohort úložný dům (např. na kola).

Byt jsem osobně obýval do roku 2024 a průběžně modernizoval. Současní nájemníci se odstěhují k 1. září 2026, takže byt lze poté předat volný. Další dvě jednotky jsou obývány vlastníky. Není znám žádný opožděný opravárenský dluh; v současné době nejsou schváleny žádné mimořádné příplatky.

Plochá střecha patří do zvláštního fondu práva užívání horního bytu, a proto musí veškeré náklady na její opravu hradit on – u zde nabízeného bytu tedy nikdy nenastanou náklady spojené s případnou rekonstrukcí střechy.

Obytná plocha:

• Chodba 1: 2,09 m²

• WC: 1,77 m²

• Chodba 2: 3,47 m²

• Kuchyně: 5,37 m²

• Obývací/jídelna: 32,07 m²

• Balkon: 0,90 m²

• Kancelář: 11,31 m²

• Ložnice: 16,90 m²

• Úložná místnost: 2,20 m²

• Chodba 3: 4,73 m²

• Koupelna: 4,44 m²

• Koupelna 2: 3,12 m²

• Chodba 4: 5,76 m²

• Hobbymístnost/hostovní pokoj: 24,45 m²

Celkem: 118,58 m²

Užitná plocha:

• Úložná místnost pod schodištěm do sklepa: cca 6 m²

• Technická místnost: cca 4 m²

Celkem: cca 10 m²

Byt se nachází v jedné z nejlepších lokalit Köln-Junkersdorf.

V pěší vzdálenosti se nachází mimo jiné:

– Provozovny Rewe/Edeka

– Pekařství

– Restaurace

– Mateřská škola

– Dvě základní školy

– Různí lékaři

– Zastávky autobusů

K Rheinenergiestadionu s přilehlým městským lesem je to cca 1,5 km.

Obchodní zóna Marsdorf se nachází autem za 5 minut, kde najdete další supermarkety, discountery, fitness centra, hobby markety, fastfood řetězce atd.

Také jsou zde dostupné příjezdy na dálnici do všech směrů.

Vybavení a technické řešení:

• Podlahová okna sahající téměř až k zemi

• Pravé dřevěné parkety

• Granitové dlaždice

• Podlahové topení s chytrým řízením (Homematic IP)

• Zavěšené stropy s vestavěnými světly typu spot

• Video interkom

• Daikin Split klimatizace (2025) v obývací/jídelní části

• Whirlpool vana

• Choditelná šatna

• Elektrické rolety

• Optické připojení domu

• Síťová kabeláž (RJ45)

• Tesla Wallbox (11 kW, kompatibilní se všemi elektromobily)

• Vestavěná kuchyň (s přístroji značek Neff, Siemens, Liebherr)

• Různé vestavěné skříně

• Nástěnné obklady z kamene a dřeva

• 3× decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla (obývací pokoj, ložnice, kancelář)

Prodej probíhá bez provize, přímo od majitele.