Prodej nebytového prostoru • 2571 m² bez realitkyStuttgarterstraße 39, , Bavorsko

Popis nemovitosti

Bez provize, přímo od majitele: Nabízíme k prodeji kvalitní, moderní a reprezentativní komerční nemovitost v Roßtal (90574), v průmyslové zóně Buchschwabach. Nemovitost je určena jak pro vlastní uživatele, tak pro investory, kteří nehledají obyčejnou halu, ale silnou podnikatelskou lokaci s výrazným vnějším dojmem, vlastní příjezdovou cestou, funkčním manipulacím, kancelářemi, výrobou, skladováním a technikou pod jednou střechou.

Nemovitost nabízí přibližně 2 570,52 m² užitné plochy na pozemku o rozloze zhruba 8 380 m². Z toho přibližně 870,32 m² připadá na kancelářský prostor a asi 1 700,20 m² na výrobní, skladové, distribuční a technické prostory. Plochy jsou rozděleny mezi přízemí a nadzemní patro a jsou navrženy pro náročné komerční využití.

První dojem je silný: reprezentativní skleněná fasáda, moderní budova, prostorné venkovní plochy, vlastní příjezdová cesta a manipulace a rovněž 49 venkovních parkovacích míst. Nemovitost je ideální pro společnosti, které chtějí spojit zákazníky, zaměstnance, administrativu, výrobu, skladování, distribuci i provozní procesy na jednom místě.

Nemovitost je vhodná mimo jiné pro výrobu, e-commerce, plnění objednávek, velkoobchod, sklad, techniku, laboratoře, výrobu kosmetických, potravinářských či farmaceuticky příbuzných produktů, lehký průmysl nebo jako moderní sídlo podniku s vlastní provozní infrastrukturou.

Zvláště zajímavá je kombinace vysoce kvalitního kancelářského vzhledu a robustní komerční funkce. V budově se nachází mimo jiné vstupní hala, několik kanceláří, kancelář vedení, zasedací a jídelní prostor, distribuční zóna, výrobní plochy, přepážky, zóna pro nakládku, skladové prostory, technická místnost, chladírna, odpočinková/kuchyňská zóna, čajovna, šatny i oddělené sanitární prostory.

Díky velikosti pozemku a rezervačním plochám nabízí nemovitost další rozvojový potenciál pro případné budoucí rozšíření nebo alternativní koncepce využití.

Prodej je prioritou. Možnost pronájmu nebo alternativního uspořádání může být posouzena při vhodném využití a bonitě. Kupní cena na vyžádání / k jednání.

Popis lokality

Nemovitost se nachází na adrese Stuttgarter Straße 39 v Roßtal (90574), v průmyslové zóně Buchschwabach. Lokalita leží v metropolitní oblasti Norimberk a kombinuje klidnou průmyslovou oblast s dobrou regionální dostupností.

Oblast Buchschwabach se nachází v bezprostřední blízkosti silnice B13 mezi Norimberkem a Ansbach. Díky tomu nabízí dobré spojení směrem do Norimberku, Fürthu, Schwabachu, Ansbachu a do širšího středofranského ekonomického regionu. Nejbližší připojení k dálnici A6 jsou dosažitelná přes Neuendettelsau a Schwabach.

Pro komerční uživatele je tato lokalita obzvláště zajímavá, neboť nemovitost není situována v hustě obydleném centru, ale disponuje vlastní příjezdovou cestou, manipulací, venkovními prostory, parkovacími místy a funkční infrastrukturou. To usnadňuje dodávky, dopravu zaměstnanců, návštěvy zákazníků, distribuční procesy a provozní činnosti.

Lokalita je proto zvláště vhodná pro výrobu, sklad, e-commerce, plnění objednávek, velkoobchod, techniku, laboratoře, lehký průmysl a firmy s kombinovanou potřebou kancelářských a komerčních prostor.

V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka. Další infrastruktura, jako je lékárna, praktický lékař, mateřská škola či základní škola, je rovněž v dosahu. Pro rozhodnutí o koupi však hrají hlavní roli právě průmyslová lokalita, rozloha pozemku, přístupnost, parkovací místa a blízkost hospodářského regionu Norimberk/Fürth.

V tomto posudku byla lokalita ohodnocena jako vhodná pro zamýšlené využití.

Poznámky k vybavení

Nemovitost je kvalitní, funkční a navržena pro profesionální komerční využití. Spojuje reprezentativní kancelářské prostory s robustními výrobními, skladovými, distribučními a technickými oblastmi.

Přednosti nemovitosti:

– Bez provize, žádná kupní provize

– Přímo od majitele

– Reprezentativní skleněná fasáda s moderním vzhledem

– Vlastní příjezdová cesta a funkční manipulace

– Prostorné venkovní plochy a možnosti manévrování

– 49 venkovních parkovacích míst

– Přibližně 8 380 m² pozemku

– Celková užitná plocha cca 2 570,52 m²

– Kancelářské prostory cca 870,32 m²

– Výrobní, skladové, distribuční a technické plochy cca 1 700,20 m²

– Přízemí cca 1 316,64 m²

– Nadzemní patro cca 1 253,88 m²

– Masivní konstrukce se ocelovou konstrukcí

– Izolovaná plochá střecha

– Omítaná a natřená fasáda

– Trojitla plastová okna s elektrickými rolety

– Podlahové topení a chlazení

– Klimatizace

– Centrální zásobování teplou vodou

– LAN kabeláž

– Video dohled

– Technická místnost

– Designérská strukturální podlaha

– Epoxidová pryskyřičná podlaha ve výrobních prostorech

– Vyšší sanitární vybavení

– Oddělené dámské a pánské toalety

– K dispozici výtah

– Bezbariérový přístup

– Distribuční zóna

– Nakládka

– Rolovací vrata pro nakládku

– Metalux – vysoké regálové skladové zařízení

– 2 chladicí místnosti / chladírna

– Výrobní prostory

– Přepravní komory

– Skladové prostory

– Prostory pro schůzky a kantýnu

– Kancelář vedení

– Několik kancelářských místností

– Čajovna

– Odpočinková / kuchyňská zóna

– Šatny pro dámy a pány

– Venkovní prostory upravené a částečně zeleňované

– Energetický štítek k dispozici. Energetický průkaz pro nebytové objekty, konečná energetická spotřeba 68,27 kWh/(m²·rok), zdroj energie pro topení/teplou vodu: lokální distribuční síť, platný do 22.10.2035.

Tento posudek popisuje stav a vybavení jako nadstandardní až velmi nadstandardní. Stav budovy a údržba jsou hodnoceny jako velmi dobré.

Ostatní / Text vybavení:

Nemovitost disponuje vysoce kvalitním a zároveň vhodným komerčním vybavením. Ve výrobních, skladových, distribučních a technických zónách jsou odolné epoxidové podlahy. Kancelářské a společenské prostory jsou reprezentativně zrekonstruovány, mimo jiné s vysoko kvalitní designérskou strukturální podlahou, obklady, podlahovým topením a chlazením.

Další vybavení zahrnuje reprezentativní skleněnou fasádu, vlastní příjezd, funkční manipulaci, rolovací vrata, Metalux vysoké regálové skladové zařízení, chladicí místnosti, LAN kabeláž, video dohled, elektrické rolety, výtah, bezbariérový přístup, oddělené sanitární prostory, šatny, kuchyň, odpočinkové prostory a 49 venkovních parkovacích míst.

Tento objekt je nabízen bez provize přímo od majitele – kupní provize se neplatí.