Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyKronstr. 41 Landau Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Výjimečná příležitost: Světlý, kompletně zrenovovaný byt v historické budově v srdci Landau

• Půdorys a vybavení jsou prostorné, promyšlené a elegantní

• Velká okna se stylovými mřížkovými okny, světlé místnosti

• Vysoké stropy (270 cm) poskytují úžasný pocit prostoru

• 4ZKB (1 obývací pokoj, 1 ložnice, 2 – dětský/pracovní)

DŮLEŽITÉ INFORMACE

• Tento inzerát se vztahuje na byt ve 2. patře. K němu se navíc nabízí zrenovované studio v podkroví o rozloze 128 m², s velkými střešními okny o výšce 1,6 m, s přibližně 5 m vysokými stropy a s výhledem přes historické centrum až k Pfälzer Wald. Kupní cena studia činí 128 T€. Studio má vlastní list vlastnictví a samostatný přístup přes schodiště. Studio lze zakoupit také samostatně. Kupní balíček bytu ve 2. patře se studiem dává smysl, neboť studio by pak mohlo být přístupné přímo schody vycházejícími z bytu.

• V téže budově je analogicky k prodeji také byt v 1. patře za stejnou cenu 394 T€ (také cca 116 m² obytné plochy a kompletně zrenovovaný). Tento byt dále disponuje přibližně 60 m² velkou, přístupnou plochou střechou, jež by mohla být přestavěna na střechovou terasu. Deklarace rozdělení již obsahuje odpovídající ustanovení.

• Přístavba balkónu ve 2. patře i v podkroví (studio) je již v deklaraci rozdělení schválena.

• Malebná poloha na rohu ulic Kronstraße a Schützengasse s výhledem na řeku Queich

• 3 minuty k tržnici (restaurace / lékárna / lékaři)

• 7 minut k univerzitě

• 2 minuty k supermarketu / pekárně

• Parkování na ulici Martin Luther Str. nebo na Weißquartierplatz s parkovacím průkazem rezidenta (cca 30 €/měsíc)

• Kompletně nová topná jednotka z roku 2026 (kondenzační plynový kotel, vysoce účinný a kompatibilní s biomasou)

• Stoupačky pro rozvody (topení / teplá a studená voda / odpadní voda) byly v roce 2026 obnoveny odbornou firmou

• Nové radiátory

• Elektroinstalace obnovena (včetně rozvodných skříní, spínačů, zvonkového systému)

• Okna s izolačním dvojsklem (v novém stavu)

• Koupelna nová na vyžádání (dizajn dle vašich představ je možný)

• LED svítidla v hale a koupelně

• Podlahy v dubové optice / kuchyňské vinylové podlahy

• 1 000 Mbit vysokorychlostní připojení až do bytu

• Sklepní kavárna

• Držák na kola u vchodu (uzamykatelný)

• Zařízení pro připojení ústředního vytápění je již zajištěno

• Žádná makléřská provize (ušetříte 17 000 € na dodatečných nákladech)

• Energetický průkaz je ve zpracování a bude brzy k dispozici

• Není pronajato, po koupi je byt ihned k nastěhování

Máte-li zájem, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na setkání!