Prodej domu 7+1 • 186 m² bez realitkyBeethovenstr 10, , Porýní-Falc

Na prodej je rozsáhle modernizovaný rodinný dům v Beindersheim o přibližně 186 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 612 m². Nemovitost nabízí 7 pokojů, 2 koupelny, samostatné WC pro hosty, sklepení a užitkové prostory a také garáž. Díky prostornému dispozici je dům obzvláště vhodný pro rodiny, vícegenerační domácnosti nebo kombinaci bydlení a práce z domova.

Budova byla původně postavena v roce 1963 a v roce 1969 rozšířena. V uplynulých letech prošla komplexní technickou a estetickou modernizací. Při rekonstrukci byly zrenovovány klíčové řemeslné práce a nemovitost byla uvedena na moderní standard bydlení. Stávající dispozice kombinuje klasickou strukturu rodinného domu se současným využitím: bydlení, práce, spaní, šatna, dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo prostor pro koníčky lze flexibilně uspořádat.

Zvláštní důraz byl kladen na technickou modernizaci. Teplárna s tepelným čerpadlem, solární elektrárna, systém Smart-Home-Bus, LAN infrastruktura, decentralizované větrání a inteligentní řízení vytápění tvoří moderní celkový koncept. Díky tomu se nemovitost výrazně odlišuje od mnoha klasických historických objektů.

I venkovní prostory jsou navrženy pro kvalitní využití. Vybavení zahrnuje zbetonovanou terasu, vestavěný a přístřeškovaný solný bazén, venkovní saunu, posezení a trvale instalovaný závlahový systém Gardena. Vzniká tak funkční venkovní prostor s hodnotou pro volný čas a odpočinek.

Nemovitost se nachází v Beindersheimu, zaběhnuté a převážně rodinně orientované obci v okrese Rhein-Pfalz-Kreis mezi Frankenthalem, Ludwigshafenem a Grünstadtem.

Lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Možnosti nákupů, školy, školky, zdravotnická péče a zařízení pro každodenní potřeby jsou v okolních městech a obcích dostupné během krátké doby.

Díky blízkosti k silnici B9 a napojení na dálnice A6 a A61 existují dobrá spojení směrem k Ludwigshafenu, Mannheimu, Kaiserslauternu a oblasti Rýn-Majna. Lokalita je tak obzvláště vhodná pro dojíždějící pracovníky s místem zaměstnání v oblasti Rýn-Neckar.

Bydlení v rámci obce je charakterizováno rodinnými domy a klidnou strukturou sousedství. Zároveň okolí nabízí krátké cesty do zelených ploch a rekreačních oblastí.

Kombinace klidné lokality, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti ekonomicky silných regionů činí lokaci atraktivní zejména pro rodiny a hybridní pracovní modely.

Vybavení nemovitosti je zaměřeno na moderní techniku budov, energetickou efektivitu, komfort bydlení a technickou infrastrukturu. V rámci modernizace byly mimo jiné obnověny vodovodní instalace a elektroinstalace včetně elektro rozvodné skříně. Toto bylo doplněno o LAN infrastrukturu rozloženou po celém domě a systém Smart-Home-Bus pro řízení osvětlení, žaluzií a regulaci vytápění.

Tepelné zásobování probíhá prostřednictvím moderního tepelného čerpadla. V kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou z roku 2023 s výkonem cca 11,2 kWp a hybridním měničem vzniká budoucnost orientovaný energetický koncept. Kombinace tepelného čerpadla, fotovoltaické elektrárny a inteligentního řízení budovy snižuje závislost na rostoucích nákladech na energii a podporuje moderní využití nemovitosti.

Ústředním prvkem bydlení je stropní topení s jílovou konstrukcí vybavené inteligentním individuálním ovládáním pro každý pokoj. Každý prostor je vybaven vlastním teplotním čidlem a může být regulován samostatně. Stropní topení produkuje převážně radiační teplo, čímž se vyhýbá typickému pocitu suchého teplého vzduchu. Spolu s decentralizovanými větracími systémy to přispívá k příjemné atmosféře a zdraví obyvatel.

Další vybavení zahrnuje trojitě zasklená okna s venkovními žaluziemi, nová vstupní vrata, kvalitní podlahové krytiny, stěny se strukturálním omítkovým úpravou, dveře s navýšenou šířkou průchodu 2,13 m a vysoce kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň. V obytných prostorech byly integrovány iluminované LED pásky, které lze ovládat pomocí smart-home systému či aplikace Hue.

Pro zvýšení bezpečnosti jsou instalovány čtyři venkovní kamery, vždy dvě v předním a dvě v zadním prostoru. Doplňkovým vybavením jsou také Neher-protipoškolní sítě, sklepní prostory a garáž.