Prodej domu 7+1 • 215 m² bez realitkyFrankfurter Straße 22, , Hessen

Na prodej je rodinný dům se dvěma byty na adrese Frankfurter Straße 22 v 34582 Borken-Kerstenhausen. Nemovitost disponuje dvěma samostatnými obytnými jednotkami v přízemí a v prvním patře a nabízí široké možnosti využití – jak pro investory, tak pro vlastní bydlení nebo pro vícegenerační bydlení.

215 m² obytné plochy se rozděluje následovně:

Byt v přízemí: 104 m²

Byt v prvním patře: 111 m²

Jedním z hlavních benefitů je, že byt v přízemí je momentálně pronajatý, což zajišťuje stálé příjmy z nájmu. Byt v prvním patře bude k dispozici od 01.09.2026, čímž se stane ideální volbou pro vlastní bydlení nebo nového nájemce.

Z ohledu na soukromí nájemníků byly vnitřní fotografie vynechány.

Pozemek bude v rámci probíhajícího dělení znovu změřen a jeho budoucí rozloha bude přibližně 620 m². Na situaci plánu je pozemek označen žlutě. Při prodeji bude rovněž zapsáno vzájemné právo chůze a jízdy. Čerpací stanice na pozemku zůstává v majetku vlastníka.

Vybavení:

Nemovitost zaujme svým funkčním uspořádáním prostor a světlými obytnými místnostmi. Oba byty jsou nezávisle využitelné, což poskytuje flexibilní možnosti pro vlastní bydlení nebo investory.

Suterén nabízí dostatek úložného prostoru a využitelných ploch. Podkroví slouží momentálně jako skladovací prostor a nabízí další možnosti využití.

Topení je zajištěno centrálním olejovým kotlem. Všechna okna jsou vybavena ručně ovládanými roletami.

Exteriér:

Budoucí pozemek o rozloze přibližně 620 m² nabízí dostatek místa pro volnočasové aktivity, zahradu či relaxaci. Terasa bytu v přízemí poskytuje přímý vstup do zeleně. Dvě venkovní parkovací místa pro automobily se nacházejí bezprostředně u domu.

Tento rodinný dům kombinuje okamžité příjmy z nájmu s možností brzkého vlastního bydlení. Kombinace pronajatého bytu v přízemí, bytu v patře dostupného od září 2026, zahrady, suterénu, potenciálu expandovat v podkroví a prostorného pozemku činí tuto nemovitost atraktivní investicí s mnoha perspektivami.

Kerstenhausen je částí města Borken (hesenský region) a vyniká svou klidnou, rodinně přívětivou lokalitou. Obchody, školy, mateřské školy a další zařízení každodenní potřeby jsou dostupné během několika minut jízdy. Dobrá dostupnost dálnice A49 umožňuje rychlé spojení směrem do Kasselu, Fritzlaru a Marburgu.

• Rodinný dům se dvěma samostatnými obytnými jednotkami

• Byt v přízemí je momentálně pronajatý

• Byt v patře bude k dispozici od 01.09.2026

• Kompletně suterénovaný s velkými užitkovými a skladovacími prostory

• Podkroví s dostatkem úložného prostoru a možností rozšíření (s předběžným schválením úřadu)

• Terasa u bytu v přízemí

• Zahrada s různými možnostmi využití

• Dvě venkovní parkovací místa

• Centrální olejové topení

• Plastová okna s ručně ovládanými roletami

• Velikost pozemku cca 620 m² (dělení je nyní v procesu)

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Nepřebíráme odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů.